Banyak orang memilih KPR Syariah dibanding KPR konvensional. Beberapa alasannya diantaranya sebagai berikut:

1. Karena menggunakan prinsip jual-beli syariah atau murabahah, proses transaksi bukan berupa transaksi uang seperti di KPR Konvensional, tetapi dalam bentuk barang sehingga nilai cicilan sudah ditentukan dari awal dan tidak ada bunga.
2. Tidak bergantung pada suku bunga Bank Indonesia karena tidak ada bunga yang dibebankan.
3. Dengan cicilan tetap, konsumen bisa melakukan perencanaan keuangan dengan lebih mudah dan murah.
4. Prinsip syariah yang digunakan membuat kredit berjalan tanpa penalti atau denda; baik saat tidak membayar cicilan tepat waktu maupun saat konsumen ingin melunasi pembayaran di awal.
5. Karena menggunakan prinsip syariah, persyaratan yang dipenuhi lebih mudah, sehingga proses pengajuan juga lebih cepat.
6. Nilai uang muka KPR Syariah lebih ringan, yaitu 10% dari harga rumah atau apartemen.

Baca juga:  Alasan Banyak Orang Memilih KPR Syariah Dibanding KPR Konvensional

KPR yang ditawarkan oleh bank syariah biasnaya disebut KPR iB atau Kredit Pemilikan Rumah Islamic Banking. Berbeda dari KPR konvensional yang menggunakan prinsip peminjaman uang, KPR iB menggunakan konsep transaksi jual-beli dalam pembiayaan rumah. Prinsip jual-beli tersebut dituangkan dalam bentuk berbeda-beda.

Bentuk akad pertama yaitu murabahah (jual-beli) yang merupakan bentuk akad paling sederhana, konsepnya sama seperti penerapan sistem bunga flat pada kredit konvensional. Margin yang ditetapkan biasanya disepakati hingga masa angsuran selesai. Semakin rendah margin, semakin pendek tenornya.

Bentuk akad kedua adalah IMBT. Akad IMBT menganut prinsip kontrak sewa-hibah. Besaran cicilan merupakan harga rumah ditambah dengan ujrah (margin sewa). Akad IMBT memberikan tenor yang lebih panjang sehingga besar cicilan lebih rendah (tergantung besarnya uang muka sewa serta harga rumah).

Bentuk akad ketiga adalah MMQ yang memiliki unsur sewa-menywa juga. Berbeda dengan akad IMBT, rumah yang dibeli dengan akad MMQ merupakan rumah milik bersama hingga masa angsuran selesai. Besaran ujrah lebih fleksibel dan periode pembiayaan pun bisa lebih panjang.

Selain KPR Konvensional, ada satu lagi jenis KPR yang juga dipilih banyak orang, yaitu KPR Syariah. Banyak lembaga perbankan yang menawarkan produk tersebut. Apa saja keuntungan yang diperoleh para konsumen jika memilih produk KPR Syariah?

1. Karena menggunakan prinsip jual-beli syariah atau murabahah, proses transaksi bukan berupa transaksi uang seperti di KPR Konvensional. Transaksi tersebut dalam bentuk barang, sehingga nilai cicilan sudah ditentukan dari awal dan tidak ada bunga.
2. Tidak bergantung pada suku bunga Bank Indonesia karena tidak ada bunga yang dibebankan konsumen
3. Dengan cicilan tetap, konsumen bisa melakukan perencanaan keuangan dengan lebih mudah dan murah
4. Prinsip syariah yang digunakan membuat kredit berjalan tanpa penalti atau denda; baik saat tidak membayar cicilan tepat waktu maupun saat konsumen ingin melunasi pembayaran di awal.
5. Karena menggunakan prinsip syariah, persyaratan yang dipenuhi lebih mudah, sehingga proses pengajuan juga lebih cepat
6. Nilai uang muka KPR Syariah lebih ringan, yaitu 10% dari harga rumah atau apartemen

Karena itulah, tidak heran saat ini banyak masyarakat yang ingin mencicil rumah berpaling dari KPR Konvensional menjadi KPR Syariah. Tapi meskipun begitu, yang harus diingat adalah meskipun KPR Syariah lebih mudah karena menggunakan prinsip Islami, ada beberapa syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi, yaitu:

• Karyawan tetap dengan pengalaman kerja minimal 2 tahun
• Wiraswasta dengan pengalaman usaha minimal 3 tahun
• Profesional dengan pengalaman praktek minimal 2 tahun
• Usia minimal pada saat pembiayaan diberikan adalah 21 tahun dan maksimal usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun untuk wiraswasta dan profesional
• Tidak termasuk dalam Daftar Pembiayaan Bermasalah
• Memenuhi persyaratan sebagai pemegang polis Asuransi Jiwa

Baca juga: Alasan Membeli Apartemen Dengan KPA Lebih Untung

Ada kabar baik untuk Anda yang berencana membeli rumah atau apartemen baru. Bank Indonesia memutuskan untuk melakukan pelonggaran kebijakan makro prudensial. Hal ini berlaku untuk pembiayaan rumah tapak, rumah susun, dan ruko. Caranya adalah dengan relaksasi ketentuan rasio Loan to Value (LTV) dan Financing to Value (FTV). Selain itu juga ada kelonggaran Loan to Financing Ratio (LFR) dari 78 persen menjadi 80 persen dengan batas atas tetap 92 persen.

Dengan adanya kebijakan ini, uang muka yang harus dibayar nasabah akan turun sebesar 15 persen dari semula 20% dari harga rumah/apartemen, tergantung dengan jenis rumah dan apartemen yang dibeli. Direktur Eksekutif Departemen Komunikasi BI Tirta Segara mengatakan bahwa aturan ini berlaku bagi bank yang memiliki rasio kredit bermasalah untuk KPR dan NPT total di bawah lima persen.

Ketentuan ini baru berlaku efektif pada Agustus 2016. Tirta juga mengatakan bahwa ketentuan ini juga berlaku untuk fasilitas kredit atau pembiayaan kedua melalui pembiayaan melalui mekanisme indent. Selain itu juga terdapat pelonggaran pengaturan pencairan kredit yang berlaku pada pembiayaan dengan cara syariah.

Beberapa informasi mengenai penurunan DP rumah ini:

1. Pembayaran DP untuk rumah tapak pertama dengan luas 70 meter persegi menjadi sebesar 15 persen dari harga rumah.
2. Pembayaran DP untuk rumah tapak kedua dengan luas 70 meter persegi menjadi 20 persen dari harga rumah
3. Pembayaran DP untuk rumah tapak ketiga dengan luas 70 meter persegi menjadi 25 persen dari harga rumah
4. Pembayaran DP untuk rumah tapak kedua dengan luas 22-70 meter persegi menjadi 15 persen dari harga rumah
5. Pembayaran DP untuk rumah tapak ketiga dengan luas 22-70 meter persegi menjadi 20 persen dari harga rumah
6. Pembayaran DP untuk rumah susun pertama dengan luas lebih dari 70 meter persegi menjadi sebesar 15 persen dari harga rusun
7. Pembayaran DP untuk rumah susun kedua dengan luas lebih dari 70 meter persegi menjadi sebesar 20 persen dari harga rusun
8. Pembayaran DP untuk rumah susun ketiga dengan luas lebih dari 70 meter persegi menjadi sebesar 25 persen dari harga rusun
9. Pembayaran DP untuk rumah susun pertama dengan luas 22-70 meter persegi menjadi sebesar 10 persen dari harga rusun
10. Pembayaran DP untuk rumah susun kedua dengan luas 22-70 meter persegi menjadi sebesar 15 persen dari harga rusun
11. Pembayaran DP untuk rumah susun ketiga dengan luas 22-70 meter persegi menjadi sebesar 20 persen dari harga rusun

Lihat Daftar Apartemen di Indonesia beserta informasinya di Rukamen

Sumber: Okezone, Detik Finance, Kompas Properti