Salah satu instrumen investasi yang paling menjanjikan dan menguntungkan adalah investasi rumah. Selain itu, investasi rumah lebih aman dari emas, saham, atau valuta asing. Karena itulah banyak orang memilih investasi rumah untuk menambah penghasilan. Berikut ini adalah tips bagi milenials agar tidak gagal dalam berinvestasi rumah

Apa tujuanmu dalam berinvestasi rumah?

Anda hendaknya mengawali segala hal yang ingin Anda lakukan dengan niat yang baik. Tentukan tujuan Anda dalam berinvestasi rumah agar bisa terarah menuju hasil yang diinginkan. Jadikan tujuan tersebut juga sebagai pertimbangan saat mulai mengembangkan investasi. Jangka waktu investasi yang ingin Anda lakukan mempengaruhi bentuk properti yang cocok untuk Anda.

Lakukan observasi dengan baik

Salah satu hal yang harus diobservasi dengan esktra hati-hati adalah lokasi. Lokasi adalah hal penting yang harus dipertimbangkan ketika memiliki rumah yang akan dibeli. Apakah lokasi tersebut strategis? Bagaimana rencana pembangunan infrastrukturnya ke depan? Karena merupakan investasi jangka panjang dimana keuntungannya akan dirasakan di kemudian hari, Anda harus rajin-rajin melakukan survei dan observasi seputar properti yang Anda inginkan.

Cek harga dan kualitas rumah

Setelah menemukan lokasi yang pas, cek harga pasaran properti di kawasan tersebut. Jangan terlalu cepat memutuskan akan membeli properti tersebut karena sebagai investor sebaiknya lakukan survei harga yang paling wajar dan cocok dengan harga pasar.

Perhatikan keadaan finansial

Sebelum memutuskan membeli sebuah rumah, perhatikan juga keadaan finansial Anda, cocokkan dengan budget rumah yang cocok. Setelah itu, lakukan perbandingan bunga KPR di bank-bank yang menyediakan fasilitas tersebut yang cocok dengan kemampuan finansial.

Baca juga: Inilah Syarat Mengajukan KPR Wajib Diketahui

Survei juga harga sewa dan biaya perawatan

Karena harga tanah selalu naik, maka harga bangunan di atasnya juga otomatis ikut naik ke harga paling baru. Karena itu, survei harga sewa dan biaya perawatan di sekitar lokasi rumah yang Anda minati. Pastikan juga desain dan perawatan selalu baik agar menjaga nilai investasi tersebut.

Berbeda dengan tanah yang hanya perlu didiamkan, Anda bisa mendapatkan modal kembali dengan cara mengkontrakkan, membuat kos, atau lain-lainnya. Perhatikan juga berapa lama jangka waktu nilai investasi akan kembali.

Bekalkan diri dengan informasi terkini seputar properti

Selalu bekalkan diri dengan informasi terkini seputar persaingan pasar properti agar Anda tetap untung dalam berinvestasi. Anda harus jeli dalam melakukan survei dan pastikan penyewa rumah Anda sesuai dengan yang yang diminati. Jika rumah Anda tidak banyak ada di pasaran, Anda akan lebih banyak kesempatan mendapatkan penyewa.

Dengan tips dan trik di atas, pastinya kaum milenial akan mengetahui cara mendapatkan keuntungan dalam berinvestasi properti.

Sumber: IDN Times

Apakah Anda salah satu investor properti yang hobi menyewakan properti Anda untuk mendapatkan uang tambahan? Jika iya, maka ada beberapa hal yang harus diperhatikan dari segi perawatan agar nilainya tetap tinggi setiap tahunnya. Berikut ini adalah jenis perawatan internal dan eksternal berkala yang perlu Anda lakukan pada properti Anda menurut investor properti dan motivator ternama Indonesia, Tung Desem Waringin.

Cek saluran air untuk menghindari kebocoran

Saluran air di seluruh ruangan harus dicek secara berkala untuk menghindari kebocoran di kamar mandi, dapur, dan tempat-tempat lain. Ganti pipa air dan keran yang rusak dengan yang baru. Pastikan pasokan air teratur dan tangki penyimpanan air dibersihkan agar tidak bocor. Jika pasokan air dari sumur, maka harus dibersihkan secara berkala dan teratur.

Periksa jaringan listrik

Lakukan pemeriksaan kelengkapan listrik secara berkala, mulai dari lampu, kabel, dan colokan-colokan listrik. Ganti dan perbaiki jika ada masalah karena gangguan listrik dapat menyebabkan banyak masalah, seperti aktivitas lumpuh hingga kebakaran karena konslet.

Mengecek hama

Banyak hama yang bisa ditemukan di rumah dan harus dibasmi, seperti rayap dan tikus. Kedua hama ini dapat menyebabkan kerusakan di bagian rumah, seperti kabel yang rusak dan pintu-pintu, kusen, dan benda-benda lainnya yang terbuat dari kayu menjadi rusak.

Jaga keamanan properti

Pelihara pagar, gerbang utama, pintu masuk-pintu masuk atau akses keluar-masuk lainnya agar tidak ada penyusup bisa masuk dengan mudah. Jika Anda mau lebih ekstra hati-hati, jangan lupa untuk mengasuransikan rumah agar terjamin dari segala bentuk kerusakan dari kebaran, bencana alam, huru-hara, banjir, dll.

Rawat taman dan perkarangan

Jika rumah Anda memiliki taman dan perkarangan, maka rumput-rumputnya harus dirawat dengan cara dipangkas secara teratur. Properti yang indah akan menarik penyewa atau pembeli jika ingin dijual kembali sehingga harganya lebih tinggi.

Baca juga: Cara Membersihkan & Merawat Lantai Kayu Solid & Kayu Parket

Sumber: Okezone

Seiring dengan perbaikan ekonomi yang ditopang juga oleh membaiknya harga komoditas dan sentimen tahun politik, diperkirakan industri properti akan membaik pada tahun 2018. Investasi properti masih menjadi instrumen investasi pilihan utama oleh kalangan investor.

Tercatat, kenaikan rata-rata harga properti tiap tahunnya mencapai angka 17%, karena itulah investasi di sektor peroperi dianggap masih menggiurkan. Daerah mana investasi properti paling potensial tahun ini? Saat ini, investasi properti yang menarik adalah yang berada di wilayah yang sedang berkembang, baik dari sisi infrastruktur transportasi dan perkembangan kotanya. Kedua adalah yang harganya masih terjangkau.

Ada beberapa daerah yang bisa menjadi pilihan untuk investasi properti tahun ini, yaitu daerah sunrise seperti Bekasi. Properti di daerah ini dianggap masih terjangkau dan menarik karena terdapat banyak pembangunan infrastruktur transportasi.

Selain itu, banyak permasalahan-permasalahan yang telah diselesaikan di daerah ini, seperti kemacetan yang akan diselesaikan dengan berbagai jenis akses transportasi yang bisa dipilih, seperti kereta komuter, LRT, hingga jalan tol Becakayu dan tol layang Jakarta-Cikampek II.

Kondisi akses transportasi ke Bekasi yang membaik ini juga menarik para investor milenial yang selama ini enggan berinvestasi properti. Apalagi di daerah ini juga terdapat TOD (transit oriented development) yang menjawab semua kebutuhan milenial yang aktif dan mobile bergerak kemana-mana.

Selain Bekasi di arah timur, di arah Selatan juga terdapat beberapa area yang bisa menjadi pertimbangan daerah investasi, yaitu Depok dan Bogor.

Baca juga: Panduan Investasi Properti Untuk Anda Dengan Pendapatan Terbatas

Sumber: Merdeka

Sekarang ini semakin banyak jenis instrumen investasi yang ditawarkan. Tapi, jika tidak berhati-hati maka Anda akan terjebak dalam penipuan investasi bodong. Satgas Waspada Investasi menginformasikan beberapa hal yang bisa Anda lakukan agar tidak tertipu investasi.

Tongam L Tobing selaku Ketua Satgas Waspada Investasi dalam keterangan tertulis bahwa hal-hal yang harus dilakukan sebelum memutuskan investasi adalah:

1. Memastikan pihak penawar investasi memiliki izin dari otoritas yang berwenang sesuai dengan kegiatan usaha yang dijalankan.
2. Memastikan pihak yang menawarkan produk investasi memiliki izin untuk menawarkan produk investasi, atau tercatat sebagai mitra pemasar
3. Memastikan (jika ada) pencantuman logo instansi atau lembaga pemerintah dalam media penawarannya telah dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Sekarang ini ada setidaknya 21 perusahaan yang harus diwaspadai oleh masyarakat. Perusahaan-perusahaan tersebut adalah:

1. PT Ayudee Global Nusantara
2. PT Indiscub Ziona Ripav
3. PT Monspace Mega Indonesia
4. PT Raja Walet Indonesia (Rajawali)
5. CV Usaha Mikro Indonesia
6. IFC Martkets Corp
7. Tifia Markets Limited
8. Alpari
9. Forex Time Limited
10. FX Primus ID
11. FBS-Indonesia
12. XM Global Limited
13. Ayrex
14. Helvetia Equity Aggregator
15. PT Bitconnect Coin Indonesia (Bitconnect)
16. Ucoin Cash
17. ATM Smart Card
18. The Peterson Group
19. PT Grand Nest Production (PT GNP Corporindo)
20. PT Rofiq Hanifah Sukses (RHS Group)
21. PT Maju Aset Indonesia.

Anda bisa melihat daftar perusahaan yang tidak memiliki izin dari otoritas berwenang yang terbaru melalui situs resmi OJK. Jika Anda menemukan tawaran investasi yang mencurigakan Anda bisa berkonsultasi atau melaporkan ke Layanan Konsumen OJK di 1500655 atau email ke konsumen@ojk.go.id atau waspadainvestasi@ojk.go.id

Baca juga: 4 Properti Investasi Paling Aman

Sumber: Detik Finance

Properti adalah salah satu instrumen investasi yang paling digemari. Ini karena harga properti diasumsi tidak akan pernah turun, sehingga dianggap menarik bagi kebanyakan orang. Keuntungan dari investasi properti bisa didapat dari surplus kenaikan harga (capital gain) atau hasil sewa (yield). 

Panangian Simanungkalit, seorang pengamat properti, mengatakan bahwa capital gain harus berada di atas laju inflasi, sedangkan yield tergantung jenis propertinya. Untuk rumah, yield yang bagus adalah sekitar 3-5 persen per tahun, sedangkan apartemen berada di kisaaran 6-7 persen per tahun, dan ruko di kisaran 8-10 persen per tahun.

Berikut ini adalah beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum mulai investasi properti:

1. Ada beberapa hal yang mempengaruhi kenaikan harga: lokasi, jumlah pasokan dan permintaan, konsep pengembangan, aksesibilitas, infrastruktur, dan fasilitas di kawasan, dan komitmen developer dalam menghidupkan proyek properti yang dikembangkan.
2. Perhatikan komposisi konsumen dan investor dalam properti tersebut
   Perbandingan pembeli investor dan end user (pemakai akhir) sangat mempengaruhi perkembangan suatu properti. Jika lebih banyak end user, maka proyek tersebut akan lebih cepat hidup. Jika lebih banyak investor, proyek bisa menjadi ghost town. Ini akan mengurangi minat orang dalam menyewa properti tersebut sehingga harga juga sulit naik.
3. Perhatikan komitmen developer dalam menghidupkan proyeknya
   Bukan hanya melihat penawaran harga murah, lihat juga infrastruktur dan fasilitas yang dijanjikan dalam iklan. Tanya kepada developer tentang kejelasan rencana infrastruktur yang ada, termasuk seperti perjanjian kerja sama dengan pihak lain (mall, sekolah, dll).
4. Konsistensi developer terhadap konsep pengembangan proye
   Jika pengembang membidik pasar menengah ke bawah tapi yang ditonjolkan di iklan-iklannya adalah mall, sekolah, rumash sakit, dll yang ditujukan untuk kalangan menengah ke atas, maka fasilitas yang dibangun tidak sesuai dengan kebutuhan penghuni
5. Perhatikan skala pengembangan proyek
   Jika proyek merupakan proyek dengan skala kota, maka ketahuilah bahwa pengembangannya akan butuh waktu lama (di atas 10 tahun). Karena itu investor harus bersabar dalam mendapatkan keuntungan yang signifikan.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen? Buka saja Rukamen

Sumber: Housing Estate

Investasi properti memang merupakan salah satu jenis instrumen yang paling diminati para pelaku bisnis. Karena memiliki prospek yang baik dari jangka waktu investasi 3 sampai 5 tahun, tidak heran properti semakin dilirik para investor.

Tapi, sebelum memilih properti yang akan di invest, ada lima hal yang harus diteliti agar Anda tidak salah jalan. Berikut ini adalah penjelasannya

Perkembangan area

Perhatikan bagaimana perkembangan di area tersebut – lihat bagaimana pembangunan kotanya, jumlah populasi penduduk, dan pendapatan per kapita. Anda ingin mencari daerah dengan pembangunan dan pertambahan populasi yang tinggi. Akan lebih baik lagi jika didukung dengan daya beli masyarakatnya yang tinggi karena ini berarti area tersebut memiliki potensi investasi properti yang besar.

Lokasi dan aksesibilitas

Seperti yang Anda ketahui dari artikel kami berjudul 4 Hal Yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Membeli Apartemen, lokasi adalah hal yang paling penting yang harus dipertimbangkan ketika ingin investasi properti. Tetapi karena kemacetan yang semakin menjadi-jadi, ada baiknya Anda juga melihat aksesibilitas di area tersebut.

Saat ini, properti-properti yang baru dibangun yang paling diincar adalah yang dekat dengan stasiun commuter line. Jika Anda berniat investasi jangka panjang, maka pilihan properti yang dekat dengan stasiun-stasiun MRT dan LRT adalah yang paling pas.

Reputasi pengembang

Untuk mencari pembeli, biasanya pengembang memberi iming-iming harga murah atau hadiah. Sebelum memutuskan membeli suatu properti, ada baiknya Anda menyelusuri rekam jejak dari pengembang properti tersebut. Cari tahu sebanyak mungkin tentang pengembang tersebut, termasuk juga riwayat pengelolaan properti yang dikembangkannya.

Fasilitas dan infrastruktur

Lingkungan yang baik memiliki fasilitas yang lengkap di sekitarnya, mulai dari pendidikan, kesehatan, komersial, dll. Selain itu, perhatikan juga infrastruktur jalan di sekitar kawasan tersebut. Perhatikan pembangunan-pembangunan yang akan dilakukan karena dengan perkembangan infrastruktur yang baik, harga properti Anda juga akan ikut naik.

Luas lahan yang tersedia

Perhatikan juga jumlah lahan (landbank) yang dimiliki pengembang properti Anda. Jika masih banyak sisa lahan, maka potensi perkembangan kawasan tersebut juga makin tinggi. Dengan ini, Anda bisa juga berpotensi menginvestasi pada proyek-proyek mendatang di kawasan tersebut.

Properti memang menjadi salah satu instrumen investasi yang dipilih oleh para investor. Ini karena investasi properti lebih mudah dan sederhana dibandingkan instrumen investasi lainnya. Investasi yang lainnya bisa saja naik turun, tetapi investasi properti jarang, bahkan hampir tidak pernah, menurun. Kenapa begitu? Inilah beberapa faktor yang menyebabkan properti selalu menguntungkan

1. Harga selalu meningkat
   Walaupun kecepatannya bervariasi, semua jenis properti; baik itu rumah, apartemen, ruko, atau perkantoran, pasti akan mengalami peningkatan harga. Semua ini tergantung dari lokasi serta permintaan akan properti. Rata-rata pemilik properti bisa mendapatkan keuntungan sekitar 5% sampai 20%.
2. Perkembangan infrastruktur
   Tidak perlu takut membeli properti yang jauh dari pusat kota karena daerah tersebut pasti suatu saat infrastrukturnya akan berkembang. Perkembangan infrastruktur itu juga yang akan turut serta menjadi faktor peningkatan harga properti di sekitarnya.
3. Pemukiman baru
   Dengan adanya pemukiman baru, maka otomatis infrastruktur di daerah tersebut akan terus dikembangkan, begitu juga sebaliknya. Hal ini juga yang menyebabkan harga properti di daerah tersebut bisa maju dengan pesat.
4. Inflasi
   Penurunan nilai mata uang adalah salah satu faktor penting dalam peningkatan harga properti. Jika inflasi terjadi, maka harga properti di suatu negara akan semakin mahal, ini karena daya beli masyarakat ikut menurun.
5. Penemuan mineral berharga
   Ada beberapa kasus dimana investor properti mengalami peningkatan harta yang signifikan karena ternyata tanah miliknya mengandung mineral berharga yang memiliki harga tinggi jika dijual kembali.
6. Perkembangan daerah komersial
   Area komersial adalah suatu fondasi ekonomi masyarakat yang turut memberikan nilai lebih pada properti di suatu daerah. Properti yang berada dekat dengan daerah komersial yang berkembang akan mengalami kenaikan harga yang signifikan.
7. Pertumbuhan Ekonomi
   Salah satu fundamental perekonomian suatu negara adalah properti. Sektor properti berkaitan dengan berbagai macam sektor bisnis lainnya adalah yang membuat nilai properti suatu negara selalu stabil. Oleh karena itu, jika nilai properti turun akan berakibat buruk pada sektor-sektor lainnya. Sebab itulah, pemerintah di negara manapun akan berusaha keras mempertahankan nilai properti di negaranya.

Baca tips seputar investasi properti lainnya di Blog Rukamen

Dikutip dari: Majalah Properti-in

Properti masih menjadi salah satu instrumen investasi yang dipilih oleh masyarakat Indonesia. Dibanding emas yang harganya bisa naik turun, dalam kondisi seburuk apapun, properti tidak pernah dihargai jauh di bawah harga pasaran. Jika dilakukan dengan benar, investasi properti bisa mendatangkan keuntungan menggiurkan. Karena itu, ketahuilah hal-hal yang harus dihindari oleh investor properti agar tidak merugi

Malas mencari informasi
Sebelum membeli sebuah barang dengan harga mahal, tentu Anda harus bertanya sebanyak mungkin tentang barang tersebut. Hal sama juga harus dilakukan sebelum membeli suatu properti. Bahkan membeli properti haruslah lebih teliti daripada membeli barang-barang mahal lainnya. Banyak hal yang harus dipertimbangkan tentang properti itu sendiri, keadaan sekitar, developer, dll.

Berikut ini adalah beberapa pertanyaan yang haurs ditanyakan mengenai properti yang akan dibeli:

• Apakah properti dibangun di area komersial? Apakah akan ada pembangunan jangka panjang yang direncanakan dalam waktu dekat?
• Apakah properti dibangun di area rawan banjir atau area yang bermasalah (rayap, zat radioaktif, dll)
• Apakah properti memiliki masalah dasar yang harus diketahui? (surat tanah, dll)
• Kenapa pemilik ingin menjual properti (jika properti seken)
• Kapan pemilik membeli properti dan berapa harganya saat itu?

Membeli properti yang salah
Hal yang harus diperhatikan ketika memilih properti adalah memastikan bahwa properti tersebut akan bertambah nilainya dan melewati batas rata-rata, sehingga dari hasil keuntungan tersebut Anda bisa menggunakannya untuk membeli properti lainnya di kemudian hari.

Tapi, banyak investor properti yang membeli properti karena alasan yang salah, seperti karena dekat dengan rumah, dekat dengan tempat liburan favorit, atau merupakan properti yang akan digunakan ketika telah pensiun.

Alasan-alasan yang bersifat emosional ini adalah alasan tepat untuk membeli rumah, tetapi bukan merupakan alasan tepat untuk berinvestasi properti.

Tidak meninjau portfolio properti secara berkala
Anda harus meninjau portfolio properti Anda secara berkala untuk memastikan bahwa Anda sudah secara maksimal mengelola semua properti Anda. Berikut ini adalah beberapa hal yang harus ditinjau secara berkala:

• Pastikan bahwa harga sewa yang Anda dapatkan sudah cukup/tidak kurang untuk menutupi cicilan-cicilan (jika ada).
• Pertimbangkan untuk menjual properti yang tidak menghasilkan agar bisa membeli properti lain yang lebih menguntungkan.
• Apakah properti yang sudah Anda miliki bisa memungkinkan Anda untuk seterusnya berinvestasi di masa depan?

Tidak mengelola resiko yang ada
Terkadang untuk mengembangkan portfolio properti yang ada, Anda terpaksa harus meminjam uang. Kemampuan Anda untuk mengelola utang tersebut penting untuk mengurangi resiko kekurangan uang untuk membayar utang sehingga harus menjual properti yang ada. Karena itulah, Anda harus secara teliti mengelola bujet, cashflow, dan mengelola fluktuasi suku bunga.

Kurang mengenal pasar lokal
Pasar properti di suatu tempat belum tentu sama dengan tempat lainnya. Pelajarilah situasi pasar properti di area properti yang Anda minati dan jika perlu sewalah jasa ahli yang mengetahui persis keadaan pasar tersebut.

Hanya mengikuti tren atau kerabat
Salah satu sikap yang harus dihindari investor adalah hanya mengikuti tren atau sekedar mengikuti keluarga atau teman. Pelajarilah segala hal yang perlu Anda ketahui tentang berinvestasi properti, seperti cara menganalisa pasar, menemukan lokasi tepat, dll.

Meremehkan biaya-biaya yang ada
Selain harga beli yang harus dilunasi, investor properti tidak boleh melupakan biaya-biaya lain yang harus dikeluarkan ketika membeli suatu properti. Buatlah daftar pengeluaran yang diperlukan ketika harus merawat suatu properti. Dengan begitu, Anda akan bisa memutuskan apakah Anda mampu membeli properti tersebut.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen? Buka Rukamen

Sumber: investopedia & propertyupdate.com.au

1. Informasi yang tepat

Ada pepatah mengatakan “jika Anda menguasai informasi, 60 persen kemenangan sudah di tangan Anda.” Dalam investasi ini, hal tersebut juga berlaku. Anda harus terus terhubung dengan informasi terbaru di dunia properti agar mengetahui keadaannya secara keseluruhan. Hal ini penting untuk diketahui agar Anda dapat menyusun langkah-langkah dalam memilih properti yang ingin dijadikan media investasi properti. Informasi properti penting seperti:

• Suku bunga terbaru
• Informasi pengembangan terbaru
• Informasi kredit indent
• Kebijakan LTV (loan to value)
• Lokasi-lokasi yang sedang menjadi incaran banyak orang untuk dibeli sebagai investasi
• Rencana pengembangan kota, infrastruktur, atau fasilitas besar yang dibangun pemerintah (bandara dan jalan tol misalnya). Pengembangan ini akan menjamin kenaikan harga dan opportunity yang signifikan terhadap properti di sekitarnya.
• Informasi mendasar tentang properti itu sendiri, seperti jangka waktu pembangunan suatu properti komersial, biaya pembangunan, status kepemilikan, koefisien dasar bangunan, koefisien luas bangunan, dan lain-lain.

2. Waktu yang tepat

Waktu yang tepat dalam investasi properti dibagi menjadi tiga yaitu:

• Waktu yang tepat untuk membeli properti

Waktu yang tepat untuk membeli properti adalah pada saat buyers market yang ditandai dengan kondisi uang ketat (tighter money). Ini adalah salah satu contoh pada saat suku bunga tinggi dan uang yang beredar sedikit, sehingga orang akan menjual properti pada harga yang relatif lebih di bawah pasar—bukan karena harga properti jatuh melainkan lebih kepada kebutuhan akan uang cash. Dalam buyers market, bargaining position pembeli cukup kuat terhadap penjual.

• Waktu yang tepat untuk menahan properti

Waktu yang tepat untuk menahan properti adalah pada saat soft market yang ditandai oleh tingkat inflasi yang mulai menurun, suku bunga yang mulai terjangkau, dan bank-bank yang mulai bergerak aktif menawarkan kredit kepemilikan rumah, tanah dan apartemen. Perlahan harga mulai naik karena demand yang meningkat pada situasi properti yang terbatas. Di tahap ini Anda jangan tergiur dulu untuk menjual properti karena kenaikan harga belum optimum. Ingat “buy low, sell at highest price.”

• Waktu yang tepat untuk menjual properti

Waktu yang tepat untuk menjual properti adalah pada saat sellers market. Inilah timing saat harga properti Anda menyentuh titik optimum. Ciri dari kondisi sellers market:

• Harga properti meningkat cukup tinggi dalam waktu yang relatif singkat.
• Uang yang beredar banyak sehingga bank harus menyalurkan ke masyarakat dalam bentuk kredit. Kondisi ini otomatis membuat kredit ditawarkan dengan murah.
• Banyak properti yang dijual di pasar secara gencar dengan penawaran harga yang tinggi.

Prinsip Investasi Properti

Baca juga: Ahli Memprediksi Jakarta Kota Terpadat Tahun 2030, Mengalahkan Tokyo

3. Lokasi yang tepat

Lokasi yang tepat dalam memilih investasi properti ditentukan oleh beberapa alasan, yaitu:

• Lokasi wilayah yang demographic inflow lebih besar daripada demographic outflow.

Ini artinya orang atau keluarga yang menginginkan tinggal di wilayah tersebut lebih tinggi jumlahnya daripada orang atau keluarga yang ingin pindah meninggalkan lokasi tersebut. Lokasi yang banyak dicari orang mencirikan bahwa lokasi tersebut berkembang pesat, sehingga persentase kenaikan harga propertinya dari tahun ke tahun akan jauh lebih tinggi daripada kenaikan harga properti yang wilayahnya banyak ditinggalkan orang.

• Untuk properti segmen menengah-bawah, lokasi yang sesuai adalah yang dekat dengan fasilitas transportasi umum.

Fasilitas-fasilitas umum ini adalah seperti jalur bus, angkutan kota, dan pasar tradisional. Sedangkan untuk properti menengah-atas, lokasi yang sesuai adalah yang berada pada lokasi yang menawarkan ketenangan serta berada di sekitar pusat kota. Lokasi yang sesuai dengan segmen properti membantu untuk mencari penyewa dan pembeli. Selain itu kenaikan harga pun optimal.

• Dekat dengan pusat bisnis.

Properti dimanapun pasti lebih cepat meningkat nilai sewa dan nilai jualnya apabila dekat dengan pusat bisnis. Karena selain tempat tinggal, Anda juga bisa menghasilkan income dari bisnis dan sewa yang baik dikarenakan permintaan yang tinggi. Properti di wilayah ini biasanya cukup kredit dikarenakan arus mobilitas yang tinggi. Ini disebabkan tingginya gairah bisnis di wilayah tersebut, dan ini adalah tanda positif karena nilai properti cepat terangkat naik di wilayah yang banyak orang punya kepentingan di sana.

4. Developer yang tepat

Properti di lokasi bagus memiliki kemungkinan tidak optimal apabila dikembangkan oleh developer yang kurang berpengalaman atau tidak bertanggung jawab. Anda harus perhatikan beberapa indikator developer yang handal untuk investasi properti:

• Berbadan hukum dan berkantor fisik yang jelas.

Hal ini mengindikasikan bahwa developer serius dalam membangun kepercayaan dengan customer.

• Punya past performance yang baik.

Anda dapat melihat bahwa proyek-proyek mereka sebelumnya sold out dan tidak ada masalah dengan buyer sebelumnya. Kewajiban membuat fasilitas umum di perumahannya juga dilaksanakan dengan tuntas. Pekerjaan fasum dan unit perdana yang dikerjakan dengan rapih. Hal ini memberikan gambaran kepada Anda sebaik apa tim kontraktor yang digunakan oleh developer tersebut. Kerapian dan keamanan bangunan akan sangat mempengaruhi kenyamanan dan kepuasan Anda, dan selain itu, tentu lebih mudah menarik penyewa apabila ingin disewakan.

• Beberapa unit sudah ada yang laku pada saat penjualan perdana.

Ini menunjukkan kepercayaan masyarakat terhadap developer tersebut.

• Desain bangunan dan konsep perumahannya dibuat sesuai aturan yang berlaku, sehingga aman kedepannya.

Desain bangunan yang bagus dan konsep yang baru juga membuat perumahan developer tersebut menjadi icon dari suatu wilayah sehingga banyak orang yang ingin tinggal dan memilikinya. Harga pun otomatis lebih cepat mengalami kenaikan.

5. Pembiayaan yang tepat

Pada dasarnya, pembiayan apapun yang Anda gunakan dalam berinvestasi di properti akan tetap menguntungkan untuk Anda karena sifat investasi properti sendiri yang selalu naik harganya. Pembiayaan dalam pembelian properti dibagi menjadi tiga, yaitu pembelian cash keras, cash bertahap pada developer, dan kredit melalui bank. Mari kita lihat pembiayaan dengan cara apa yang paling tepat pada situasi tertentu.

• Cash keras

Cash keras atau pelunasan full satu kali pembayaran dianjurkan pada situasi di mana Anda memiliki dana lebih, sehingga ketika Anda membeli secara cash keras, keuangan Anda untuk cadangan tak terduga tidak terganggu. Selain itu, situasi yang harus diperhatikan untuk pembayaran cash keras adalah ketika suku bunga KPR bank umum melebihi 3 dari suku bunga bank Indonesia. Contohnya: apabila suku bunga Bank Indonesia 9 persen, maka suku bunga KPR yang wajar untuk adalah 12 persen. Jika bunga KPR adalah di atas itu (14-15 persen), Anda bisa mempertimbangkan cash keras ini. Apabila dana tunai Anda tidak mencukupi Anda boleh memakai KPR tapi tidak yang jangka panjang (misalnya cukup yang 5 tahunan).

• Cash bertahap ke developer

Cash bertahap kepada developer biasanya diberikan dalam beberapa opsi, yaitu cash bertahap 12x , 24x, 36x, 48x, dan bahkan ada developer yang memberikan pilihan 60x cash bertahap. Cash bertahap ini biasanya tanpa DP dan tanpa bunga. Jenis pembayaran seperti ini cocok untuk Anda yang tidak punya cukup dana ready untuk DP yang berkisar 20-30 persen, namun memiliki cashflow bulanan yang mencukupi untuk ketentuan cash bertahap.

• Kredit melalui KPR/KPT/KPA yang disediakan bank

Saat yang tepat untuk berinvestasi properti dengan pembiayaan bank adalah ketika suku bunga KPR maksimal berada di angka 3 dari suku bunga Bank Indonesia atau singkatnya SBI 3. Contohnya: apabila SBI 6 persen, maka suku bunga KPR yang baik untuk KPR jangka panjang (15-20 tahun) adalah 9 persen. Selain itu pastikan Anda punya dana tunai sebesar 20-30 persen dari harga properti yang ingin Anda beli. Dana lain yang perlu Anda bayarkan adalah provisi dan administrasi bank saja.

Informasi Tambahan :

Sebagai investor, Anda perlu tahu tentang istilah EARLY BIRD PRICE dalam properti. Early bird ini adalah harga saat launching pertama kali, yaitu harga paling ekonomis karena sama dengan HPP (harga pokok penjualan) dari developer. Dasar hitungannya hanya memasukkan komponen biaya pembangunan, gaji pegawai, dan biaya lainnya tanpa memasukkan profit.

Early bird price biasanya ditawarkan oleh developer pada 10 persen dari jumlah unit total yang mereka pasarkan, kemudian harga bertahap naik 5 persen dari harga early bird setiap kelipatan 10 persen jumlah unit. Early bird period adalah waktu emas untuk berinvestasi—karena ketika Anda membeli di paling awal, maka Anda sudah mendapat keuntungan yang cukup tinggi pada saat semua unit sold. Untuk mengetahui informasi masa early bird ini, Anda bisa bertanya kepada developer.

Sumber: Okezone

Baca juga: 5 Apartemen dekat GBK yang Cocok untuk Ekspat dan Lokal

Jika Anda sudah lama mengiklankan apartemen Anda namun belum terjual sampai sekarang, mungkin sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Apakah permainan papan Monopoly merupakan salah satu permainan yang Anda sukai ketika kecil? Bagi Anda yang belum pernah bermain, mungkin Anda bisa mencobanya agar bisa belajar tentang investasi properti.

Dalam permainan ini, setiap pemain beradu membeli properti berupa tanah, rumah, hotel, dll sebanyak-banyaknya di atas papan permainan yang sudah dibagi-bagi berdasarkan area dan kategori tersebut. Pemain dengan properti paling banyak tentunya keluar sebagai pemenang.

Berikut ini adalah beberapa pelajaran berharga dari Monopoly yang bisa dipetik untuk diterapkan di dunia nyata.

1. Belajar Lebih Bijak Mengelola Uang
Anda harus belajar mengambil keputusan tentang kapan harus mengambil resiko dan berinvestasi tanpa merusak keadaan keuangan dan aset Anda. Di permainan ini, pemain akan berlomba-lomba membeli aset properti sebanyak mungkin agar mendapat keuntung sebesar-besarnya dari pemain lain.

Pemain lain yang masuk ke properti Anda harus membayar sejumlah uang. Tapi, jika tidak pintar-pintar mengatur keuangan, maka pemain malah harus berutang ke bank, seperti misalnya uang habis dan tidak ada uang untuk membayar pemain lain, maka Anda harus menjual properti Anda untuk mendapatkan uang.

Hal ini sebenarnya sama seperti dunia nyata, dimana kita harus bisa pintar-pintar mengatur pemasukan dan pengeluaran. Bagilah uang yang bisa digunakan untuk membeli properti, uang yang sebaiknya disimpan atau disisakan untuk membayar keperluan sehari-hari.

2. Jangan Mengandalkan Keberuntungan
Dalam permainan ini, sejauh mana pemain melangkah ditentukan oleh nomor di dadu setelah dilempar. Jika beruntung, maka langkah Anda akan jatuh di properti yang murah dan belum ada pemiliknya. Jika tidak, Anda bisa saja jatuh di properti pemain lain yang pembayarannya sangat mahal, atau bahkan masuk ke penjara.

Sama seperti dunia nyata, kapan saja bisa terjadi hal-hal tidak terduga pada setiap langkah yang Anda ambil. Oleh karena itu, Anda harus terus siap menghadapi segala resiko yang terjadi atas semua langkah yang Anda ambil dan tidak bisa mengandalkan keberuntungan. Karena itu, Anda harus selalu menyiapkan tabungan darurat dan bahkan asuransi agar jika keadaan yang tidak terduga, Anda selalu memiliki Plan B.

3. Jadikan Properti Menjadi Pemasukan Pasif
Selain pemasukan bulanan, properti bisa dijadikan suatu pemasukan pasif (passive income) yang menggiurkan. Seperti pada permainan ini, di dunia nyata, orang yang ‘singgah’ di properti Anda harus membayar sejumlah uang. Apalagi, sudah banyak bukti bahwa harga properti selalu naik setiap tahun.

Ingin mulai investasi properti? Cari daftar apartemen di Indonesia yang dijual atau disewakan disini.

Sumber: Rumahku.com