Guide – Rukamen Blog https://www.rukamen.com/blog Apartemen Things in Indonesia Mon, 21 Jan 2019 06:39:23 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.7.3 https://www.rukamen.com/blog/wp-content/plugins/squirrly-seo/themes/default/css/sq_feed.css Cari Tahu Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku di Sini https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-tanah-agar-cepat-laku/ https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-tanah-agar-cepat-laku/#respond Tue, 15 Jan 2019 03:30:39 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10243 Cara Menjual Tanah agar Cepat Laku Apa Anda saat ini memiliki sebidang tanah yang ingin Anda jual kepada orang atau pihak lain? Menjual tanah bisa jadi sangat berbeda dengan menjual rumah atau apartemen. Properti berupa tanah juga biasanya sangat mudah terekspos, berbeda dari rumah atau apartemen yang bisa dikunci untuk mencegah faktor eksternal masuk. Jika Anda ingin mengetahui cara menjual tanah …]]> Cara Menjual Tanah agar Cepat Laku

Apa Anda saat ini memiliki sebidang tanah yang ingin Anda jual kepada orang atau pihak lain? Menjual tanah bisa jadi sangat berbeda dengan menjual rumah atau apartemen. Properti berupa tanah juga biasanya sangat mudah terekspos, berbeda dari rumah atau apartemen yang bisa dikunci untuk mencegah faktor eksternal masuk. Jika Anda ingin mengetahui cara menjual tanah agar cepat laku, silakan baca tulisan kami di sini.

 

Menunjukkan Verifikasi Legalitas dari Tanah Tersebut

Layaknya properti seperti rumah tapak dan apartemen yang juga memiliki dokumen-dikumen legal seperti sertifikat kepemilikan, bidang tanah juga harus anda verifikasi terlebih dahulu sebelum membeli. Anda sebagai penjual memiliki kewajiban untuk menyediakan dokumen-dokumen legal tersebut untuk ditunjukkan kepada pembeli, bahkan jika mereka lupa. Tunjukkan bahwa Anda telah mengikuti segala prosedur legal untuk mendapatkan tanah tersebut, dan properti Anda sedang tidak berada dalam sengketa atau masalah.

 

Melakukan Riset sebelum Menetapkan Harga Jual

Cara menjual tanah agar cepat laku berikutnya adalah dengan melakukan survei lapangan jauh-jah hari dalam waktu yang konsisten. Harga tanah di pasaran atau yang dekat dengan milik Anda dapat berubah secara signifikan, dan jika Anda ingin menetapkan harga yang terbaik untuk pembeli, selalu luangkan waktu untuk mempelajari harga-harga yang ditetapkan oleh competitor. Jangan sampai tanah Anda dijual dengan harga terlalu mahal atau terlalu murah.

Baca juga: Jokowi Bagikan Sertifikat Tanah Lagi, Bagaimanakah Cara Ikut PTSL?

 

Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku

Copyright © Rukamen

 

Mengetahui Kelebihan dan Kekurangan Tanah

Sebagai pemilik dan penjual tanah, Anda tentunya harus tahu mengenai kelebihan dan kekurangan dari properti tersebut. Pembeli biasanya akan banyak bertanya-tanya kepada Anda jika mereka melakukan kunjungan. Cara menjual tanah agar cepat laku berikutnya adalah dengan menekankan setiap kelebihan dari tanah, dan buat kekurangan dari tanah terdengar tidak begitu negatif bagi pembeli. Tanah bisa dikatakan memiliki kelebihan jika berada di tepi jalan yang sering dilewati kendaraan atau orang berlalu-lalang, menandakan betapa strategis dan mudah terjangkaunya properti Anda tersebut. Atau tanah Anda berada dalam kondisi sehat dengan rumput hijau yang terawat, ini juga dapat Anda tonjolkan. Yang terpenting adalah Anda terus meningkatkan nilai lebih dari tanah tersebut dan memperbaiki kekurangannya semampu Anda.

 

Promosi

Apalah arti menjual tanpa melakukan promosi? Cara menjual tanah agar cepat laku berikutnya adalah dengan melakukan promosi gencar. Ada berbagai macam promosi yang bisa Anda lakukan, tetapi pada dasarnya promosi dibagi menjadi offline dan online. Media offline yang masih sering dipakai biasanya adalah poster, banner, spanduk, atau brosur. Anda juga tentunya bisa melakukan promosi dengan mulut ke mulut seperti ke kerabat keluarga, tetangga, teman atau kolega di tempat bekerja. Gunakan setiap koneksi dan relasi yang Anda miliki untuk menyebarkan informasi penjualan tanah Anda. Anda juga dapat menaruh iklan tertulis di media cetak lokal yang sesuai dengan budget Anda. Yang paling penting adalah Anda harus menaruh informasi tentang luas tanah, lokasi tanah dan kontak Anda sebagai penjual beserta tanda “tanah dijual” yang jelas terbaca dari jarak yang agak jauh.

Untuk promosi online, Anda dapat menggunakan kehebatan internet untuk mengunggah informasi penjualan tanah Anda di webstite, blog, media sosial, forum dan lain sebagainya. Pastikan semua platform yang Anda pakai untuk memasarkan tanah tersebut dapat diakses dengan mudah oleh banyak orang, dan akan lebih baik lagi jika target penyampaian informasi adalah penggelut properti, agen, atau orang-orang yang sedang mencari informasi penjualan tanah.

Baca juga: Ketahui Lebih Lanjut tentang Jual Beli Tanah di Sini

 

Demikian cara menjual tanah agar cepat laku yang bisa Anda terapkan ke depannya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini, di mana Saleshack termasuk salah satu platform interaktif untuk menaruh listing properti seperti tanah. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-tanah-agar-cepat-laku/feed/ 0
Ketahui Lebih Lanjut tentang Jual Beli Tanah di Sini https://www.rukamen.com/blog/jual-beli-tanah/ https://www.rukamen.com/blog/jual-beli-tanah/#respond Fri, 11 Jan 2019 10:07:16 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10217 Jual Beli Tanah Membeli atau menjual tanah sangatlah berbeda dengan membeli atau menjual rumah. Pihak-pihak terkait yang ingin membeli atau menjual tanah harus memahami prosedurnya sebelum memulai transaksi. Anda dapat mencari referensi melalui internet yang menawarkan banyak informasi terhadap jual beli tanah, tetapi tetaplah selalu berkonsultasi dengan profesional berlisensi atau penggelut properti sebelum melanjutkan transaksi real estate apa …]]> Jual Beli Tanah

Membeli atau menjual tanah sangatlah berbeda dengan membeli atau menjual rumah. Pihak-pihak terkait yang ingin membeli atau menjual tanah harus memahami prosedurnya sebelum memulai transaksi. Anda dapat mencari referensi melalui internet yang menawarkan banyak informasi terhadap jual beli tanah, tetapi tetaplah selalu berkonsultasi dengan profesional berlisensi atau penggelut properti sebelum melanjutkan transaksi real estate apa pun.

 

Proses Membeli Tanah

Membeli tanah sangat menguntungkan jika dilakukan dalam situasi yang tepat. Mengetahui bahwa suatu hari mungkin akan ada sebuah gedung atau rumah di atas tanah yang Anda miliki nanti dapat meningkatkan nilai investasinya di masa mendatang. Apalagi untuk di area Ibukota yang sudah minim lahannya, harga lahan bisa jadi sangat mahal nantinya.

 

Melakukan Inspeksi terhadap Lahan

Seperti halnya penting untuk melakukan inspeksi rumah sebelum membeli atau menjualnya, penting untuk melakukan tes kecil ini pada jual beli tanah. Pengamatan kecil ini terkadang dapat mengungkapkan ketika sebidang tanah tidak cocok untuk keperluan pembangunan properti lain seperti bangunan tempat tinggal. Penting juga untuk melakukan survei di tanah untuk memastikan bahwa batas-batas tanah ditandai dengan benar.

 

Proses Penjualan Tanah

Menjual tanah berbeda dengan menjual rumah dalam berbagai cara. Pemilik tanah yang tidak siap dalam menjual atau membeli sebuah tanah mungkin membuat kesalahan yang kemudian mereka sesali.

Secara umum, tanah tidak terjual secepat rumah yang ada. Pemilik tanah yang ingin menjual properti mereka harus memulai prosesnya sedini mungkin. Penting juga untuk bersiap-siap menunggu jika tanah Anda tersebut tidak terjual dalam waktu cepat. Oleh karena itu, lebih mudah menjual petak-petak tanah di daerah-daerah yang berpenduduk dan strategis, karena lokasi-lokasi ini menguntungkan siapapun yang ingin berinvestasi di lahan tersebut.

Baca juga: Apa Saja yang Termasuk ke dalam Biaya Jual Beli Rumah?

 

Jual Beli Tanah

Copyright © Rukamen

 

Menyiapkan Lahan

Ini adalah salah satu cara yang menjual tanah yang serupa dengan menjual rumah atau apartemen: properti yang terlihat bersih dapat menarik minat lebih banyak pembeli. Sedikit berbeda dari tindakan pementasan rumah atau apartemen, proses jual beli tanah memang lebih mudah, meskipun tetap membutuhkan pemeliharaan rutin.

Anda bisa mulai membersihkan lahan dari gulma, membersihkan sampah, mengurangi semak dan pohon atau tanaman yang sudah mati dan menggantinya dengan penanaman bunga atau rumput sehat. Saat mengambil gambar untuk tanah kosong tersebut, pemilik tanah harus berhati-hati untuk mengambil foto properti dengan cahaya terbaik. Pertimbangkan untuk bekerja sama dengan fotografer profesional untuk mendapatkan bidikan yang tepat.

 

Pilih Harga yang Tepat

Harga tanah bisa ditentukan dengan sulit, karena untuk mematok harga yang kompetitif sering kali sulit dilakukan karena lebih sedikitnya properti lain yang sebanding. Harga tanah yang terlalu tinggi dapat membuat penjualan lebih lama, jadi penting untuk mendapatkan harga yang tepat. Bekerja dengan agen real estat terkemuka dapat membantu kebimbangan Anda di sini.

Baca lebih lanjut di Cara Cepat Jual Tanah agar Tidak Kelamaan Kosong.

 

Berikan Informasi Lahan kepada Pembeli

Sebagai seorang pembeli tanah, mereka berhak mengetahui fitur apa saja yang ada di lahan yang akan dibeli. Pastikan ada akses ke air limbah dan air. Dua hal yang membuat tanah pada dasarnya tidak berguna adalah kurangnya sistem septik dan/atau sumber air. Pertimbangkan akses jalan dan topografi. Apakah properti Anda memiliki akses ke jalan raya? Lalu, apakah ada koneksi untuk listrik? Jika properti Anda jauh dari jaringan, bagaimana Anda berencana mendapatkan listrik ke lokasi Anda?

Sebagai pembeli yang siap memiliki sebidang lahan untuk investasi, siapkan barisan pertanyaan penting di atas dengan setiap keingintahuan Anda lainnya untuk disampaikan kepada penjual agar Anda mendapatkan informasi semaksimal mungkin.

 

Itulah informasi ringkas tentang jual beli tanah yang bisa Anda jadikan referensi. Jika Anda ingin menjual tanah Anda dengan lebih cepat, gunakanlah jasa Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/jual-beli-tanah/feed/ 0
Cara Cepat Jual Tanah agar Tidak Kelamaan Kosong https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-jual-tanah/ https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-jual-tanah/#respond Thu, 27 Dec 2018 09:56:19 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10158 Cara Cepat Jual Tanah Menjual lahan dengan cepat bisa saja menjadi tantangan yang sulit. Siklus penjualan untuk penjualan tanah biasanya lebih lama daripada rumah atau jenis real estate lainnya, dan ada beberapa tantangan unik yang membuat penjualan tanah lebih sulit daripada menjual rumah. Namun dengan pendekatan yang tepat, menjual tanah Anda dengan cepat tentu saja sangat memungkinkan. Berikut beberapa …]]> Cara Cepat Jual Tanah

Menjual lahan dengan cepat bisa saja menjadi tantangan yang sulit. Siklus penjualan untuk penjualan tanah biasanya lebih lama daripada rumah atau jenis real estate lainnya, dan ada beberapa tantangan unik yang membuat penjualan tanah lebih sulit daripada menjual rumah. Namun dengan pendekatan yang tepat, menjual tanah Anda dengan cepat tentu saja sangat memungkinkan. Berikut beberapa cara cepat jual tanah yang dapat mengurangi siklus penjualan dan membantu Anda mendapatkan pembayaran cepat untuk lahan Anda tersebut.

 

Pasanglah Harga yang Sesuai

Hal pertama yang kebanyakan pembeli lihat tentunya adalah harga dari sebuah produk, tidak terkecuali properti. Orang-orang selalu mencari penawaran dan menentukan harga tanah Anda dengan harga serendah mungkin. Cara cepat jual tanah dengan memasang harga yang sesuai seperti ini adalah salah satu cara untuk menarik perhatian pembeli lahan yang termotivasi. Lihat listing lokal untuk melihat tanah lainnya yang sedang dijual, dan coba pasang harga tanah Anda secara kompetitif. Berikan mereka kesepakatan yang tidak dapat mereka lewatkan sehingga ini dapat menjadi salah satu cara pasti untuk menemukan pembeli yang siap membeli tanah Anda.

 

Beri informasi yang calon pembeli butuhkan dalam membuat keputusan

Cara cepat jual tanah berikutnya adalah dengan persiapan informasi yang rinci dan lengkap saat memasarkan tanah Anda tersebut. Lakukan penelitian tentang tanah Anda terlebih dahulu dan pastikan itu adalah bagian dari presentasi dan termasuk dalam daftar tanah Anda. Meskipun lahan tersebut adalah milik Anda, tetapi jika sebagai penjual Anda tidak memiliki pengetahuan mendalam tentang properti milik Anda sendiri, kecil kemungkinannya bagi calon pembeli untuk mempercayakan uang mereka di tangan Anda. Pembeli lahan yang terinformasi lebih mungkin membuat keputusan yang membuat penjualan lahan Anda menjadi lebih cepat karena pembeli tidak perlu mencari tahu semua informasi ini sendiri. Jika mereka sudah menganggap Anda tidak berpengetahuan luas, bisa saja mereka beralih ke tanah kompetitor. Bersiaplah untuk menjawab pertanyaan tentang tanah tersebut dan hal lainnya yang mungkin ditanyakan.

Baca juga: Jokowi Bagikan Sertifikat Tanah Lagi, Bagaimanakah Cara Ikut PTSL?

 

Cara Cepat Jual Tanah

Copyright © Rukamen

 

Tingkatkan eksposur Anda

Cara cepat jual tanah berikutnya adalah dengan menemukan beberapa daftar situs untuk menjual tanah Anda. Mendapatkan banyak orang untuk melihat lahan Anda adalah kuncinya. Temukan berbagai situs listing tanah, di mana untungnya di era internet ada berbagai sumber daya yang sempurna untuk menjual tanah Anda secara online. Jika Anda ingin menjual tanah Anda secepat mungkin, Anda akan ingin membuatnya terdaftar pada sebanyak mungkin listing yang akan membantu meningkatkan jumlah paparan pada daftar tanah Anda.

Jawab telepon Anda ketika ada panggilan masuk dari calon prospek, dan jika Anda tida bisa merespons segera, pastikan untuk segera menghubungi calon pembeli tersebut. Bersiaplah untuk menjawab pertanyaan mereka di tempat setelah Anda mengangkat telepon. Pastikan untuk menyimpan semua informasi kontak yang telah mereka berikan. Komunikasi adalah kunci, dan calon pembeli lahan akan ingin mengetahui lebih banyak tentang tanah Anda.

Menjawab panggilan, menjelaskan informasi dan dapat menjawab pertanyaan apa pun tentang tanah akan membuat Anda tampak lebih kredibel di mata pembeli.

Dan selain menggunakan jasa agen properti pada umumnya untuk memasarkan tanah Anda, sekarang sudah ada jasa pengiklanan properti nomor 1 di Indonesia, Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Sangat mudah dan cepat tentunya!

Baca juga: Cara Cepat Menjual Apartemen atau Menyewakan Apartemen

 

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-jual-tanah/feed/ 0
Tips dalam Mencari Sewa Apartemen Bulanan https://www.rukamen.com/blog/sewa-apartemen-bulanan/ https://www.rukamen.com/blog/sewa-apartemen-bulanan/#respond Wed, 26 Dec 2018 03:30:17 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10172 Sewa Apartemen Bulanan Sewa apartemen tidak selalu harus setahun atau lebih dari itu. Beberapa pemilik menyewakan unit apartemen mereka untuk orang-orang yang memerlukan tempat tinggal dalam jangka waktu singkat seperti hitungan bulan atau bahkan hari. Dalam menemukan sewa apartemen bulanan seperti itu, Anda harus jeli dalam mencari dan menemukan mana yang paling sesuai dengan budget Anda. Jangan sampai …]]> Sewa Apartemen Bulanan

Sewa apartemen tidak selalu harus setahun atau lebih dari itu. Beberapa pemilik menyewakan unit apartemen mereka untuk orang-orang yang memerlukan tempat tinggal dalam jangka waktu singkat seperti hitungan bulan atau bahkan hari. Dalam menemukan sewa apartemen bulanan seperti itu, Anda harus jeli dalam mencari dan menemukan mana yang paling sesuai dengan budget Anda. Jangan sampai hanya gara-gara salah ambil tempat, uang sekian banyak melayang begitu saja. Berikut kami berikan tips dalam mencari sewa apartemen secara bulanan yang harapannya dapat membantu Anda.

 

Mulai mencari segera

Jangan remehkan kepopuleran apartemen sewaan dalam jangka waktu singkat. Saat ini sudah banyak pelancong dari luar kota yang lebih memilih tinggal di apartemen daripada hotel berkat aksesibilitas dan kemudahan menjangkau fasilitas-fasilitas umum di tengah kota. Harganya juga biasanya lebih murah. Terlepas dari itu, ada baiknya melihat-lihat dulu dari jauh-jauh hari untuk unit apartemen yang disewakan bulanan dan menghubungi pemiliknya dulu untuk sekadar memeriksa dan bertanya-tanya lebih lanjut mengenai unit dan kemungkinan negosiasi harga sewa unit tersebut. Anda juga perlu melakukan survei terhadap fasilitas internal dan eksternal di sekitar gedung apartemen untuk memastikan bahwa apapun hal yang Anda butuhkan dapat terjangkau dengan mudah.

Baca juga: Pengertian dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Apartemen

 

Sewa Apartemen Bulanan

Copyright © Rukamen

 

Ketahuilah apa yang Anda inginkan

Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum dan selama pencarian sewa apartemen bulanan Anda:

  • Biaya – Ketahuilah batas atas dari seberapa banyak yang Anda mampu sewa. Cari tahu berapa rata-rata biaya sewa apartemen di area tersebut untuk memastikan Anda mendapatkan harga yang wajar saat menghubungi seorang pemilik unit tertentu nantinya.
  • Transit – Apakah Anda memerlukan parkir atau akses cepat ke transportasi umum — atau malah keduanya? Jika memang iya, lihatlah apakah gedung apartemen memiliki fasilitas demikian.
  • Lokasi – Jika Anda pergi ke kelas atau bekerja, seberapa jauh Anda dapat melakukannya? Perumahan dekat pusat kota mungkin lebih nyaman, tetapi biasanya juga lebih mahal. Lokasi apartemen yang dekat akan mengurangi pengeluaran Anda terhadap biaya transportasi berlebih.
  • Preferensi – Apakah Anda lebih suka menyewa unit yang lumayan mewah dengan biaya lebih tinggi, atau dapatkah Anda mengambil tempat yang biasa saja? Ini tergantung pada tingkat kenyamanan Anda dan lamanya masa tinggal Anda. Hal ini biasanya dipengaruhi oleh gaya hidup Anda juga.
  • Perabot – Kebanyakan orang lebih menginginkan unit apartemen yang sudah fully-furnished jika memang untuk sewa apartemen bulanan Namun jika Anda memang ingin menambah dekorasi seperti wallpaper atau pot bunga, selalu bicarakan dulu hal ini dengan pemiliknya.
  • Teman sekamar – Apakah Anda berencana untuk tinggal dengan teman sekamar? Jika iya, tanyakan apakah sewa bulanannya memiliki maksimum jumlah tenan dan berapa kesepakatan harganya jika memang Anda tidak akan tinggal sendiri.
  • Akses ke hal-hal penting – Jika Anda akan memasak, misalnya, Anda membutuhkan dapur dan toko kelontong yang dapat Anda akses.

Baca juga: Checklist dan Tips Pertama Kali Sewa Apartemen

 

Gunakan kekuatan jaringan

Kirim e-mail ke siswa atau alumni universitas di kampus Anda dulu untuk menambah referensi sewa apartemen bulanan Anda. Tanya teman, keluarga dan kerabat juga. Tetaplah terbuka dengan tawaran ketersediaan unit apartemen lainnya yang bisa saja lebih murah atau lebih banyak fasilitas untuk memanjakan Anda sebagai penghuninya. Jika Anda pindah ke apartemen untuk keperluan kuliah atau program universitas, tidak ada salahnya dengan mengunjungi bagian kemahasiswaan kampus untuk memeriksa ketersediaan apartemen yang mungkin menarik bagi tenan mahasiswa. Sebagian besar kampus, terutama universitas riset besar, akan memiliki opsi apartemen jangka pendek.

 

Itulah penjelasannya bagi yang belum tahu tips dalam mencari sewa apartemen bulanan. Bila Anda sebagai pemilik properti hendak menyewakan apartemen Anda dalam jangka waktu singkat kepada orang lain, seperti biasa selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda dalam pemasarannya. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

]]>
https://www.rukamen.com/blog/sewa-apartemen-bulanan/feed/ 0
Cari Tahulah Syarat Mengajukan KPR di Sini https://www.rukamen.com/blog/syarat-mengajukan-kpr/ https://www.rukamen.com/blog/syarat-mengajukan-kpr/#respond Fri, 21 Dec 2018 03:30:46 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10145 Syarat Mengajukan KPR Bila Anda sedang merencanakan pembelian rumah menggunakan sistem KPR tetapi belum paham syarat mengajukan KPR, tentunya Anda perlu tahu terlebih dahulu apa saja dan bagaimana prosedur pengajuannya. Anda juga harus mengetahui kepada siapa Anda akan mempercayakan investasi Anda tersebut karena banyaknya bank dan perusahaan pembiayaan properti di luar sana. Masing-masing tempat menawarkan suku bunga dan …]]> Syarat Mengajukan KPR

Bila Anda sedang merencanakan pembelian rumah menggunakan sistem KPR tetapi belum paham syarat mengajukan KPR, tentunya Anda perlu tahu terlebih dahulu apa saja dan bagaimana prosedur pengajuannya. Anda juga harus mengetahui kepada siapa Anda akan mempercayakan investasi Anda tersebut karena banyaknya bank dan perusahaan pembiayaan properti di luar sana. Masing-masing tempat menawarkan suku bunga dan fasilitas bersaing, sehingga Anda dapat memilih yang terbaik sesuai keperluan Anda. Namun, pada dasarnya, syarat mengajukan KPR sama saja jika ditilik dari beragam pilihan tersebut.

 

Sebelumnya Apa Itu KPR?

KPR yang merupakan kepanjangan dari Kredit Pemilikan Rumah adalah suatu metode pembayaran properti rumah dengan cara mencicil atau angsuran dalam jangka waktu dan suku bunga tertentu sesuai harga peminjaman properti yang dikehendaki. Dengan menjaminkan rumah yang akan dimiliki dengan skema biaya hingga 90% dari harga rumah, bank atau perusahaan pembiayaan dapat membantu membiayai terlebih dahulu dan Anda membayarnya kemudian. Secara ideologi, Anda jadinya tidak perlu menabung terlebih dahulu selama bertahun-tahun untuk membeli rumah, karena Anda hanya perlu menyisihkan sebagian persen dari penghasilan Anda saat ini untuk membayar cicilan rumah.

Sudah banyak pengembang yang bekerja sama dengan bank untuk mempermudah proses pengajuan KPR calon pembeli rumah. Oleh karena itu, selalu cari tahu dengan rinci mengenai layanan yang diberikan oleh pengembang untuk ini, dan perhatikan baik-baik bagaimana prosedur dan syarat mengajukan KPR dilakukan.

 

Syarat Mengajukan KPR

Copyright © Rukamen

 

Prosedur Pengajuan

Memilih Bank atau Perusahaan Pembiayaan Terbaik

Tentunya program KPR didukung dengan adanya lembaga perbankan atau perusahaan pembiayaan yang terpercaya. Pada dasarnya, bila Anda mengikuti program KPR, Anda harus berkomitmen untuk menyelesaikan pembayaran cicilan ini dalam waktu panjang. Tentunya Anda tidak bisa sembarangan memilih bank atau perusahaan pembiayaan tertentu untuk ini. Masing-masing memiliki track record, reputasi dan kebijakan program KPR sendiri-sendiri yang bersaing dalam memberikan layanan. Anda bisa bertanya-tanya kepada orang di sekitar Anda atau penggelut properti yang sudah hapal dengan baik syarat mengajukan KPR. Jangan terpaku kepada satu pilihan bank atau perusahaan pembiayaan saja, karena Anda tidak pernah tahu apakah pengajuan KPR Anda diterima atau tidak. Buatlah daftar kecil mengenai tiga pilihan bank pertama yang akan Anda ikuti jika seandainya bank pertama menolak pengajuan KPR Anda. Lanjutkan ke bank kedua, dan jika memang ditolak lagi, lanjutkan lagi ke bank berikutnya. Seiring waktu, Anda akan mempelajari bagian-bagian mana yang dianggap kurang tepat bagi pihak-pihak bank, dan Anda bisa terus mengembangkan kemungkinan pengajuan KPR Anda diterima pada akhirnya.

Baca juga: Inilah Skema Pembiayaan Hunian Dengan KPR Syariah

 

Siapkan Dokumen Kelengkapan Administrasi

Kelengkapan dokumen administrasi sebaiknya telah disiapkan sebelum mengajukan ke bank atau perusahaan pembiayaan. Biasanya dokumen yang diperlukan dari calon pembeli rumah adalah KTP dan kartu keluarga, Akta Lahir, SKCK, NPWP, Buku nikah (bagi yang telah menikah), Slip gaji, Surat keterangan bekerja (bagi pegawai) dan Rekening koran tabungan 3 bulan terakhir. Anda juga harus berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah untuk mengajukan KPR. Sementara itu, syarat mengajukan KPR dari segi dokumen kelengkapan dari rumah yang akan dibeli mencakup copy sertifikat tanah, copy izin mendirikan bangunan (IMB) dan copy surat tanda jadi dari developer/penjual rumah yang menyatakan telah sepakat untuk menjual rumah tersebut.

 

Appraisal

Ketika seluruh dokumen tadi telah lolos seleksi, Anda pun dianggap layak mendapatkan pinjaman dan bank atau perusahaan pembiayaan akan melanjutkan proses pengajuan KPR. Ini biasanya dikenal dengan tahapan appraisal, dan sebagian besar pengembang tidak memungut biaya untuk ini dikarenakan pihak peminjam yang telah menyetujui harga rumah tersebut. Namun jika rumah tersebut adalah bekas atau pengembang tidak bekerja sama dengan bank, biasanya pihak bank akan mengirimkan petugas untuk melakukan appraisal singkat terhadap rumah yang Anda minati tersebut dan menentukan harganya sebagai nilai jaminan. Dan perlu diingat bahwa proses appraisal ini tetap dikenakan biaya tertentu sesuai kebijakan bank, kecuali bank syariah yang jarang memungut biaya jasa ini.

Baca juga: Tiga Ciri Penting Ketika Mencari Bank KPR Yang Tepat Untuk Anda

 

Wawancara

Ketika dua poin sebelumnya telah diselesaikan dengan baik, syarat mengajukan KPR berikutnya adalah dengan memasuki proses wawancara secara tatap muka dengan pihak bank atau perusahaan pembiayaan. Anda dapat menganggap tahap ini sebagai survei lanjutan dari pihak bank terhadap Anda sebagai pihak pengaju KPR, di mana prosedurnya bisa saja berbeda dari bank yang satu ke bank lainnya. Dan layaknya proses wawancara lainnya, Anda harus menampilkan performa maksimal dan jujur untuk jawaban terkait kondisi keuangan, legalitas dokumen dan komitmen Anda menyelesaikan KPR. Anda juga bisa menggunakan kesempatan ini untuk bertanya-tanya lebih lanjut mengenai proses KPR Anda tersebut, karena Anda sebagai pemakai layanan berhak tahu rincian program sebelum benar-benar sampai pada tahap deal untuk transaksi ini.

 

Memulai Proses Cicilan

Setelah proses wawancara ditetapkan berhasil, langkah berikutnya adalah Anda perlu membayar uang muka atau down payment (DP) kepada pengembang rumah sembari menunggu keluarnya Surat Persetujuan Perjanjian Kredit (SPKK). Setelah Anda menerima surat ini, mulailah mencari tahu dan membayar jasa notaris untuk mengesahkan akta kredit sekalian mengurus sertifikat-sertifikat penting rumah tersebut. Anda seharusnya sudah bisa melakukan serah terima kunci, meskipun sertifikat rumah sedang dipegang oleh bank atau perusahaan pembiayaan dan baru akan dikembalikan setelah angsuran KPR lunas.

Baca juga: Bank Mandiri Meluncurkan KPR Khusus Milenial

 

Itulah pengertian KPR dan syarat mengajukan KPR untuk informasi Anda sebagai calon pembeli rumah jika seandainya masih bingung bagaimana menjalani prosedurnya. Jika Anda berpikir untuk menjadikan rumah yang akan Anda miliki itu sebagai ladang investasi di kemudian hari, sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Sangat mudah dan cepat tentunya!

]]>
https://www.rukamen.com/blog/syarat-mengajukan-kpr/feed/ 0
Cara Cepat Menjual Apartemen atau Menyewakan Apartemen https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-menjual-apartemen/ https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-menjual-apartemen/#respond Wed, 19 Dec 2018 03:30:50 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10151 Cara Cepat Menjual Apartemen Cara cepat menjual apartemen / cara cepat menyewakan apartemen – Apakah Anda merasa bahwa menyewakan atau menjual properti tidak lagi semudah sebelumnya? Dengan naiknya harga dollar ke rupiah, menjelangnya tahun politik dengan pemilihan Presiden tahun 2019 nanti, dan berbagai ketidakjelasan sistem perpajakan dan izin tinggal di negara kita ini, banyak sekali investor yang lebih memilih …]]> Cara Cepat Menjual Apartemen

Cara cepat menjual apartemen / cara cepat menyewakan apartemen – Apakah Anda merasa bahwa menyewakan atau menjual properti tidak lagi semudah sebelumnya? Dengan naiknya harga dollar ke rupiah, menjelangnya tahun politik dengan pemilihan Presiden tahun 2019 nanti, dan berbagai ketidakjelasan sistem perpajakan dan izin tinggal di negara kita ini, banyak sekali investor yang lebih memilih untuk wait and see dalam mengambil keputusan berinvestasi di Indonesia. Namun Anda tidak perlu khawatir, meskipun industri properti sedang mengalami penurunan, transaksi jual-beli dan sewa-menyewa apartemen masih terjadi setiap harinya.

Silakan simak tips jitu dari kami mengenai cara cepat menjual apartemen atau cara cepat menyewakan apartemen agar unit Anda tersebut jadi cepat laku.

 

Menentukan Harga

Pasang harga sewa atau jual properti Anda sedekat mungkin dengan batas harga terendah Anda. Harga yang menarik dan kompetitif di pasaran akan langsung menjadi incaran orang-orang yang sedang mencari hunian. Jika apartemen Anda telah dipasarkan selama 30 hari tanpa adanya kedatangan calon pembeli yang tertarik, Anda mungkin perlu mengevaluasi kembali harga Anda tersebut. Periksalah secara berkala properti pesaing untuk melihat harga dan perbaruan deskripsi apartemen yang mungkin menambah minat calon pembeli. Jika mereka menyesuaikan harga mereka, Anda harus siap juga.

Silakan baca artikel kami tentang poin ini lebih lanjut di Tips Menentukan Harga Sewa Properti Anda.

 

Ingat Opportunity Cost & Fixed Cost

Semakin lama properti Anda tidak tersewa/terjual, semakin besar opportunity cost Anda. Sebagai contoh, skenarionya adalah Anda ingin menyewakan apartemen seharga 15juta/bulan. Semakin lama tidak tersewakan, maka Anda berpotensi kehilangan 500ribu/hari yang seharusnya masuk ke kantong Anda (15juta dibagi 30 hari). Bahkan lebih parahnya lagi, Anda masih harus tetap membayar fixed cost seperti service charge dan utilities (listrik, air dan lain sebagainya) walaupun properti Anda sedang dalam kondisi tidak berpenghuni.

 

Selalu Terbuka untuk Negosiasi

Cara cepat menjual apartemen atau cara cepat menyewakan apartemen berikutnya adalah dengan bersikap terbuka untuk negosiasi dengan calon penyewa/pembeli properti Anda sangatlah penting. Meskipun menurut Anda secara teori masih banyak orang lain yang berminat dengan properti Anda, jangan langsung menolak untuk bernegosiasi dengan calon penyewa/pembeli di depan mata yang sudah tertarik dan serius dengan properti Anda. Sebagai contoh: apabila Anda memasarkan properti Anda dengan harga sewa 15juta/bulan, Anda jangan langsung mengabaikan tawaran harga 12juta/bulan. Ingat opportunity cost! Lebih baik properti Anda tersewa sekarang dengan harga 12juta/bulan daripada tersewa dengan harga 15juta/bulan tetapi Anda harus menunggu 6 bulan dulu (opportunity cost Anda adalah 72 juta (6 bulan x 12juta)).

Baca juga: Cara Menjual Apartemen agar Cepat Laku

 

Cara cepat menjual apartemen / cara cepat menyewakan apartemen

Copyright © Rukamen

 

Memperhatikan Hal-hal Teknis

  • Selain tanah, kondisi dan dekorasi interior properti Anda menjadi faktor yang sangat penting dalam menentukan cepat atau tidaknya unit properti tersewa atau terjual. Pada umumnya, apartemen atau rumah dengan interior yang bagus akan lebih menarik. Namun demikian, tentukan terlebih dahulu apakah Anda akan menjual/menyewakan unit apartemen atau rumah dengan kondisi unfurnished/semi-furnished/furnished, dan siapa market yang Anda tuju? Sebagai contoh: jika Anda ingin menjual apartemen tipe 3 kamar, sebaiknya Anda menjualnya dalam kondisi unfurnished karena market untuk apartemen tipe 3 kamar biasanya adalah keluarga. Banyak dari mereka lebih memilih untuk mendesain dan menata sendiri interiornya untuk disesuaikan dengan kebutuhannya. Lain halnya jika Anda ingin menyewakan apartemen tipe studio atau tipe 1 kamar. Ada baiknya Anda mendekorasinya dengan lengkap (fully furnished), karena market apartemen tersebut seringkali adalah expatriate, karyawan, pasangan muda ataupun mahasiswa yang memerlukan hunian siap tinggal.
  • Cara cepat menjual apartemen atau cara cepat menyewakan apartemen berikutnya adalah dengan mengetahui kapan saat yang tepat untuk menjual/menyewakan properti Anda. Sebagai contoh: Anda ingin menjual apartemen yang masih berstatus PPJB, sedangkan dalam waktu dekat sudah akan diproses sertifikat AJB. Anda dapat menunggu sertifikat AJB tersebut keluar dan baru memasarkan properti Anda. Selain harga menjadi lebih tinggi, peminat menjadi lebih banyak karena mereka dapat memproses pembayaran dengan KPA.
  • Fotolah unit Anda dengan bagus. Gambar adalah hal pertama yang dilihat oleh para pencari hunian. Foto yang bagus akan membuat calon penyewa atau pembeli lebih tertarik untuk melihat lebih lanjut informasi tentang properti Anda.
  • Berikan informasi yang benar dan lengkap mengenai properti Anda. Hal ini akan memudahkan para pencari hunian dalam menentukan apartemen seperti apa yang mereka cari. Hal ini juga membantu Anda nantinya karena tidak perlu membuang-buang waktu untuk mengingat-ingat rincian yang mungkin masih tertinggal karena semuanya sudah tertulis dengan jelas di deskripsinya.
  • Tunjukan nilai lebih yang dimiliki unit properti Anda. Sebagai contoh: Anda ingin menjual properti Anda yang nantinya akan dilalui oleh jalur MRT. Hal ini dapat menjadi nilai lebih yang dapat diinformasikan ke para pencari hunian. Mereka akan memperoleh banyak keuntungan seperti kemudahan akses dan sarana transportasi saat MRT sudah jadi nantinya.

Baca juga: Inilah Prosedur Pembelian Apartemen Idaman Anda

 

Menggunakan Metode Stacking – Selling Hack

Dianggap sebagai cara terbaik dalam memasarkan properti Anda, cara cepat menjual apartemen atau cara cepat menyewakan apartemen berikutnya adalah dengan metode Stacking atau “menumpuk”, sebuah metode pemasaran dengan menggunakan semua tool dan media yang tersedia seperti:

    • Classifieds Ads baik Offline maupun Online
    • Forum
    • Social Media,
    • Email Blast,
    • Sms Blast,
    • dan Media lainnya.

Tahukah Anda bahwa menentukan waktu (time) untuk memasang iklan sangatlah penting. Iklan Anda menjadi lebih efektif apabila Anda memasang iklan pada saat target market yang diinginkan sedang aktif atau online.

Salah satu jasa pengiklanan properti terbaik di Indonesia yang bisa menjadi pilihan Anda adalah Saleshack. Saleshack adalah sebuah paket jasa penjualan/penyewaan properti Anda. Kami akan membantu Anda dalam semua kebutuhan dan informasi yang dibutuhkan dalam menjual properti secara online. Saleshack membantu mengurangi kebutuhan Anda pada perantara atau agen properti, sehingga Anda bisa menghemat uang komisi hingga ratusan juta.

Bila properti Anda berhasil terjual oleh agen properti, biaya komisi biasanya berkisar sekitar 2.5% dari harga jual properti Anda. Pengeluaran Anda tidak seharusnya setinggi ini, karena Anda sendiri sebagai pemilik adalah orang terbaik untuk menjual properti Anda sendiri. Itulah mengapa Anda akan menghemat banyak uang dengan menggunakan Saleshack. Iklan akan ditayangkan sampai properti Anda terjual atau tersewa. Iklan akan kami tayangkan di 15 online channels seperti rumah.com, rumah123,com, beserta di forum dan sosial media. Harga layanan Saleshack dapat Anda dapatkan hanya dengan IDR 399rb per unit property yang dijual maupun disewa.

Jasa Saleshack menggunakan media online untuk pengiklanan, dan sudah banyak orang sekarang mulai mencari properti dengan media online. Tim Saleshack juga sangat aktif memperhatikan iklan Anda agar tetap terlihat calon pembeli, yang mana hal ini sekaligus menjadi kelebihan kami dibandingkan jasa agen properti lainnya.

Apapun pertanyaannya, Anda dapat menghubungi kami di Sales@rukamen.com. Anda dapat menghubungi tim Customer Care kami untuk pertanyaan yang lebih mendalam. Rukamen adalah situs Iklan listing dan database properti terlengkap di Indonesia. Kami dapat membantu Anda dalam memaksimalkan iklan properti Anda sehingga bisa terjual dalam waktu singkat.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-menjual-apartemen/feed/ 0
Inilah Cara Jual Rumah Online yang Efektif! https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-rumah-online/ https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-rumah-online/#respond Mon, 17 Dec 2018 07:08:24 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10133 Inilah Cara Jual Rumah Online yang Efektif! Apa Anda saat ini sedang menjualkan rumah Anda kepada orang lain? Metode atau cara apa yang telah Anda lakukan untuk menarik minat calon pembeli di luar sana? Bila Anda sedang menggunakan cara online untuk mengiklankan rumah Anda, pastikan bahwa Anda telah menggunggah rincian rumah Anda dengan lengkap dan jelas agar calon pembeli lebih tertarik lagi. …]]> Inilah Cara Jual Rumah Online yang Efektif!

Apa Anda saat ini sedang menjualkan rumah Anda kepada orang lain? Metode atau cara apa yang telah Anda lakukan untuk menarik minat calon pembeli di luar sana? Bila Anda sedang menggunakan cara online untuk mengiklankan rumah Anda, pastikan bahwa Anda telah menggunggah rincian rumah Anda dengan lengkap dan jelas agar calon pembeli lebih tertarik lagi. Silakan simak tips dan cara jual rumah online yang efektif dari kami berikut ini.

 

Pertimbangkan pasar Anda

Ketika Anda mulai benar-benar menjual rumah Anda, Anda perlu mempertimbangkan bagaimana iklim pasar akan memengaruhi peluang Anda untuk menjual rumah tersebut. Jika itu adalah pasar penjual, misalnya, di mana rumah-rumah sedang cepat terjual dalam beberapa hari, beberapa gambar ponsel saja mungkin sudah cukup. Jika tidak, Anda mungkin memerlukan bantuan profesional untuk membuat gambar iklan yang lebih baik dan menarik.

 

Tambahkan Daya Tarik Visual Lainnya

Foto-foto yang bagus sangat penting untuk cara jual rumah online, tetapi seringkali jenis daya tarik visual lainnya juga akan sangat membantu. Anda ingin orang yang melihat listing untuk dapat memvisualisasikan dirinya tinggal di rumah sambil duduk di sofa atau kursi meja, misalnya.

Pilihan bagus untuk meningkatkan iklan online rumah Anda dapat meliputi video kelas profesional atau bahkan tur video 3D rumah Anda, peta area, mungkin termasuk foto drone, denah lantai, dan pementasan virtual yang memungkinkan pembeli potensial untuk memvisualisasikan ruangan dengan berbagai perabotan dan pengaturan aksesori di dalamnya.

Untuk mendapatkan inspirasi dari daya tarik visual tadi, jelajahi listing berbagai situs dan putuskan yang memberikan kombinasi terbaik yang akan meningkatkan daya tarik penjualan rumah Anda.

 

Cara Jual Rumah Online

Copyright © Rukamen

 

Iklankan rumah Anda untuk dijual di situs jejaring sosial

Jika Anda menggunakan situs jejaring sosial dan memiliki banyak kontak, memasarkan rumah Anda di situs-situs ini adalah cara yang bagus untuk menyebarkan berita dari mulut ke mulut secara gratis dan cepat. Posting di situs web juga dapat membuat orang lain merekomendasikan rumah Anda ke teman lain.

Ada baiknya Anda menggunakan media sosial untuk mengarahkan calon pembeli ke website listing properti seperti Rukamen. Dengan website listing properti, calon pembeli dapat menemukan daftar penjelasan terperinci mengenai rumah Anda. Anda bisa memasang link siap klik di posting media sosial Anda untuk mempermudah calon pembeli menuju ke website listing properti Anda tersebut.

Baca juga: Inilah Tips dan Cara Menjual Rumah Cepat Laku

 

Pertimbangkan membayar ekstra untuk online listing premium

Langkah berikutnya dalam cara jual rumah online adalah memasang iklan rumah tersebut sebanyak-banyaknya di platform listing online, melanjutkan poin sebelumnya. Memasang listing rumah Anda untuk mendapatkan perhatian sebanyak mungkin calon pembeli bisa jadi memerlukan Anda untuk membayar sejumlah harga tertentu. Cara ini sangat efektif bagi Anda yang memiliki sedikit waktu untuk terus-terusan mengunggah di internet tapi menginginkan eksposur lebih dalam waktu cepat.

Jika Anda sudah lama mengiklankan rumah Anda secara online namun belum terjual sampai sekarang, mungkin sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

 

Selalu available dan cepat respons

Saat menerapkan cara jual rumah online, itu berarti Anda harus secara teratur tersedia untuk menunjukkan rumah dan memiliki pengetahuan mendalam tentang rumah Anda sendiri saat menunjukkannya kepada calon pembeli.

Beberapa orang mungkin mengatakan bahwa Anda harus siap untuk menunjukkan rumah kapan saja, untuk berjaga-jaga jika pembeli yang sah kebetulan mampir. Kapanpun waktunya tiba, sebaiknya Anda telah sepenuhnya siap dengan rumah yang rapi ketika seseorang datang untuk melihat-lihat. Saat Anda menunjukkan rumah, selalu bersikap ramah dan sopan kepada orang tersebut. Bahkan jika orang yang melihatnya pada akhirnya tidak jadi membeli, mereka mungkin mengenal seseorang yang tertarik pada rumah Anda.

Baca juga: Rumah DP 0 Rupiah, Bagaimanakah Kelanjutan Program Ini Sekarang?

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-rumah-online/feed/ 0
Inilah Tips dan Cara Menjual Rumah Cepat Laku https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-rumah-cepat-laku/ https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-rumah-cepat-laku/#respond Fri, 14 Dec 2018 03:30:17 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10122 Cara Menjual Rumah Cepat Laku Menjual rumah dan berharap agar rumah tersebut cepat laku bisa jadi tidak sebagus yang diharapkan. Adakah cara menjual rumah cepat laku sebenarnya? Dengan melambungnya harga rumah belakangan ini, banyak penggelut properti terutama rumah yang lebih berhati-hati dalam menginvestasikan dananya ke rumah yang banyak di-listing di luar sana. Dalam satu hari akan ada puluhan listing rumah …]]> Cara Menjual Rumah Cepat Laku

Menjual rumah dan berharap agar rumah tersebut cepat laku bisa jadi tidak sebagus yang diharapkan. Adakah cara menjual rumah cepat laku sebenarnya? Dengan melambungnya harga rumah belakangan ini, banyak penggelut properti terutama rumah yang lebih berhati-hati dalam menginvestasikan dananya ke rumah yang banyak di-listing di luar sana.

Dalam satu hari akan ada puluhan listing rumah yang ditambahkan atau di-update, dan calon pembeli akan memilih dari sekian banyak rumah tersebut untuk dibeli pada akhirnya. Seberapa besarkah kemungkinan rumah Anda terjual dalam skenario tersebut? Berikut kami bagikan tips dan cara menjual rumah cepat laku yang bisa setidaknya meningkatkan proses penjualan Anda.

 

Pasang Harga Rumah dengan Tepat

Penting untuk menentukan harga rumah Anda secara akurat jika Anda ingin menjualnya dengan cepat. Anda bisa menghubungi agen properti lokal untuk mendapatkan penilaian untuk rumah Anda, atau meminta saran dari anggota keluarga atau kenalan yang memiliki pengetahuan seputar dunia properti. Ingat, harga yang murah tidak berarti Anda akan mendapatkan penjualan dengan cepat. Bahkan jika iya, Anda dihadapkan dengan resiko kembalinya modal yang kecil. Tetapi jangan sampai menaruh harga terlalu tinggi juga, apalagi yang tidak sepadan dengan rumah-rumah lain yang dijual di sekitar milik Anda. Pembeli tentu telah melakukan risetnya sendiri, dan Anda tidak dapat membohongi mereka soal ini. Ini adalah dasar dari cara menjual rumah cepat laku.

Harga rumah ini dipengaruhi oleh banyak hal, namun yang paling utama adalah dari segi lokasi, fitur dan kelebihan dari rumah Anda. Bila lokasi rumah Anda sangat dekat ke akses tol atau pusat-pusat perbelanjaan terdekat, harga bisa jadi sangat mahal. Bila rumah Anda bertingkat dengan aksen desain yang elegan dan high class, tidak apa-apa jika harga jadi sedikit mahal. Oleh karena itu, selalu pahami dengan baik apa saja yang menjadi nilai tambah dari rumah Anda tersebut.

Baca juga: Seberapa Besar Komisi Jual Apartemen untuk Agen Properti di Indonesia?

 

Memfoto Keadaan Rumah Anda

Taruh posisi Anda pada perspektif pembeli. Foto yang baik membantu menonjolkan kelebihan rumah Anda dan mungkin menutup kekurangannya. Kesan pertama pembeli adalah foto yang Anda pasang, dan penelitian menunjukkan bahwa rumah dengan lebih dari enam foto cantuman dua kali lebih mungkin dilihat oleh pembeli. Untuk itu, mulailah dengan meluangkan waktu untuk membersihkan bagian-bagian rumah yang bisa dibersihkan, seperti toilet dan kamar mandi, lantai keramik dan celah-celah di dapur yang mudah kotor.

Perbaiki dinding yang mengelupas dengan mengecatnya lagi, dan singkirkan barang-barang yang tidak digunakan lagi dengan cara donasi atau menjualnya juga. Rumah yang bersih dan lapang akan sangat menarik perhatian pembeli karena itu berarti Anda menjaganya dengan baik dan memberikan mereka kesempatan untuk menaruh barang-barang pribadi mereka sendiri nantinya. Fotolah semua bagian rumah yang dirasa penting untuk ditunjukkan, dan unggah ke online listing, media sosial atau website yang khusus memasarkan properti.

 

Cara Menjual Rumah Cepat Laku

Copyright © Rukamen

 

Mulai Melakukan Pemasaran

Poin ini akan membahas cara menjual rumah cepat laku dari segi pemasaran menggunakan jasa agen properti ataupun jasa pengiklanan pihak ketiga. Rekam jejak penjualan agen properti dapat membuktikan bahwa mereka tahu cara cepat menjual rumah Anda. Apakah mereka akrab dengan kelebihan dan kekurangan dari rumah di lingkungan Anda? Bisakah mereka masuk ke rumah Anda dan memberi tahu Anda dengan tepat apa yang akan disukai dan tidak disukai pembeli? Pertanyaan-pertanyaan seperti itu bisa Anda dapatkan jawabannya dengan mencari tahu dulu ulasan orang-orang dari agen properti tersebut.

Jika Anda tidak ingin menggunakan jasa agen properti, Anda bisa mencoba jasa pengiklanan online yang telah terkenal layanan dan kualitasnya. Salah satu jasa terkenal untuk ini di Indonesia adalah Saleshack. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

Baca juga: Rumah DP 0 Rupiah, Bagaimanakah Kelanjutan Program Ini Sekarang?

 

Kunjungan Unit dan Penawaran

Cara menjual rumah cepat laku termasuk dengan kunjungan unit yang meninggalkan kesan berkepanjangan. Buatlah janji bertemu setelah ada beberapa calon pembeli yang tertarik dengan rumah Anda dan ingin melihat lebih lanjut. Bantulah mereka memahami setiap rincian deskripsi yang mungkin masih kurang dimengerti, dan selalu cepatlah merespons masukan dari mereka agar pembeli tidak lupa dan malah berpindah ke penjual lain.

Setelah Anda menerima penawaran terbaik, Anda perlu bernegosiasi dengan pembeli tentang apa yang termasuk dalam penjualan dan kelengkapan dokumennya. Pada tahap ini, Anda hampir mengamankan penjualan. Anda tidak ingin calon pembeli Anda terganggu oleh peluang lain. Jadi, tetaplah berhubungan secara teratur untuk memastikan pembeli tetap berkomitmen pada kesepakatan itu.

Anda dan pembeli kemudian akan menandatangani kontrak akhir dan menukarnya, dalam proses yang dikenal sebagai pertukaran kontrak. Pada titik ini, penjualan diakui oleh hukum dan Anda dan pembeli kemungkinan akan dikenakan penalti jika salah satu dari Anda membatalkan kesepakatan tersebut. Anda dan pembeli sekarang secara resmi berkomitmen terhadap kesepakatan. Terima uang hasil penjualan, dan selesaikan segala prosedur legal yang dibutuhkan.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-rumah-cepat-laku/feed/ 0
Cara Menjual Apartemen agar Cepat Laku https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-apartemen/ https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-apartemen/#respond Tue, 11 Dec 2018 03:30:24 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10110 Cara Menjual Apartemen agar Cepat Laku Punya apartemen yang ingin dijual? Apapun keperluan Anda dalam menjual unit apartemen tersebut, prinsip menjualkan apartemen selalu sama dengan menjual produk lainnya. Anda memerlukan serangkaian persiapan yang dapat dijadikan panduan dan cara menjual apartemen agar cepat laku. Silakan simak bahasan dari kami, dan semoga dengan mengikuti panduan ini, apartemen Anda segera terjual.   Kenali Siapa …]]> Cara Menjual Apartemen agar Cepat Laku

Punya apartemen yang ingin dijual? Apapun keperluan Anda dalam menjual unit apartemen tersebut, prinsip menjualkan apartemen selalu sama dengan menjual produk lainnya. Anda memerlukan serangkaian persiapan yang dapat dijadikan panduan dan cara menjual apartemen agar cepat laku. Silakan simak bahasan dari kami, dan semoga dengan mengikuti panduan ini, apartemen Anda segera terjual.

 

Kenali Siapa yang Akan Membeli Apartemen Anda

Mengenali ini bukan berarti harus mengajak berkenalan setiap calon tenan yang tertarik dengan unit apartemen Anda. Layaknya penjualan jenis produk dan layanan lainnya, cara menjual apartemen juga selayaknya dimulai dengan mengenali terlebih dahulu siapa calon pembeli yang memiliki potensial tertinggi untuk membeli apartemen Anda. Seperti misalnya, apartemen Anda adalah sebuah unit dengan dua kamar tidur, satu dapur dan satu kamar mandi, dan di sekitar apartemen Anda itu ada sekolah atau institusi pendidikan. Anda dapat menargetkan pemasaran ke lingkungan yang banyak ditempati oleh keluarga dengan satu atau dua orang anak yang masih bersekolah.

Anda bisa mendapatkan informasi ini dengan melakukan survei lapangan secara langsung, di mana Anda bisa sekalian membagikan brosur tentang apartemen Anda. Bertanya-tanyalah kepada orang-orang di sekitar Anda apakah mereka memiliki kenalan yang memenuhi kriteria-kriteria tersebut, dan mulailah menawarkan pada mereka.

 

Pasang Harga Jual yang Wajar

Cara menjual apartemen berikutnya adalah memerhatikan penjualan dari segi harga. Jika apartemen Anda telah dipasarkan selama 30 hari tanpa adanya kedatangan calon pembeli yang tertarik, Anda mungkin perlu mengevaluasi kembali harga Andas. Anda atau broker Anda juga harus secara berkala memeriksa properti pesaing. Jika mereka menyesuaikan harga mereka, Anda harus siap juga.

Anda dapat menurunkan harga hingga setengah persen saja agar tidak terlalu jauh dari harga awal. Ini bisa mejadi semacam trik untuk memperhatikan dan menguji arus pasar, seiring Anda menyesuaikan harga unit apartemen Anda itu. Selain itu, penentuan harga juga harus didampingi dengan kualitas unit apartemen Anda sendiri. Jika apartemen Anda tidak terletak di lantai yang tinggi dan memiliki view yang bagus, tentunya harga yang terlalu tinggi tidak akan begitu menarik perhatian calon pembeli.

 

Cara Menjual Apartemen

Copyright © Rukamen

 

Baca juga: Lupakan Cara Lama, Ini Cara Cepat Jual Apartemen agar Tidak Kelamaan Kosong

Persiapkan Apartemen Anda

Kembali ke poin sebelumnya, meskipun apartemen Anda mungkin bukan termasuk yang spesial, tidak berarti Anda tidak bisa menjualnya. Banyak juga pembeli yang tidak mementingkan fitur view atau tinggi lantai, karena mungkin mereka lebih memerlukan akses cepat untuk ke elevator atau tangga darurat. Kuncinya adalah untuk selalu menyiapkan unit Anda dalam keadaan siap jual, yang mungkin memerlukan banyak pembersihan dan perbaikan. Buatlah apartemen terlihat lebih bersih dan rapi agar pembeli dapat memproyeksikan diri mereka yang bertempat tinggal di sana. Mintalah saran dari orang-orang terdekat Anda mengenai apa yang bisa ditingkatkan agar Anda bisa menilai seobjektif mungkin.

 

Pasanglah Foto atau Video Menarik

Pemasaran yang oke biasanya didukung oleh visual yang juga memikat. Sempatkanlah waktu dan usaha Anda dalam mengambil foto atau video unit sebagai cara menjual apartemen Anda tersebut. Dan perhatikan tingkat estetikanya sebelum diedit kembali dan akhirnya disebarkan ke berbagai online listing.

Baca juga: Syarat Jual Beli Apartemen yang Harus Diperhatikan

 

Showing Unit

Setelah Anda tiba pada poin di mana calon-calon pembeli telah berminat dan ingin datang langsung ke unit apartemen tersebut, kewajiban Anda adalah untuk menerima segala pertanyaan dan masukan dari si calon pembeli tersebut. Jika mereka mengekspresikan pikiran mereka terhadap aspek apapun dari unit Anda, jadikan itu sebagai bahan masukan dan pertimbangkan untuk menyesuaikan strategi pemasaran Anda lagi.

Tergantung pada kondisi dan penampilan apartemen Anda, Anda mungkin perlu melakukan pengecatan ulang, pengaturan ulang, dan bahkan renovasi kecil (seperti mengganti wastafel kamar mandi atau meja dapur, memperbaiki lantai, atau meng-upgrade peralatan. Maksimalkan daya tarik estetika ruangan Anda, dan buat calon pembeli tidak ragu untuk membeli unit apartemen Anda.

 

 

Itulah cara menjual apartemen agar apartemen Anda cepat laku. Untuk kemudahan memasarkan apartemen secara online, Anda dapat menggunakan jasa pengiklanan properti nomor satu di Indonesia, yaitu Saleshack. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-apartemen/feed/ 0
Inilah Prosedur Pembelian Apartemen Idaman Anda https://www.rukamen.com/blog/prosedur-pembelian-apartemen/ https://www.rukamen.com/blog/prosedur-pembelian-apartemen/#respond Tue, 27 Nov 2018 03:30:54 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10053 Prosedur Pembelian Apartemen Adakah prosedur pembelian apartemen terpadu yang tidak ribet dan bikin pusing? Mungkin Anda setuju jika melakukan transaksi jual-beli properti termasuk rumit. Meskipun kelihatannya membeli sebuah apartemen mungkin terlihat lebih sederhana, sebenarnya transaksi tersebut sama rumitnya juga dengan pembelian rumah. Garis dasarnya adalah bahwa sebuah unit apartemen berada di dalam sebuah gedung dan lahan milik pihak …]]> Prosedur Pembelian Apartemen

Adakah prosedur pembelian apartemen terpadu yang tidak ribet dan bikin pusing? Mungkin Anda setuju jika melakukan transaksi jual-beli properti termasuk rumit. Meskipun kelihatannya membeli sebuah apartemen mungkin terlihat lebih sederhana, sebenarnya transaksi tersebut sama rumitnya juga dengan pembelian rumah. Garis dasarnya adalah bahwa sebuah unit apartemen berada di dalam sebuah gedung dan lahan milik pihak lain. Oleh karena itu, kepemilikannya pun berbeda dengan jenis properti lain, dan biasanya prosedurnya tidak bisa disamakan semata.

Berikut telah kami rangkum mengenai bagaimana prosedur pembelian apartemen idaman Anda bukanlah suatu proses yang rumit dan ribet.

 

Mulailah Mencari Tahu

Prosedur pertama adalah selalu mencari tahu terlebih dahulu mengenai unit-unit apartemen yang Anda tertarik untuk miliki. Jika saat ini ada lima atau lebih apartemen yang sedang Anda incar, luangkan waktu untuk mencari informasi lengkap dari semua apartemen itu.

Kita hidup di zaman keemasan data real estate, dan sangat memungkinkan untuk menggali informasi terperinci yang lengkap tentang apartemen, bangunan atau lingkungan tertentu tanpa meninggalkan tempat tinggal Anda saat ini. Carilah informasi sejarah dibangunnya gedung apartemen, perbaikan dan keluhan atau masukan dari pengunjung atau penghuninya. Lihatlah lingkungan restoran, transit dan keterjangkauan dengan bantuan peta daring. Mulailah membaca laporan pasar terbaru, dan lihat harga untuk tempat-tempat lain yang sebanding.

 

Persiapan Finansial

Prosedur pembelian apartemen kedua adalah dengan menyiapkan dana sebagai hal terpenting dalam pembelian apartemen. Di Indonesia, ada beberapa cara dan metode yang bisa dipakai untuk ini. Anda bisa membayar sepenuhnya atau cash keras, yang biasanya lebih murah dan memiliki potongan harga jika dibandingkan dengan cicilan. Namun pembayaran cicilan juga sudah sangat populer saat ini, di mana Anda bisa meminta bantuan jasa perbankan atau jasa perusahaan pembiayaan untuk menanggung pembayaran dan Anda akan melunasi cicilan dalam jangka dan tenor tertentu. Ada juga pembayaran yang langsung diselesaikan kepada pengembang.

Siapkan juga dana eksternal seperti biaya pemeliharaan atau fasilitas gedung nantinya, biaya notaris untuk menyiapkan Sertifikat Hak Milik (SHM) dan biaya-biaya lainnya yang mungkin muncul saat Anda menjalankan transaksi jual-beli apartemen.

Baca juga: Biaya–biaya Saat Beli Apartemen yang Perlu Anda Perhatikan

 

Prosedur Pembelian Apartemen

Copyright © Rukamen

 

Kunjungan ke Unit Apartemen

Prosedur pembelian apartemen berikutnya adalah dengan berkunjung langsung ke unit tersebut. Dapatkan hasil maksimal dari kunjungan Anda. Hanya karena Anda melihat dan menginspeksi apartemen itu saja, tidak berarti Anda tidak dapat mengumpulkan banyak informasi dari satu open house atau unit showing.

Ajukan pertanyaan spesifik tentang properti itu, seperti perabotan apa yang akan didapat dan bagaimana fungsinya. Buka lemari, lihat di bawah wastafel, dan jangan takut untuk menjelajahi setiap celah. Lagipula, Anda ingin memastikan bahwa Anda tahu jelas apa yang Anda beli. Perhatikan keadaan lorong dan elevator dan periksa area dan fasilitas umum.

Baca juga: Checklist & Tips Beli Apartemen untuk Investasi dengan Hasil Balik Maksimal

 

Meyakinkan dan Bernegosiasi dengan Penjual

Yakinkan penjual atau pengembang bahwa Anda serius untuk membeli apartemen tersebut. Seorang pemilik apartemen mungkin terlihat curiga pada pembeli yang membuat penawaran tetapi mereka tidak serius atau cukup berpengetahuan untuk menindaklanjuti kesepakatan itu. Untuk meniadakan kesan ini, tekankan kepada pemilik untuk menggarisbawahi kemampuan Anda dan keinginan untuk melakukan pembelian.

Jika Anda berhasil menyelesaikan transaksi dan surat perjanjian dan dokumen penting lainnya sedang berada dalam pengerjaan, apartemen tersebut sebentar lagi akan menjadi milik Anda.

Baca juga: Syarat Jual Beli Apartemen yang Harus Diperhatikan

 

Demikianlah prosedur pembelian apartemen yang dapat Anda ikuti agar tidak salah beli dan juga tepat sasaran sesuai keperluan Anda. Jika Anda membeli apartemen tersebut dengan tujuan untuk dijual kembali atau disewakan kepada orang lain, cobalah jasa Saleshack yang telah terkenal reputasinya! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan apartemen dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/prosedur-pembelian-apartemen/feed/ 0