Apakah Anda berniat untuk membeli properti baru dengan cara mencicil langsung ke pengambang tanpa perantaraan bank? Apa saja keuntungannya dan bagaimana agar tetap aman dalam mencicilnya? Berikut ini penjelasannya.

Keuntungan Mencicil Langsung ke Pengembang

1. Tidak memerlukan DP
   Karena mencicil langsung ke pengembang, Anda hanya perlu membayar booking fee sebagai tanda keseriusan Anda dalam membeli unit tersebut
2. Tidak ada bunga
   Tanpa perantaraan bank, artinya cicilan tidak dikenakan bunga. Ingatlah bahwa developer bukanlah bank, karena itu mereka dilarang memungut bunga.
3. Proses lebih cepat dan mudah
   Dengan mencicil ke pengembang, maka yang dilibatkan hanya pembeli dan pengembang saja. Ini artinya prosedurnya juga lebih mudah dan cepat. Anda tidak perlu mengikuti proses screening dll karena tidak melibatkan pihak ketiga.
4. Lebih hemat biaya
   Jika menggunakan cicilan KPR, Anda akan dikenakan biaya-biaya tambahan selain bunga dan cicilan itu sendiri, mulai dari biaya provisi, biaya survei, biaya appraisal, dll. Dengan mencicil langsung ke pengembang, Anda tidak dikenakan biaya apapun.
5. Bisa menegosiasikan jangka waktu cicilan
   Anda bisa mendapatkan jangka cicilan lebih panjang jika Anda mau bernegosiasi. Mencicil ke pengembang berarti Anda seperti ‘mengontrak’ unit properti tersebut ke pengembang dalam jangka waktu pendek. Ketika angsuran selesai, maka rumah tersebut menjadi hak milik Anda dan sertifikatnya juga langsung diberikan. Dalam proses mencicil langsung ke pengembang, biasanya proses serah-terima rumah bisa dilakukan setelah pembayarannya sudah di atas 80% dari harga rumah.

Tips Aman Mencicil Langsung ke Pengembang

Setelah pengajuan KPR Anda disetujui oleh bank, (baca juga : Bank KPR Rumah) maka langkah selanjutnya adalah untuk memastikan pengelolaan keuangan Anda benar. Ini gunanya untuk menjaga kepercayaan bank dan instansi keuangan lainnya terhadap Anda jika Anda berniat untuk meminjam uang lagi di masa depan. Serta agar cicilan kpr Anda berjalan dengan lancar.

Rekam jejak kredit yang baik adalah salah satu hal paling penting yang menjadi pertimbangkan instansi keuangan dalam memberikan pinjaman kepada Anda. Jika Anda selalu tepat waktu membayar cicilan dan tidak pernah menunggak pembayaran, maka Anda tidak akan masuk ke dalam daftar hitam Bank Indonesia.

Tips Agar Cicilan KPR Lancar

Berikut ini adalah tips agar angsuran KPR Anda berjalan dengan mulus

1. Disiplin mengatur keuangan
   Karena KPR adalah kewajiban utang yang harus dibayar sesuai perjanjian, maka Anda harus menyisihkan sebagian pendapatan untuk membayar KPR. Walaupun awalnya terasa berat, seiring berjalannya waktu Anda akan terbiasa dan cicilan akan terasa lebih ringan
2. Minta sistem autodebet tabungan
   Jika memungkinkan, minta bank untuk menggunakan sistem autodebet dalam membayar cicilan KPR Anda dimana nanti secara otomatis uang Anda akan ditarik untuk membayar cicilan. Dengan cara ini, data Anda di Bank Indonesia akan bersih karena tidak akan menunggak atau telah bayar
3. Cari penghasilan tambahan
   Jika Anda takut tidak bisa melunasi cicilan tiap bulan, maka cobalah untuk mencari pemasukan tambahan setiap bulannya di samping gaji bulanan yang Anda dapatkan. Pastikan penghasilan tambahan ini tidak mengganggu waktu dan konsentrasi Anda dalam melakukan pekerjaan utama Anda.
4. Kurangi belanja barang-barang konsumtif
   Selama mencicil KPR, usahakan untuk mengurangi pembelanjaan barang-barang konsumtif yang tidak diperlukan, seperti berkumpul di kafe, ponsel atau gadget terbaru, baju-baju baru, sepatu baru, dll.

Perlu diketahui bahwa dalam ilmu perencanaan keuangan, berikut ini adalah alokasi penghasilan yang dinilai pas:

• 50% – 60% untuk biaya hidup bulanan.
• 20% untuk tabungan dan investasi.
• 10% untuk dana darurat.
• Maksimal 30% apabila masih ada cicilan pinjaman

Dari alokasi pendapatan di atas, kebutuhan gaya hidup masuk ke dalam porsi 50% hingga 60% biaya bulanan, dimana hanya 20% yang boleh dihabiskan. Jika bisa, jatah 20% untuk gaya hidup ini sebaiknya diperkecil menjadi 10%. Sisa 10% lagi bisa dialokasikan untuk pos darurat KPR jika suku bunga bank mendadak naik secara drastis. Demikian tips agar cicilan kpr Anda lancar.