Kemang Village Residences adalah sebuah kompleks apartemen yang terintegrasi dengan Lippo Mall Kemang. Jaraknya hanya selangkah ke SPH International, Country Club, Wedding Chapel, Cloud Nine, Boutique Hotel dan JW Marriott Hotel. Ada 7 tower yang ditawarkan, yakni The Ritz, The Tiffany, The Cosmopolitan, Empire Tower, The Infinity, The Star dan The Bloomington.

Kemang Village Residences memberikan kemudahan bagi penghuninya. Apartemen ini juga memiliki akses mudah ke daerah Kemang dan dekat dengan jalan tol yang memudahkan akses ke tempat strategis lain, seperti Sudirman dan Blok M. Beberapa sekolah menengah internasional terbaik di Jakarta seperti Australian International School (AIS) dan New Zealand International School (NIS) bisa Anda temukan di area ini. Untuk rumah sakit, Anda bisa menuju Raffles Hospital yang merupakan cabang dari rumah sakit Singapura, atau Kemang Medical Care.

Kemang Village Residences menawarkan apartemen modern dengan fasilitas lengkap bagi penghuninya. Di sini terdapat kolam renang, mini golf, lapangan tenis dan juga keamanan berstandar internasional dengan pengawasan keamanan dan kamera pengawas 24 jam. Tidak lupa juga ada private lobby yang nyaman, private elevator, private balcony, kartu akses ke unit dan fasilitas dan video call security. Ada juga pusat kebugaran, Yoga corner, lapangan basket dan lintasan lari yang dikelilingi oleh taman tropis dan ruang aerobik.

Baca juga: Rumah Murah di Tangerang Masih Ada, Cari Tahu di Sini

Kemang Village Residences

Terletak di Jakarta Selatan, lokasi Kemang Village Residences sangat strategis dan dapat diakses dari berbagai arah. Kemang disebut sebagai Bali kedua di Jakarta, dikelilingi oleh tempat-tempat yang sangat menghibur seperti Bar, Cafe, Restoran dan lain sebagainya. Anda hanya memerlukan waktu 15 menit berkendara ke International School, 10 menit ke Rumah Sakit Internasional dan 30 menit ke Kedutaan.

Kemang Village Residences adalah sebuah hunian eksklusif dengan secara umum memiliki 4 varian unit dengan ukuran yang berbeda-beda. Unit yang tersedia adalah tipe studio/1 BR (38 – 62 meter persegi), tipe 2 kamar (73 – 148 meter persegi), 3 kamar (132 – 220 meter persegi) dan 4 kamar (204 – 300 meter persegi) dengan furniture berkualitas tinggi. Dengan fasilitas dan pelayanan bertaraf internasional, apartemen ini adalah hunian dengan harga high-end dan cocok untuk penghuni yang menginginkan kemewahan dan eksklusifitas.

Baca juga: Cari Rumah Murah di Bekasi? Ini Daftarnya

Demikian informasi mengenai Kemang Village Residences yang bisa Anda jadikan referensi jika memang ingin berinvestasi di hunian ini. Jika Anda saat ini telah memiliki unit apartemen yang siap dijual atau disewa kepada orang lain namun masih belum laku, kami sarankan Anda mencoba jasa Saleshack sekarang juga! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Mencari apartemen di lokasi yang strategis dan mudah menjangkau tempat-tempat penting setiap harinya sangat penting bagi para pencari unit apartemen. Salah satu lokasi yang memiliki kelebihan ini adalah daerah Kuningan. Bagi Anda yang ingin bertempat tinggal di sebuah hunian apartemen di Jakarta Selatan terutama di kawasan ini, ada banyak pilihan yang bisa dijadikan tujuan investasi Anda berikutnya. Apalagi, Kuningan termasuk sebuah kawasan bisnis di Jakarta yang merupakan bagian dari Segitiga Emas Jakarta (Jalan Rasuna Said, Gatot Subroto, M.H. Thamrin dan Jenderal Sudirman).

Denpasar Residence

Denpasar Residence berlokasi di sentral bisnis Jakarta (Thamrin, Kuningan dan Sudirman), dan dekat kantor Kedutaan Besar, Mega Kuningan, pusat perbelanjaan, bank, dan rumah sakit. Menggabungkan arsitektur kontemporer dengan unsur eksotis budaya dan etnik Bali, Denpasar Residence menawarkan keseimbangan hidup moderen dengan sentuhan alam. Apartemen ini adalah pilihan utama untuk setiap individu yang ingin mencari kenyamanan di tengah-tengah hiruk pikuk ibukota ramai. Inilah pilihan yang sesuai bagi penghuni apartemen yang menginginkan gaya hidup moderen dan dinamis.

Bellagio Mansion

Apartemen Bellagio Mansion adalah apartemen di Jakarta Selatan persembahan terbaru dari PT. Centra Lingga Perkasa yang berada di kawasan Mega Kuningan Timur. Apartemen ini merupakan apartemen kelas atas yang mempunyai luas bangunan 4.134 m2 dengan tinggi 30 lantai. Apartemen ini mempunyai letak yang sangat strategis karena berada pada kompleks terpadu, yaitu terdiri dari mall, apartemen, dan perkantoran. Selain itu, apartemen ini juga dekat dengan berbagai fasilitas umum lainnya seperti sekolah, rumah sakit, universitas, transportasi umum, dan pusat perbelanjaan.

Newton Ciputra World

Apartemen Newton Ciputra World adalah apartemen yang berada salah satu kawasan utama Jakarta, yaitu Kuningan. Letak Apartemen Newton Ciputra World yang berada di kawasan Kuningan membuat apartemen ini menjadi tempat yang strategis untuk para penghuninya, karena dekat dengan gedung perkantoran, kedutaan besar, dan kantor pemerintahan, pusat perbelanjaan, sekolah dan universitas, serta rumah sakit. Lokasi yang sangat strategis ini memberikan akses langsung ke pintu Tol Semanggi, SCBD, Satrio, Mega Kuningan, Casablanca, dan sebagainya.

Apartemen di Jakarta Selatan

The Empyreal and The Masterpiece

Apartemen di Jakarta Selatan berikutnya terdiri dari dua tower apartemen: The Masterpiece dan Empyreal Condominium. Apartemen ini adalah kompleks kondominium dengan konsep hijau dengan kualitas gedung hijau dan harga high-end. Tinggal di sini menawarkan lebih dari sekedar kehidupan kota. Apartemen ini menawarkan ketenangan, kemewahan, dan kenyamanan di Epicentrum Taman Rasuna. Di sekitar daerahnya adalah daerah terintegrasi yang terdiri dari gedung-gedung apartemen, pusat hiburan, gedung perkantoran, rumah sakit dan Kedutaan Besar.

Setiabudi Residence

Setiabudi Residences berlokasi strategis di Setiabudi, dekat dengan sentra bisnis terpadu Jakarta (Kuningan, Sudirman, Thamrin). Apartemen ini dikelilingi oleh perkantoran, bank, rumah sakit serta sekolah-sekolah. Selain itu, apartemen ini dapat menempuh berbagai fasilitas publik dengan berjalan kaki, seperti restoran, kafe, bioskop, pusat perbelanjaan serta pusat hiburan lainnya. Apartemen ini berjarak 30 menit berkendara menuju Plaza Indonesia, Grand Indonesia, Ciputra World 1, Plaza Semanggi, Mall Ambassador serta ITC Kuningan.

Baca selengkapnya di Daftar Apartemen di Kuningan.

Kira-kira seperti itulah lima rekomendasi apartemen di Jakarta Selatan yang dapat Anda jadikan panduan dan referensi sekiranya Anda berencana untuk berinvestasi properti di Jakarta Selatan. Tunjang pemasaran properti Anda dengan cara pintar lainnya yang dapat menjadi pilihan Anda seperti melalui Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack membantu menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Bertempat tinggal di kota sedinamis Jakarta Selatan dapat Anda lakukan dengan memiliki unit hunian apartemen di area ini. Tetapi jika Anda pikir kalau tidak mungkin bagi Anda untuk tinggal di area ini karena sedikitnya apartemen murah di jakarta selatan, mungkin sudah saatnya Anda mencoba melakukan survey di tiga tempat rekomendasi dari kami berikut. Untuk rentang harga terendah, kami hanya akan memberikan harga cicilan studio dari ketiga apartemen ini. Oleh karena itu, silakan simak rangkuman kami berikut.

Apartemen Kemang Village

Apartemen murah di jakarta selatan pertama adalah Apartemen Kemang Village yang merupakan sebuah kompleks apartemen yang terintegrasi dengan Lippo Mall Kemang. Jaraknya hanya selangkah ke SPH International, Country Club, Wedding Chapel, Cloud Nine, Boutique Hotel dan JW Marriott Hotel. Ada 7 tower yang ditawarkan: The Ritz, The Tiffany, The Cosmopolitan, Empire Tower, The Infinity, The Star dan The Bloomington.

Kemang Village memberikan kemudahan bagi penghuninya. Untuk menjangkau Lippo Mall hanya berjarak 30 meter, dekat dengan sekolah Pelita Harapan International School, dan beberapa rumah sakit. Apartemen ini juga memiliki akses mudah ke daerah Kemang dan dekat dengan jalan tol yang memudahkan akses ke tempat strategis lain, seperti Sudirman dan Blok M. Harga apartemen studio termurah dalam cicilan adalah 8 juta per bulan, di mana harga ini sudah termasuk service charge.

Apartemen Murah di Jakarta Selatan

Apartemen Taman Sari Semanggi

Terletak di Segitiga Emas Jakarta Selatan dan Jakarta Pusat, Apartemen Tamansari Semanggi memiliki akses mudah ke Sudirman, Gatot Subroto dan Casablanca. Apartemen murah di jakarta selatan berikutnya ini terletak di belakang Gatot Subroto, lokasi yang strategis dengan akses mudah ke CBD.

Area ini dikelilingi rumah sakit (Siloam, Jakarta Hospital, MMC, dan Medistra), mall (Plaza Semanggi, Lotte Shopping Avenue, ITC Ambassador, Kuningan City) dan gedung-gedung perkantoran di Gatot Subroto, Sudirman, Mega Kuningan, Rasuna Said, SCBD. Tamansari Semanggi memanjakan Anda dengan berbagai fasilitas, termasuk kolam renang, tempat bermain anak, mini market, pusat kebugaran, ruang serba guna, kafe, restoran, lahan parkir bawah tanah serta kamera pengawas dan keamanan 24 jam. Miliki unit studio dengan cicilan 5,2 jutaan per bulan, dengan service charge adalah IDR 15,000 per meter persegi.

Apartemen Kalibata City

Apartemen murah di jakarta selatan terakhir adalah Apartemen dengan 18 tower ini yang berada di kawasan strategis, berkat akses yang dekat ke kawasan-kawasan primer di Jakarta seperti Gatot Subroto, Rasuna Said, dan Sudirman. Selain itu, apartemen ini dekat dengan stasiun kereta, hanya 10 menit dari gerbang tol dalam kota dan tersedia juga feeder TransJakarta.

Apartemen Kalibata City juga ditunjang dengan kenyamanan lainnya seperti mall di dalam komplek yang sama. Dengan ini, penghuninya pun dapat dengan mudah memenuhi kebutuhan sehari-hari seperti makanan dan pakaian beserta hiburan. Fasilitas lainnya yang tersedia adalah lapangan tenis dan jogging track, kawasan bermain anak, kolam renang, dan pusat kebugaran. Di dalam setiap unit, penghuni mendapatkan hiburan tambahan berupa TV kabel dengan 60 saluran nasional dan internasional. Ada juga fasilitas lainnya seperti sarana pertokoan, kantin dan wisata kuliner, kolam renang, jalur jogging, adventure park, pusat kebugaran, taman bermain, keamanan 24 jam, dan parkir yang luas. Anda dapat memiliki unit studio dengan cicilan 3,2 jutaan per bulan.

Bagaimana jika Anda sudah memiliki salah satu atau beberapa unit dari apartemen-apartemen ini, namun Anda masih bingung bagaimana cara memasarkannya agar bisa segera laku atau disewa orang lain? Anda dapat mencoba Saleshack, jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Salah satu tren terbaru dari dunia properti adalah hunian vertikal low rise yang saat ini sedang banyak diluncurkan oleh para pengembang. Salah satunya adalah Apple Residence, hunian low rise di TB Simatupang yang digarap oleh Diamondland Development.

Simatupang dipilih karena daerah tersebut terus berkembang dan akan menjadi seperti Sudirman kedua. Akses tol lingkar luar yang terhubung dengan berbagai kawasan di Jabodetabek menjadi alasan banyak orang yang memilih berbisnis di daerah tersebut.

Meski begitu, Adam Bilfaqih, Presiden Direktur Diamondland Development, mengkatakan bahwa kawasan Simatupang memiliki karakteristik berbeda dari kawasan CBD Sudirman, Jakarta Pusat. Perkantoran di daerah tersebut banyak diisi oleh perusahaan minyak dan batubara. Berbeda dari Sudirman yang perkantorannya kebanyakan perusahaan finansial dan jasa.

Ini berarti daerah Simatupang banyak ekspatriat, seperti Kemang, Cilandak, dan Pondok Indah. Artinya, kawasan ini memiliki segmentasi pasar yang berbeda dari Sudirman. Daerah ini memiliki potensi pasar kelas menengah atas, terutama ekspatriat.

Dengan semakin banyaknya pembangunan gedung vertikal, kantor, hotel, apartemen, dan pusat belanja, maka Diamondland tertarik membangun apartemen low rise yang ekslusif dan menyasar pasar ekspatriat.

Gedung yang berdiri di atas lahan seluas 3000 meter persegi ini rencananya akan dibangun tiga menara dengan tinggi empat lantai. Masing-masing menara terdiri dari 100 unit dengan tipe 1BR dan 2BR (unit terhubung) dan memiliki lantai mezzanine.

Setiap unit di Apple Residence memiliki ketinggian atap 5 meter dan lantai mezzanine yang bisa dimanfaatkan untuk ruang kerja atau kamar. Selain itu, Apple Residence juga dilengkapi berbagai fasilitas untuk mendukung hidup penghuni, mulai dari area komersial, gym, mushola, observation deck, viewing point, bench park, serta arena golf mini.

Dalam operasionalnya, Apple Residence akan bekerja sama dengan Gala Hotel, operator hotel asal Prancis yang profesional di bidangnya.

Harga unit yang dipasarkan mulai dari Rp 450 juta-an untuk harga perdana beberapa bulan yang lalu. Saat ini, harga unit sudah menembus angka Rp 910 jutaan dan kelebihan permintaan. Tahap awal pemasaran sebanyak 200 unit, tetapi saat ini NUP (nomor urut pesanan) sudah mencapai 405 unit.

Ini karena lokasi apartemen yang berada di antara gerbang tol Lenteng Agung dan Ampera di tol JORR Ulujami-Pondok Pinang-Taman Mini yang membelah Jl Simatupang-RA Kartini juga memiliki akses transportasi yang lengkap, mulai dari MRT, busway, dan kereta komuter.

Selain itu, bangunan yang hanya empat lantai ini terkesan seperti rumah tapak. Desain elegan dan lantai mezzanine membuat penghuni bisa menambah ruangan untuk kantor pribadi atau WOHO (work office home office). Diamondland juga telah mengantungi IMB mulai dari saat pre launching. karena itulah, bulan Mei ini, Diamonland sudah bisa mulai pembangunan dengan target serah terima September 2020.

Wakil Gubernur DKI Jakarta, Sandiaga Uno, memberitahukan tentang wacana pajak kemacetan, atau congestion tax, di sepanjang Jalan Jenderal Sudirman – M.H. Thamrin. Menurutnya, pajak ini sudah ada di luar negeri karena tujuannya adalah agar semakin banyak masyarakat yang beralih ke angkutan umum.

Lanjutnya, pajak kemacetan ini akan diterapkan lewat electronic road pricing atau ERP. (Baca Juga : ERP di Jakarta) Karena itu, semua kendaraan yang melewati Jalan Jenderal Sudirman-M.H. Thamrin akan dikenakan biaya. Biaya tersebut ditentukan berdasarkan kepadatan jalan; semakin padat kendaraan, semakin tinggi biaya yang dikenakan.

Pajak Kemacetan

Pajak ini bukan hanya untuk mobil saja, tetapi juga untuk sepeda motor. Ini agar masyarakat lebih memilih menggunakan moda transportasi publik sehingga bisa mengurangi kemacetan. Sandiaga Uno ingin sistem ERP berlaku secepatnya. Saat ini, sudah ada enam perusahaan yang mengikuti lelang untuk menjadi pengelolanya.

Wacana ini dinilai positif oleh pengembang PT Duta Paramindo Sejahtera. Marketing Director Jeffry Yamin, mengatakan bahwa pengenaan pajak kemacetan di jalan-jalan utama itu bisa membatasi jumlah pengguna jalan utama.

Selain bisa digunakan untuk subsidi bagi pengguna sistem transportasi massal, pajak tersebut bisa mendorong masyarakat untuk mencari hunian yang berdekatan dengan tempat kerja. Karena itu, menurutnya pajak kemacetan ini akan mendorong sektor apartemen di dalam kota yang dekat dengan tempat kerja.

Pajak yang bersifat wajib itu membuat masyarakat untuk memilih membatasi gerak, sehingga mencari hunian vertikal yang dibangun dengan konsep kehidupan terintegrasi. Pengembang apartemen Green Pramuka tersebut juga mengatakan bahwa sifat para generasi milennial cenderung ingin praktis, sehingga mencari hunian terpadu yang dekat dengan pusat-pusat bisnis dan gaya hidup, serta kampus.

Tambahnya lagi, ide pengenaan pajak tersebut seharusnya dikenakan di seluruh jalur utama Jakarta yang sudah ada layanan angkutan massal. Bagaimana menurut Anda, apakah setuju bahwa dengan wacana pajak kemacetan ini akan mengurangi kemacetan?

Baca juga: Ditjen Pajak Mengintegrasi Kartu NPWP, Passpor, BPJS Menjadi Satu

Berdasarkan artikel kami berjudul Peraturan Hak Kepemilikan Properti Asing Telah Ditetapkan, disebutkan bahwa orang asing kini bisa memiliki properti di Indonesia. Hal ini diatur di Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertahanan Nasional Nomor 29 tahun 2016 mengatur tentang tata cara pembelian, pelepasan, atau pengalihan hak atas pemilikan rumah tempat tinggal atau hunian oleh orang asing yang berkedudukan di Indonesia.

PT Ciputra Property Tbk menyambut baik pengesahan peraturan ini dengan meluncurkan The Suites, sebuah apartemen yang khusus ditujukan untuk orang asing, atau ekspatriat, yang tinggal di Indonesia. Walaupun pasar asing tidak sebesar pasar domestik, tapi CEO Ciputra Group, Candra Ciputra, mengatakan bahwa pasar asing adalah pasar yang bisa menarik investor dari seluruh dunia.

Rencananya, The Suites akan diluncurkan pada bulan ini atau Januari 2017. Lokasinya menyatu dengan Frasier Suites, apartemen servis di Ciputra World 2 (CW2J) dimana 60 unit dari total 210 unit Frasier Suites akan diubah menjadi The Suites.

Dari segi harga, apartemen ini dibanderol seharga lebih dari Rp 5 miliar hingga Rp 12 miliar per unit dimana setiap unit akan dilengkapi furnitur dan berbagai amenitas standard hotel bintang lima.

Directur Ciputra Group, Artadinata Djangkar, mengatakan bahwa dengan masuknya pembeli asing dalam pasar Indonesia akan meningkatkan gairah sektor properti lokal dengan pembeli asing sebagai tolak ukur keputusan investasi pasar lokal.

Menurutnya, terdapat dua alasan properti Indonesia akan menarik bagi pasar asing. Pertama karena kebutuhan hunian orang asing di Indonesia sudah nyata dari ekspatriat yang bekerja di Indonesia. Kedua, potensi keuntungan investasi properti di Indonesia masih sangat tinggi dibandingkan negara lain di kawasan ini.

Artadinata mengatakan bahwa keuntungan investasi properti di Indonesia adalah salah satu tertinggi di dunia , yaitu sekitar 7%-8% hingga 10%-12% di Jakarta.

Baca juga: Sektor Properti Indonesia Menarik Bagi Investor Asing

Sumber: Bisnis Indonesia Bali & Kompas Properti

Dari hasil Colliers International Indonesia, saat ini ada 77.128 unit pasokan apartemen baru yang akan ditawarkan di Jakarta. Dari total unit tersebut, Jakarta Barat dan Jakarta Selatan masih menjadi daerah favorit bagi pengembang untuk membangun apartemen titel strata. Dari riset tersebut, diketahui bahwa pembangunan apartemen yang tengah berlangsung di Jakarta Barat sebanyak 28%, sedangkan di Jakarta Selatan sebanyak 23%.

Ini disebabkan kedua kota tersebut terhubung dengan jalan tol Jakarta Outer Ring Road (JORR), sehingga meningkatkan aksesibilitas ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Selain itu, Jakarta Selatan dinilai memiliki fasilitas lengkap dengan infrastruktur yang baik dan dekat dengan pusat bisnis.

Pada kuartal III/2016, tambahan apartemen di Jakarta sebesar 3.317 unit, yang artinya jumlah ini meningkatkan total stok apartemen titel strata di Jakarta menjadi 171.014 unit, atau naik 12,2% year to year (tahun ke tahun). Secara total, sampai kuartal III 2016 ada 14.107 unit, atau 53,1% dari total proyeksi 26.583 unit akan selesai dan diserahterimakan tahun ini.

Berikut ini adalah beberapa proyek apartemen yang dijadwalkan selesai dibangun tahun depan:

Jakarta Barat: Maqna Residence, Wang Residence, Taman Anggrek Residence, 19 Avenue dan Vittoria

Jakarta Selatan: The Batik @ Pejaten, Selatan 8, The Hamilton, La Terrasse, The Foresque Apartment

Sumber: Kompas Properti

Walaupun masih tahap pembangunan dan selesai dua tahun lagi, MRT turut meningkatkan harga properti di Jakarta. Karena itulah banyak developer bersaing meluncurkan apartemen di jalur-jalur stasiun MRT.

Beberapa apartemen yang berada di jalur MRT mengalami kenaikan harga yang cukup signifikan. Contohnya adalah apartemen The Aspen Residence, apartemen yang jaraknya 1 kilometer dari MRT Fatmawati.

(Baca juga: Daftar Apartemen yang Dilintasi Jalur MRT)

Sejak tahun 2011, capital gain yang diperoleh mencapai 300% yang jika dibagi rata selama lima tahun, hasilnya 60% per tahun. Untuk tipe 2 kamar tidur seluas 47 meter persegi, pada tahun 2011 harga jual adalah Rp 9 juta per bulan dan pada Agustus 2016 naik menjadi Rp 29 juta per bulan.

Selain apartemen Aspen, apartemen lainnya yang ikut terkena dampak positif dari pembangunan MRT Jakarta adalah apartemen City Light di Ciputat. Di apartemen ini, kenaikan harga unitnya mencapai 9% per tahun.

Kenaikan ini termasuk lumayan karena letaknya tidak terlalu dekat dengan stasiun MRT Lebak Bulus. Jaraknya sekitar 3,8 kilometer dan membutuhkan waktu 15 menit saat keadaan jalan lancar.

(Baca juga: Daftar Gedung yang Terhubung dengan Stasiun MRT Jakarta)

Sumber: Liputan6