Bila Anda termasuk sebagai penggelut properti yang sudah sangat sering lalu lalang di dunia transaksi apartemen seperti jual-beli atau sewa-menyewakan, tentunya Anda tahu bahwa penjualan apartemen di Jakarta pada tahun 2018 tidak begitu baik. Apa yang terjadi? Apa yang mengakibatkan ini terjadi, dan bagaimana hasil ini bisa disimpulkan demikian? Seperti yang kita ketahui, pasar properti termasuk salah satu pasar investasi yang sangat memikat kalangan orang banyak karena nilainya yang besar dan cenderung naik setiap tahunnya. Apalagi untuk properti seperti apartemen yang menawarkan hunian vertikal sebagai solusi terhadap tingginya nilai rumah di lahan Jakarta yang makin tidak tersedia. Berikut kami berikan ulasan singkat mengenai topik ini.

Penjualan Apartemen Tahun 2018

Dilansir dari Kompas, tercatat bahwa penjualan apartemen di Jakarta pada tahun sebelumnya termasuk sebagai performa penjualan yang tidak memuaskan dalam sepuluh tahun terakhir. Dari sekian banyak apartemen yang menjalari pasar, terhitung bahwa hanya ada 63 persen atau 1.900 unit yang terserap terhadap total pasokan 4.000 unit. Jika dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya, angka ini memang termasuk kecil. Pada tahun 2017, penjualan berada di angka lebih dari 6.000 unit pada 2017 dan sekitar 10.500 unit pada 2016.

Sebagai area metropolis yang memiliki daya tariknya sendiri, penjualan apartemen di Jakarta yang tidak memuaskan pun mungkin sulit untuk dipercaya. Namun, menurut para pakar yang memperhatikan fenomena ini, hal ini disebabkan dengan pasokan apartemen yang semakin berkurang. Ternyata, target pasar untuk apartemen di Jakarta tahun 2018 kebanyakan jatuh pada kalangan menengah atas yang menginginkan apartemen mewah. Sementara itu, tidak banyak apartemen mewah baru, dan kalaupun ada, harganya bisa jadi sangat tinggi.

Faktor lainnya yang mengakibatkan hal ini terjadi adalah dengan banyaknya aksi tunggu (wait and see) untuk melihat kepastian akan kondisi ekonomi di kemudian hari. Menurut hasil pengamatan juga, keputusan ini dilandasi oleh deregulasi fiskal dan kebijakan Kementerian Keuangan (Kemkeu) tentang rencana penghapusan Pajak Penghasilan Pasal 22 (PPh 22) dan Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM) atas properti dari pemerintah. Dengan ketidakjelasan di dua area ini, banyak investor menunda pembelian untuk mendapatkan informasi lebih jelas dulu sebelum memberikan pundi-pundi investasi.

Baca juga: Cara Cepat Menjual Apartemen atau Menyewakan Apartemen

Penjualan Apartemen di Jakarta

Penjualan Sempat Membaik saat Ramadhan

Walau hasil pengamatan ahli mengatakan demikian, ada juga masa-masa di tahun 2018 yang melihat penjualan apartemen di Jakarta dalam atmosfir baik dan menjanjikan. Seperti misalnya saat bulan Ramadhan menjelang, harga apartemen mulai melonjak berkat ketertarikan generasi milenial terhadap hunian vertikal jenis ini, dan harganya tetap termasuk stabil. Penjualan apartemen malah lebih bagus dari rumah tapak biasa, seperti dilansir dari Okezone. Hal ini bisa terjadi juga karena banyaknya pengembang yang menawarkan kemudahan cicilan uang muka dan gimmick marketing yang disesuaikan dengan bulan Ramadhan. Tentunya Anda tahu bahwa terkadang persoalan membayar uang muka yang besar bisa jadi penghambat bagi seseorang dalam membeli apartemen.

Pembelian apartemen yang banyak pada masa ini banyak ditujukan sebagai keperluan tempat tinggal atau investasi saja, di mana 30-40% pembeli datang dari kaum milenial. Generasi yang lebih tua biasanya lebih tertarik untuk menginvestasikan dana mereka pada hunian apartemen dalam jangka waktu panjang, dan generasi lebih muda mulai melihat peluang besar di sini juga. Apalagi apartemen tidak memerlukan uang besar seperti saat membeli jenis properti lainnya, dan gedungnya biasanya dilengkapi dan dikelilingi oleh fasilitas lengkap yang memanjakan hidup penghuninya.

Source: Kompas, Okezone, Tempo

Baca juga: Seberapa Besar Komisi Jual Apartemen untuk Agen Properti di Indonesia?

Itulah informasi dari kami mengenai atmosfir penjualan apartemen di Jakarta pada tahun 2018 untuk Anda. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan apartemen Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Sepuluh tahun lalu, orang-orang Jakarta masih lebih memilih tinggal di rumah tapak ketimbang di apartemen. Ini berbeda dengan tren sekarang ini, dimana orang lebih senang tinggal di apartemen. Penasaran dengan sebab terjadinya fenomena ini? Berikut ini adalah beberapa alasan tinggal di apartemen yang paling populer terutama bagi orang yang berdomisili di Ibukota Jakarta.

Lokasi strategis

Lokasi strategis yang berada di tengah kota Jakarta dianggap lebih menarik jika dibandingkan dengan lokasi rumah tapak yang biasanya berada di pinggiran kota. Biasanya, apartemen yang strategis bertempat dekat dengan sekolah, kantor, pusat perbelanjaan, rumah sakit dan fasilitas-fasilitas lainnya yang diperlukan warga Jakarta sehari-hari. Apartemen juga biasanya memiliki fasilitas internal yang tidak kalah bagus dari yang di luar gedung, sehingga penghuni apartemen pun seringkali betah berlama-lama di dalam gedung.

Fasilitas Lengkap

Alasan tinggal di apartemen yang populer berikutnya adalah ketersediaan hunian yang sudah dilengkapi dengan berbagai fasilitas lengkap sehingga penghuni tidak perlu keluar dari kompleks apartemen untuk memenuhi kebutuhan sehari-harinya, seperti yang disampaikan di poin sebelumnya. Fasilitas yang disediakan mulai dari gym, kolam renang, mini market, binatu, area barbercue, taman, lintasan jogging, hingga ada juga yang menyediakan jasa penitipan anak atau sekolah taman kanak-kanak. Jika masih kurang lengkap, Anda bisa memilih apartemen yang terintegrasi atau terhubung langsung dengan mall dan area komersil lainnya.

Baca juga: Inilah 5 Apartemen di Jakarta Selatan yang Berlokasi di Kuningan

Alasan Tinggal di Apartemen

Harga terjangkau

Saat ini membeli rumah tapak di Jakarta hampir menjadi hal mustahil, terutama bagi kaum muda Jakarta yang baru mulai merintis karir dan menabung. Kalaupun ada rumah tapak di tengah kota atau yang termasuk strategis juga, biasanya harganya jauh lebih mahal daripada membeli apartemen, sehingga banyak yang berusaha mencari alternatif lain untuk menekan pengeluaran. Rumah yang terjangkau biasanya berada di pinggir kota Jakarta, seperti Serpong, Bekasi dan lain-lain. Saat ini, developer banyak menawarkan apartemen dengan harga yang jauh lebih murah ketimbang rumah tapak. Bahkan, ada banyak pengembang yang menawarkan unit dengan harga di bawah Rp 300 juta. Ini termasuk alasan tinggal di apartemen yang cukup populer dan lebih di minati warga Jakarta.

Tidak memerlukan jasa pembantu rumah tangga

Karena luas unit apartemen yang relatif lebih terbatas, penghuni apartemen biasanya tidak memerlukan jasa pembantu rumah tangga. Meski ini biasanya lebih ditilik dari segi preferensi, pendapat ini biasanya disokong dengan kemampuan penghuni untuk dapat menghemat anggaran bulanan. Apalagi, saat ini banyak sekali jasa pembersih apartemen harian sehingga penghuni apartemen yang biasanya sibuk tidak perlu pusing memikirkan kapan dan bagaimana cara membersihkan apartemen.

Sebagai instrumen investasi

Alasan tinggal di apartemen yang populer berikutnya adalah bahwa properti tersebut bisa menjadi investasi di masa depan. Jika tidak digunakan, apartemen bisa disewakan dan Anda bisa mendapatkan keuntungan dari iuran sewa bulanannya yang bisa dijadikan balik modal saat membeli atau tabungan masa depan. Harga properti yang selalu naik juga menjadi pertimbangan kaum urban Jakarta untuk berinvestasi di lokasi yang tepat.

Baca juga: Cara Menjual Apartemen agar Cepat Laku

Demikian alasan tinggal di apartemen yang termasuk populer bagi masyarakat di kota-kota besar seperti Ibukota. Jika Anda berniat untuk menyewakan atau menjual kembali apartemen Anda tersebut, Anda dapat menaruh listing properti Anda dengan Saleshack yang telah jelas kredibilitas dan reputasinya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Jika Anda memiliki anak, maka tidak boleh sembarangan dalam memilih apartemen. Selain luas unit dan jumlah kamar, ada beberapa hal lain yang harus diperhatikan karena jika salah memilih bisa membahayakan anak sendiri.

Sebelum memutuskan untuk pindah ke apartemen, sebaiknya lakukan survei ke lokasi secara langsung dan memperhatikan beberapa hal berikut ini:

1. Keamanan
   Aspek paling penting yang harus diperhatikan ketika sedang melakukan survei apartemen. Pastikan gedung apartemen dilengkapi dengan pengawasan, seperti satpam yang bertugas 24 jam dan kamera CCTV yang bekerja dengan baik selama 24 jam dan pastikan CCTV tersebut benar-benar menjangkau area-area.
2. Area balkon
   Karena anak-anak memiliki rasa penasaran yang tinggi, maka jika Anda memiliki anak, salah satu hal yang harus diperhatikan ketika melakukan survei apartemen adalah memastikan area balkon memiliki pagar yang kokoh dan jarak antara tiang tidak terlalu lebar.
3. Area jendela
   Pastikan semua jendela yang ada di apartemen tidak mudah dibuka atau dijangkau oleh anak-anak kecil, karena anak kecil bisa saja memanjat sehingga bisa menjadi membahayakan.
4. Lingkungan
   Cari tahu bagaimana keadaan lingkungan sekitar apartemen. Lebih baik lagi jika ada tetangga dengan umur anak yang sama dengan anak Anda. Anak Anda bisa mendapatkan teman main dan sekaligus Anda bisa bergantian menitipkan anak jika ada keperluan penting.
5. Fasilitas di apartemen
   Jika apartemen memiliki kolam renang, maka pastikan selalu ada penjaga yang selalu mengawasi area tersebut. Jika berada di pinggir jalan raya yang ramai, pastikan bagian luar apartemen juga memiliki pagar utama agar anak-anak tidak bisa berlarian ke luar kompleks apartemen.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen yang aman untuk anak-anak? Buka saja Rukamen!

Pembangunan stadion di Taman BMW, Jakarta Utara akan dimulai tahun depan setelah Pemprov DKI Jakarta mendapatkan sertifikat tanah pada tanggal 20 Agustus 2017 kemarin. Stadion tersebut akan diperuntukkan bagi warga Jakarta dan klub Persija.

( Gambar Stadion di Taman BMW )

Stadion ini memiliki kapasitas penonton hinggal 50.000, melebihi standar stadion sepak bola internasional yang biasanya 35.000. Selain stadion, di sekitar Taman BMW akan dilengkapi hunian vertikal, namun masih perlu didiskusikan apakah rusunawa, rusunami, atau apartemen.

Nantinya, hunian tersebut akan dibangun berdekatan dengan stadion sehingga masyarakat yang tinggal bisa dengan mudah mengakses stadion. Tapi, hingga kini belum ada pembicaraan lebih lanjut dengan pengembang tentang rencana pembangunan kawasan hunian tersebut.

Saat ini, Pemprov DKI masih pada tahap penyusunan konsep hunian yang nantinya akan dibangun dan polanya akan dibicarakan kemudian. Mengenai rencana tersebut, Wakil Ketua Umum Bidang Komunikasi & Pengembangan Usaha DPP Real Estate Indonesia (REI), Theresia Rustandi, mengatakan bahwa pihaknya sangat mendukung.

Pihak REI sudah siap jika nantinya Pemprov DKI Jakarta meminta pihaknya ikut serta menggarap hunian tersebut, bahkan juga untuk berdiskusi dengan Pemprov DKI Jakarta untuk membuat hunian vertikal di stadion BMW tersebut.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen? Buka saja Rukamen

Sumber: Kompas dan Detik

Apartemen diyakini menjadi pilihan hunian favorit generasi millenial. Ini karena apartemen adalah salah satu pilihan hunian di tengah kota yang masih terjangkau. Karena daya beli generasi millenial dari tahun ke tahun menjadi semakin tinggi, pasar properti mulai didominasi oleh kelompok usia tersebut.

Karena potensi tersebut, pengembang properti mulai berlomba-lomba menarik perhatian kaum milenial untuk menjadi konsumennya. Ini adalah tips dan trik bagi para developer dan agen properti untuk memikat generasi millenial:

Baca juga: Pengeluaran Yang Harus Dipangkas Jika Kaum Milenial Ingin Memiliki Apartemen

1. Gunakan media sosial
   Instagram adalah salah satu platform yang banyak digunakan kaum milenial untuk mencari informasi tentang yang mereka sukai. Mereka sudah tidak tertarik lagi dengan iklan-iklan tradisional. Gunakan foto dan video singkat yang bisa menarik kaum milenial untuk membeli produk properti Anda karena menurut mereka media sosial merupakan cara praktis untuk menyerap informasi dengan lebih cepat dan efektif.
2. Sediakan fasilitas khas kaum urban
   Karena gaya hidupnya yang selalu aktif dan dinamis, generasi milenial juga dipengaruhi oleh kaum dan tren urban. Karena itu, dukunglah minat dan aktifitas kaum tersebut dengan cara menyiapkan fasilitas yang menarik yang menunjang gaya hidup meereka, seperti gym, tempat yoga, kolam renang, pusat bisnis, dll.
3. Tampilkan informasi sebanyak mungkin
   Generasi millenial akan melakukan riset yang sangat mendalam ketika tertarik dengan sebuah apartemen, atau barang mahal lainnya. Karena itulah mereka akan melakukan riset online, sebuah tahap paling penting dalam menentukan keputusan membeli atau tidak. Karena itu buatlah sebuah situs yang menjelaskan tentang proyek apartemen Anda yang informatif agar mereka tertarik untuk mencari tahu lebih dalam.
4. Jalin hubungan dengan mereka
   Pada generasi ini, telepon genggam adalah salah satu alat paling penting bagi kaum millenial. Semuanya bisa dicapai dan dibeli hanya dalam satu sentuhan saja. Hal ini juga mempengaruhi cara bersosialisasi mereka. Selain karena jalanan macet dan jadwal sibuk, generasi millenial lebih suka bersosialiasi lewat telpon atau chatting. Cobalah jalin hubungan dengan mereka, kirim foto listing berkualitas atau sekedar menanyakan kabar.
5. Berikan opsi pembayaran yang menarik
   Tentunya generasi millenial saat ini sedang bekerja keras untuk bisa membeli hunian pertama mereka. Mereka biasanya mengandalkan promo kredit dengan bunga yang menarik yang tidak menyulitkan. Karena itu, pastikan sistem pembayaran dan cicilan Anda menarik untuk generasi ini.

Baca juga: Inilah Kebiasaan Generasi Millenial Dalam Hal Pembelian Properti