Seperti yang kami tulis pada artikel Ibu Kota Pindah, Ini Dia Enam Daerah Yang Diwacanakan Menjadi Penggantinya, pemerintah tengah merencanakan untuk memindah Ibu Kota dari Jakarta menjadi ke kota baru di luar Pulau Jawa. Alasan pemindahan ibu kota adalah untuk memisahkan kota ekonomi dan kota pusat pemerintah dimana nantinya Jakarta akan tetap menjadi kota pusat ekonomi atau bisnis.

Ada tiga calon lokasi ibu kota baru yang kuat, yaitu Kalimantan Tengah (Palangka Raya), Kalimantan Timur, dan Kalimantan Selatan. Diprediksikan kajian pemindahan ibu kota, termasuk skema pendanaan, akan rampung tahun ini dan pemindahannya akan dimulai di tahun 2018 atau 2019.

Pemindahan ini diprediksikan akan membawa dampak positif bagi kota baru tersebut, begitu pula untuk Jakarta. Apa saja dampak pemindahan tersebut kepada sektor properti di Jakarta?

• Diperkirakan tidak akan ada dampak terlalu berarti bagi sektor properti Jakarta, karena selama ini Jakarta masih sebagai kota bisnis, sama seperti New York dan Washington DC yang masing-masing berbeda karakternya.
• Jika dipindahkan dari Jakarta, maka aktivitas bisnis tidak terganggu masalah politik dan pemerintahan.
• Jumlah spekulan tanah diprediksi akan berkurang di Jakarta karena aktivitas pembangunan di Jakarta akan lebih stabil.
• Spekulan tanah tersebut akan pindah ke daerah-daerah lain karena selama ini spekulan tanah menganggap Jakarta adalah pusat dari segalanya sehingga daerah-daerah lain jarang dilirik.
• Dengan berkurangnya spekulan, pemerintah bisa mengatur regulasi, perencanaan tata kota menjadi lebih baik dan akhirnya akan baik dampak jangka panjang nya untuk sektor properti
• Harga jual properti tidak akan menurun karena Jakarta telah menjadi pusat bisnis yang memiliki pasar tersendiri.

Sumber: Detik Finance

Menurut Majalah Properti Indoensia (MPI) edisi 2017, outlook bisnis properti pada semester II 2017 menunjukkan bahwa pasar apartemen di distrik pusat bisnis CBD Jakarta diprediksi akan pulih pada Semester II 2017.

Tamabahan pasokan apartemen strata titel tahun ini mencapai 2.790 unit sementara total pasokan apartemen strata titel di Jakarta mencapai 178.968 unit. Karena itulah, Senior Associate Director Research Colliers International, Ferry Salanto, mengatakan bahwa pemulihan di pasar apartemen akan berlangsung secara bertahap karena pasokannya yang melimpah.

Ferry juga memperkirakan bahwa setelah tax amnesty berakhir, konsumen akan lebih berani menggubakan dananya ke sektor properti karena pengeluaran ekstra yang disisihkan untuk tax amnesty judah dilakukan.

Selain itu, beberapa pengembang optimis tentang prospek penjualan apartemen tahun ini yang diprediksi lebih baik dibanding tahun 2016. Tahun ini, target penjualan pengembang naik 15-50% dari tahun lalu.

Dari hasil riset, diketahui bahwa hingga kuartal 1 2017, permintaan apartemen CBD di Jakarta belum putih. Rata-rata tingkat penyerapan apartemen strate titel di Jakarta mencapai 96,1%, naik tipis 0,1%, sedangkan aktivitas prapenjualan proyek yang sedang dibangun mencapai 66,8%. Secara keseluruhan, penyerapan pasokan apartemen selesai bangun maupun dalam proses pembangunan turun 0,9% dibanding kuarta IV 2016.

Sedangkan pada kuartal I 2017, harga rata-rata apartemen di Jakarta naik 1,4% menjadi Rp 32,1 juta per meter persegi, naik 1,3% dari kuartal IV 2016. Diprediksikan harga apartemen dalam jangka pendek akan tumbuh secara moderat karena sejumlah kebijakan pemerintah akan terasa dampaknya pada semester II 2017.

Meskipun demikian, Tommy H Bastamy, Managing Partner Strategic Advisory Group Coldwell Banker, mengatakan bahwa pasar residensial yang masih menjanjikan adalah apartemen. Sektor ini memperlihatkan pertumbuhan paling agresif, terutama di segmen menengah dan menengah ke bawah. Sedangkan menengah ke atas dan atas masih membutuhkan stimulus.

Menurutnya, pemerintah juga harus memberikan stimulasi agar sektor residensial kembali bergairah. Selain lewat perbankan, perlu ada saluran pembiayaan lain bagi pemilikan hunian. Contohnya, disamping kredit pemilikan apartemen (KPA) dari perbankan, beberapa konsumen sudah ada yang beralih mencari pinjaman lewat reksa dana sektor properti.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen? Buka Rukamen untuk listing apartemen lengkap di seluruh Indonesia.

Sumber: mpi-update

Tahun 2016 merupakan tahun yang lambat pada pasar properti global. Meski begitu, pasar real estate di Asia Pasifik terlihat kuat karena investor banyak yang mengincar area Asia Pasifik sebagai target investasi. Menurut penelitian Sia Pacific Capital Markets Jones Lang LaSalle, di tahun 2016 terdapat banyak perputaran modal yang terjadi di Asia dengan banyaknya investor baru yang dana nya datang dari negara besar, dana pensiun, atau perusahaan asuransi Cina.

Terjadi peningkatan nilai properti signifikan dibandingan dengan tarif sewa yang menyebabkan persentase tarif sewa turun ke titik terendah di beberapa negara di Asia Pasifik. Meskipun demikian, diprediksikan pasar investasi properti komersial akan tetap stabil di tahun 2017 seiring dengan harapan positif akan pasar properti di kawasan. JLL memberikan lima tren yang akan terjadi pada pasar properti Asia Pasifik di tahun 2017 yang kami ambil dari Liputan 6 Properti

Vietnam menjadi negara ASEAN yang diincar

Kawasan Asia Tenggara diprediksi akan menjadi lokasi menarik untuk disimak di tahun 2017. Vietnam adalah negara dengan daya tarik besar karena pertumbuhan ekonomi dan transparansi pasarnya. Sektor real estate Vietnam diduga akan meningkat hingga 12 persen (year on year). Selain Vietnam investor jg akan tertarik dengan Australia karena transparansi harga dan tingginya persentase harga sewa. Yang ketiga adalah Singapura karena lokasinya yang menarik.

Aliran modal dari Cina tidak bisa ditahan

Pemerintah Cina telah mengatur investasi ke luar negeri sebesar lebih dari USD 10 triliun; jumlah yang besar karena tidak ada pembatasan jumlah aliran dana yang keluar dari dataran Cina. Sebagai lintas batas investor properti terbesar di dunia setelah menginvestasikan USD 18 miliar di properti komersial internasional tiga kuartal pertama tahun 2016, Cina masih melihat investasi luar negeri sebagai “kebijakan strategis”.

Sektor baru yang membuka kesempatan investasi baru

Investor akan terus mencari nilai investasi di bawah harga pasaran sehingga mantargetkan kota sekunder sebagai lokasi investasi baru. Selain properti, sektor yang membuka kesempatan investasi di tahun 2017 adalah logistik karena munculnya beberapa startup e-commerce baru serta pusat data yang membutuhkan komputasi awan (cloud computing) dan kapasitas data yang besar.

Tren pembelian properti besar

Di tahun 2016, beberapa pembelian sektor komersial merupakan pemecahan rekor, seperti pembelian Asia Square Tower 1 di Singapura oleh Qatar Investment Authority, Century Link Complex di Shanghai oleh China Life, dan Akuisisi International Finance Center Seoul oleh Brookfield Asset Management.

Stuart Crow, kepala dari Pasar Modal Asia Pasifik dari Jones Lang LaSalle, mengatakan bahwa ini merupakan indikasi bahwa penawaran dalam tiket besar akan terus berlanjut sampai tahun 2017. Tugas Bank sentral adalah menjaga suku bunga rendah untuk jangka panjang, karena itu modal harus terus dikeluarkan untuk investasi real estate agar bisa mendorong permintaan kerja dan kinerja sewa.

Donald Trump sebagai Presiden AS

Terpilihnya Donald Trump sebagai Presiden AS menyebabkan ketidakpastian pasar saham, volalitas mata uang, dan resiko politik karena adanya ketegangan geopolitik. Dr. Megan Walters, kepala peneliti dari JLL Asia Pasifik, mengatakan bahwa hal ini mendorong investor besar di dunia untuk meningkatkan alokasi modal ke pasar properti karena lebih aman dan memberi keuntungan balik modal yang lebih besar dibanding sektor lainnya.

Sumber: Liputan6 Properti