Guide – Rukamen Blog https://www.rukamen.com/blog Apartemen Things in Indonesia Mon, 18 Mar 2019 10:27:19 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.7.3 https://www.rukamen.com/blog/wp-content/plugins/squirrly-seo/themes/default/css/sq_feed.css Berikut Pengertian dan Cara Beli Rumah Subsidi https://www.rukamen.com/blog/cara-beli-rumah-subsidi/ https://www.rukamen.com/blog/cara-beli-rumah-subsidi/#respond Tue, 12 Mar 2019 05:50:02 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10610 Cara Beli Rumah Subsidi Memiliki rumah tentu adalah impian semua orang. Sebagai tempat tinggal bersama dengan keluarga tercinta, rumah adalah tempat anak-anak Anda menjalani masa depannya, dan tentunya Anda menginginkan tempat terbaik untuk memfasilitasi segala kebutuhan mereka. Bila membeli rumah pada umumnya terlalu mahal, ada banyak cara beli rumah subsidi yang bisa Anda coba ikuti. Setiap orang berhak memiliki …]]> Cara Beli Rumah Subsidi

Memiliki rumah tentu adalah impian semua orang. Sebagai tempat tinggal bersama dengan keluarga tercinta, rumah adalah tempat anak-anak Anda menjalani masa depannya, dan tentunya Anda menginginkan tempat terbaik untuk memfasilitasi segala kebutuhan mereka. Bila membeli rumah pada umumnya terlalu mahal, ada banyak cara beli rumah subsidi yang bisa Anda coba ikuti. Setiap orang berhak memiliki rumah, dan mungkin Anda adalah orang berikutnya yang beruntung untuk menikmati jenis hunian ini.

 

Sebelumnya, Apa Itu Rumah Bersubsidi?

Pemerintah telah menyediakan rumah bersubsidi untuk masyarakat Indonesia sebagai solusi bagi masyarakat yang tidak dapat mengakomodasi harga rumah pada umumnya. Dikarenakan harganya yang murah, biasanya konstruksi perumahan diseimbangkan dengan pemilihan tanah dengan harga terjangkau. Beberapa rumah dibangun di daerah yang tidak ramai seperti di pinggiran kota, sehingga terkadang Anda memerlukan waktu, biaya dan tenaga lebih untuk menjangkau fasilitas umum di tengah kota.

Rumah bersubsidi biasanya disediakan dalam bentuk konstruksi yang sama, ukuran yang standar dan sangat minimalis. Dan meskipun harga cicilan KPR jadinya lebih murah, tetap saja masyarakat berpenghasilan tetap yang lebih berpotensi untuk mendapatkan rumah bersubsidi. Paling tidak, Anda memiliki penghasilan minimal Rp 4.000.000 per bulan, dengan penawaran tenor cicilan yang panjang (10-20 tahun). Pembayaran DP juga biasanya hanya 20-30 persen saja.

 

Memilih Rumah Subsidi

Meskipun bentuknya sama dan harganya murah, Anda tetap perlu meluangkan waktu untuk melakukan survei terhadap rumah bersubsidi sebelum menentukan pilihan dan berpindah ke penjelasan cara beli rumah subsidi. Periksa dengan teliti setiap bagian rumah, apalagi bagian yang tersembunyi, untuk memastikan bahwa bangunan berada dalam kondisi layak huni dan kokoh.

Anda juga bisa memeriksa rumah idaman tersebut dari reputasi dan portofolio pengembangnya, begitu juga dari status tanah dan bangunannya untuk mengetahui apakah masih berada dalam status sengketa atau tidak. Sertifikat hak milik atas bangunan juga bisa dipertanggungjawabkan keasliannya, sehingga Anda dapat terhindar dari modus penipuan.

 

Syarat dan Kelengkapan Dokumen

Cara beli rumah subsidi berikutnya adalah dengan melengkapi persyaratan terlebih dahulu. Selain memastikan bahwa penghasilan Anda sudah sebesar Rp 4.000.000 per bulan sesuai dengan PTKP atau penghasilan tidak kena pajak, Anda juga sebaiknya sudah berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah. Anda juga sebaiknya memiliki pengalaman kerja minimal satu tahun yang dibuktikan dengan surat keterangan atau slip gaji tiga bulan terakhir.

Siapkan dokumen-dokumen penting lainnya seperti:

  • KTP
  • Kartu keluarga.
  • NPWP
  • SPT
  • Rekening Koran tiga bulan terakhir
  • Surat Pernyataan yang menyatakan bahwa Anda belum pernah menerima subsidi rumah

Baca juga: Beli Rumah, Lebih Baik KPR atau Cash?

 

Cara Beli Rumah Subsidi

Copyright © Rukamen

 

Cara Beli Rumah Subsidi

Mengunjungi Kantor Pemasaran Rumah Bersubsidi

Tidak ada pemberi informasi yang lebih baik selain dari bagian pemasaran properti yang sedang Anda incar. Luangkan waktu untuk mengunjungi kantor atau pameran properti pengembang dan tanyakanlah prosedur KPR dan bank yang bekerja sama untuk mengadakan KPR bersubsidi.

Ajukan Form Pengajuan Kredit

Setelah melakukan booking, pergilah ke bank yang telah Anda pilih untuk pengajuan KPR. Bila pihak bank menyediakan formulir dan kontrak untuk ditandatangani, jangan lupa untuk membaca setiap poinnya dengan teliti. Biasanya Anda juga diharuskan mengisi formulir FLPP dan membayar biaya materai untuk pengesahan dokumen.

Wawancara

Pihak bank biasanya ingin mengetahui lebih lanjut mengenai calon nasabah KPR-nya, sehingga dari wawancara ini, pihak bank akan menentukan apakah Anda layak menerima kredit perumahan bersubsidi atau tidak.  Jika Anda dinyatakan lolos tahap ini, berikutnya akan ada akad kredit yang bisa dilakukan di bank atau di lokasi developer perumahan.

Membayar Cicilan

Selalu berkomitmen untuk membayar angsuran rumah sebelum jatuh tempo, karena biasanya tetap ada penalti jika Anda melanggarnya. Rajin membayar KPR juga memperbagus track record Anda jika seandainya Anda ingin menjual rumah KPR tersebut.

Baca juga: Jangan Bingung Lagi, Ini Cara Menjual Rumah KPR

 

Demikianlah informasi mengenai cara beli rumah subsidi yang bisa Anda pertimbangkan sebelum Anda memutuskan untuk memiliki rumah impian tersebut. Jika suatu waktu, rumah tersebut ingin Anda jual kembali atau sewakan kepada orang lain, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack untuk pemasaran properti yang efektif, mudah dan cepat. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-beli-rumah-subsidi/feed/ 0
Beginilah Panduan dan Cara Jual Rumah Over Kredit https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-rumah-over-kredit/ https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-rumah-over-kredit/#respond Mon, 04 Mar 2019 07:25:51 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10534 Cara Jual Rumah Over Kredit Melakukan penjual-belian rumah yang masih berada dalam proses KPR bukanlah sesuatu yang sulit. Di artikel ini, kami akan rangkum dengan lengkap cara jual rumah over kredit bagi Anda yang mungkin sedang berencana untuk menjual rumah KPR Anda saat ini. Sudah ada banyak kemudahan yang ditawarkan dari beragam bank untuk Anda soal ini, dan pada dasarnya …]]> Cara Jual Rumah Over Kredit

Melakukan penjual-belian rumah yang masih berada dalam proses KPR bukanlah sesuatu yang sulit. Di artikel ini, kami akan rangkum dengan lengkap cara jual rumah over kredit bagi Anda yang mungkin sedang berencana untuk menjual rumah KPR Anda saat ini. Sudah ada banyak kemudahan yang ditawarkan dari beragam bank untuk Anda soal ini, dan pada dasarnya penjualan rumah seperti ini adalah hal yang biasa dilakukan dan sangat menguntungkan pihak penjual maupun pihak pembeli.

 

Apa Itu Rumah Over Kredit?

Sebelum beralih ke cara jual rumah over kredit, ada baiknya Anda memahami lebih lanjut mengenai rumah over kredit terlebih dahulu. Istilah over kredit pada dasarnya merujuk pada pemindahan pinjaman rumah yang sudah berjalan di sebuah bank ke bank lain. Dengan menjadi pinjaman baru di tempat lain, bunga yang digunakan pun berubah mengikuti bunga tetap pinjaman baru yang lebih rendah dibandingkan bunga mengambang yang digunakan pinjaman berjalan. Over kredit ini dijalankan seperti sebuah pinjaman baru.

Berkat adanya track record pembayaran di bank sebelumnya, proses persetujuan kredit biasanya lebih cepat dalam menilai permohonan over kredit. Namun, hal ini juga tergantung dengan performance pembayaran kredit sebelumnya, karena jika Anda sering terlambat membayar apalagi sampai lebih dari 60 hari, Anda sebaiknya mempertimbangkan kembali atau menunggu beberapa saat sebelum mengajukan over kredit agar tidak ditolak pengajuannya oleh bank.

 

Memulai Proses Jual Rumah Over Kredit

Cara jual rumah over kredit pertama adalah dengan menghitung jumlah uang yang akan dibayarkan, seperti nilai jual rumah, besaran saldo utang pokok, dan sisa cicilan bulanan yang harus dibayar oleh pembeli rumah yang akan di take over. Siapkan juga dokumen-dokumen penting dengan lengkap untuk keperluan pemeriksaan bank dan pembeli. Pastikan semuanya sah dan rumah tidak sedang berada dalam sengketa.

Dokumen-dokumen tersebut mencakup:

  • Fotocopy IMB
  • Fotocopy PBB yang sudah dibayar
  • Fotokopi bukti pembayaran angsuran
  • Buku tabungan asli dengan informasi nomor rekening untuk pembayaran angsuran
  • Data identitas penjual dan pembeli, misalnya KTP, Kartu Keluarga, NPWP, Slip Gaji Terakhir, Surat Keterangan Kerja, dan buku nikah
  • Akta jual beli untuk pengalihan hak atas tanah dan bangunan
  • Surat kuasa berisi perjanjian untuk melunasi sisa utang atau cicilan pemilik rumah over kredit ke bank, sehingga, pihak bank akan memprosesnya dan mengatasnamakan pembeli sebagai penanguung jawab untuk pembayaran cicilan selanjutnya
  • Fotokopi perjanjian kredit yang sudah dibuat dan ditandatangani oleh pembeli
  • Fotokopi sertifikat dengan stempel bank sebagai bukti sertifikat ini sudah lolos tahap perizinan ke bank

Baca juga: Beli Rumah, Lebih Baik KPR atau Cash?

 

Cara Jual Rumah Over Kredit

 

Copyright © Rukamen

 

Membuat Surat Pemberitahuan Tentang Pengalihan Kredit

Cara jual rumah over kredit berikutnya adalah dengan membuat surat pemberitahuan tentang pengalihan kredit yang kelak diberikan ke bank, menyatakan pemberitahuan soal peralihan hak atas tanah dan bangunan dan hak-hak penjual telah beralih kepada si pembeli. Surat ini harus disiapkan oleh penjual dan bisa dilakukan dengan bantuan notaris. Dan setelah itu, surat tersebut diberikan ke bank pemberi kredit. Dengan dasar ini, pihak bank akan menindaklanjuti proses alih debitur lama ke debitur baru.

 

Cara Jual Rumah Over Kredit melalui Bank

Anda dan pembeli kemudian mendatangi bank yang memberikan KPR kepada rumah Anda, di mana berikutnya pihak bank akan melakukan analisis terhadap calon pembeli. Jika pengajuan over kredit disetujui, bank akan membuatkan perjanjian kredit baru atas pihak kedua, akta jual beli dan pengikatan jaminan. Setelah itu Anda, pembeli, dan pihak bank bersama-sama mengurus dokumen-dokumen lainnya seperti yang dibuat oleh notaris.

 

Melalui Bantuan Notaris

Notaris dapat membantu menjalankan proses pengumpulan dokumen dan over kredit rumah yang dijual, dan cara jual rumah over kredit ini membantu Anda yang mungkin masih kurang paham dengan prosedur penjualan seperti ini. Semua proses tadi akan dibantu notaris, dan Anda bersama pembeli tinggal mendatangi bank yang memberi KPR.

Baca juga: Tiga Ciri Penting Ketika Mencari Bank KPR Yang Tepat Untuk Anda

Source: 99.co, MoneySmart

 

Itulah cara jual rumah over kredit yang bisa Anda jadikan panduan. Jika Anda membutuhkan eksposur tambahan dalam memasarkan rumah KPR tersebut, sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-rumah-over-kredit/feed/ 0
Apa Saja Cara Jual Tanah Warisan? https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-tanah-warisan/ https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-tanah-warisan/#respond Thu, 28 Feb 2019 03:30:54 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10491 Cara Jual Tanah Warisan Apakah saat ini Anda sedang mencari cara jual tanah warisan untuk lahan yang Anda miliki saat ini? Memiliki tanah warisan mungkin terdengar mengasyikkan, karena Anda dapat membangun properti di atasnya atau menjualnya kembali kepada pihak yang bersedia membayar biaya besar untuk tanah Anda. Namun, di beberapa kasus, Anda mungkin juga sudah pernah menemukan kasus jual …]]> Cara Jual Tanah Warisan

Apakah saat ini Anda sedang mencari cara jual tanah warisan untuk lahan yang Anda miliki saat ini? Memiliki tanah warisan mungkin terdengar mengasyikkan, karena Anda dapat membangun properti di atasnya atau menjualnya kembali kepada pihak yang bersedia membayar biaya besar untuk tanah Anda. Namun, di beberapa kasus, Anda mungkin juga sudah pernah menemukan kasus jual beli tanah warisan yang berakhir pada keributan. Jangan sampai Anda mengalami kejadian yang sama karena tidak adanya titik temu atau pemahaman yang sama dengan pembeli. Apa saja yang perlu Anda lakukan? Silakan simak artikel kami berikut untuk informasi Anda.

 

Memastikan Pengenaan Pajak Terhadap Tanah

Cara jual tanah warisan pertama adalah dengan memastikan pengenaan pajak terhadap tanah terlebih dahulu. Salah satu dasar aturan pajak yaitu pasal 4 ayat 3 huruf B Undang-undang pajak penghasilan Tahun 1993 menyatakan bahwa warisan tidak dapat disebut sebagai objek pajak. Namun, Anda tetap harus melihat dulu apakah warisan sudah atau belum dibagikan, karena hal ini dapat mempengaruhi pajak. Bila belum dibagikan, tanah itu masih milik pewaris, begitu juga NPWP-nya. Sehingga, warisan itu masih harus dibayarkan pajaknya karena masih milik pewaris walaupun yang membayarkan sudah ahli waris.

Jika warisan telah dibayarkan, warisan tersebut sudah bukan objek pajak lagi, sehingga ahli waris sudah bebas dari kewajiban untuk membayar pajak terhadap warisan itu. Pastikan bahwa Anda telah memiliki Surat Keterangan Bebas Pajak Penghasilan (SKB PPh). Pastikan juga bahwa SPT Tahunan pewaris sudah dilaporkan, dan perhitungan pajaknya telah disetorkan. Selain itu, pastikan juga jika pewaris dan ahli waris masih dalam satu hubungan darah atau satu garis keturunan.

Lengkapi juga dokumen seperti PBB dan yang lainnya yang sudah dilunasi dan disertai dengan dokumen hak peralihan. Laporkan kepada KPP pewaris untuk penghapusan NPWP pewaris karena pewaris sudah meninggal dunia. Biasanya tanah warisan tetap akan dikenai pajak perolehan hak atas tanah dan bangunan yang tergantung lokasi daerahnya.

Bila ahli waris tidak berada dalam satu darah atau garis keturunan dengan pewaris, ahli waris akan dikenakan pajak dengan tarif 5% yang diambil dari perolehan jumlah bruto nilai pengalihan.

Baca juga: Mengenal Pengertian dan Contoh Sertifikat Tanah

 

Cara Jual Tanah Warisan

Copyright © Rukamen

 

Kelengkapan Data

Cara jual tanah warisan berikutnya adalah dengan menyediakan sertifikat tanah, surat izin mendirikan bangunan, surat pemberitahuan pajak terhutang pajak bumi dan bangunan selama lima tahun terakhir yang disertakan dengan surat tanda terima setoran atau bukti pembayaran, dan dokumen lainnya yang berkaitan dengan tanah warisan Anda.

Untuk Anda dan pembeli, sediakanlah fotokopi kartu tanda penduduk atau KTP, fotokopi kartu keluarga, fotokopi surat keterangan WNI atau kalau ada WNI keturunan.

Saat melakukan jual beli properti, pastikan bahwa seluruh ahli waris berkumpul dengan tujuan untuk mempermudah saat melakukan penandatanganan Akta Jual Beli yang akan dilakukan di kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah. Selain surat keterangan ahli waris, dokumen yang juga harus dilampirkan yaitu fotocopy KTP seluruh ahli waris. Seluruh ahli waris harus hadir untuk menandatangani akta jual beli/AJB. Jika tidak, dokumen surat persetujuan dan kuasa dari seluruh ahli waris kepada seorang di antara mereka yang dilegalisir oleh notaris, bukti pembayaran BPHTP waris (pajak ahli waris) dimana besarnya adalah 50% dari BPHTP jual beli setelah dikurangi dengan nilai tidak kena pajaknya harus terlampir.

 

Melibatkan Pihak-pihak Penting

Cara jual tanah warisan berikutnya adalah dengan melibatkan pihak-pihak seperti anggota keluarga, notaris dan pengacara sebagai saksi dan orang yang mengesahkan proses ini. Pastikan bahwa Anda sebagai ahli waris telah membicarakan hal ini sebaik-baiknya dengan anggota keluarga yang lain untuk menghindari pertikaian atau hal lainnya yang tidak diinginkan.

Dalam proses jual beli ini juga, Anda perlu melibatkan lurah untuk menyaksikan serta membenarkan (mengesahkan) dan dikuatkan oleh camat setempat.

Baca juga: Cari Tahu Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku di Sini

 

Demikianlah cara jual tanah warisan dari kami yang bisa Anda jadikan panduan. Bila Anda pada akhirnya memutuskan untuk menginvestasikan properti itu dengan menjualnya kembali atau menyewakannya kepada orang lain, jangan lupa untuk selalu menggunakan jasa Saleshack! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Source: Financialku.com

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-tanah-warisan/feed/ 0
Inilah Prosedur dan Cara Jual Tanah ke Bank https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-tanah-ke-bank/ https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-tanah-ke-bank/#respond Wed, 27 Feb 2019 03:30:42 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10481 Cara Jual Tanah ke Bank Bila Anda saat ini sedang menjual tanah Anda, pernahkah Anda mencari tahu mengenai cara jual tanah ke bank? Apapun tujuan Anda untuk menjual tanah, menjualnya ke bank adalah salah satu alternatif yang bisa Anda pertimbangkan jika memang ingin menambah jangkauan promosi tanah tersebut. Cara ini bisa jadi sangat membantu jika Anda masih kesulitan mendapatkan calon …]]> Cara Jual Tanah ke Bank

Bila Anda saat ini sedang menjual tanah Anda, pernahkah Anda mencari tahu mengenai cara jual tanah ke bank? Apapun tujuan Anda untuk menjual tanah, menjualnya ke bank adalah salah satu alternatif yang bisa Anda pertimbangkan jika memang ingin menambah jangkauan promosi tanah tersebut. Cara ini bisa jadi sangat membantu jika Anda masih kesulitan mendapatkan calon pembeli setelah memasarkannya dalam waktu yang lama. Silakan simak tulisan kami berikut agar Anda memahami prosedurnya dan kelak dapat mengimplementasikannya.

 

Cara Jual Tanah ke Bank

Menjual tanah atau properti lainnya ke bank sebenarnya tidak terlalu rumit. Hanya saja, sumber informasi untuk prosedur ini masih sangat terbatas.

Pada dasarnya, Anda sebagai penjual dapat mengajukan tanah ke bank, dan kemudian bank mencarikan pembeli, sehingga pembeli dapat membeli secara kredit melalui bank yang telah Anda ajak kerja sama. Cara ini sebenarnya agak-agak mirip dengan cara jual rumah ke bank (baca selengkapnya di Prosedur dan Cara Menjual Rumah Melalui Bank). Di samping itu, cara ini tentu akan lebih memudahkan calon pembeli tanah yang tidak memiliki dana yang besar untuk memiliki tanah. Lagipula, mengenai cara jual tanah ke bank juga lebih terjamin validitasnya, karena bank biasanya telah melakukan background check terhadap tanah yang akan dijual.

Anda sebagai pemilik tanah juga dapat membantu bank mempromosikan tanah tersebut dengan menawarkan keunggulan opsi kredit kepemilikan tanah. Opsi ini memudahkan calon pembeli yang tidak memiliki dana cukup untuk melunasi tanah tersebut, terlebih dalam waktu dekat. Setelah Anda dan pembeli menyetujui kesepakatan ini, pemilik dan calon pembeli dapat mengajukan diri ke bank untuk ditinjau lebih lanjut.

Yang harus Anda ingat juga, walaupun tanah tersebut dapat dibayarkan secara kredit dalam jangka waktu tertentu, Anda tetap akan mendapatkan harga jualnya secara penuh. Secara garis besar, bank akan menalangi dana untuk pembeli, baru nanti pembeli akan melunasinya ke bank secara kredit. Pembeli pun membayar DP (Down Payment) atau uang muka di awal transaksi, dan kesepakatan ini terjadi di antara pembeli dan bank.

Namun, penjual tidak berarti dilepaskan begitu saja di dalam transaksi ini. Selama masa pelunasan kredit kepemilikan tanah oleh si pembeli, bank biasanya perlu menahan sertifikat tanah hingga jangka waktu yang ditentukan atau jika pembayaran telah diselesaikan sepenuhnya. Setelah dilunasi, sertifikat barulah bisa dialihkan dan diserahkan secara sah kepada pembeli, di mana prosedur ini tentunya memerlukan kehadiran Anda sebagai si penjual.

 

Cara Jual Tanah ke Bank

Copyright © Rukamen

 

Keuntungan Menggunakan Cara Jual Tanah ke Bank

Lebih Cepat Laku

Berkat jaringan bank yang luas dari nasabah atau non-nasabah, Anda sebagai pemilik tanah diuntungkan dalam pemasarannya. Biasanya tanpa bank mengiklankan tanah tersebut, sudah tentu tanah akan terjual.

Ada sistem kredit

Bank juga biasanya menawarkan sistem kredit seperti rumah. Kredit Kepemilikan Tanah (KPT) memang belum terlalu populer, dan bank biasanya masih berusaha mengenalkan produk ini kepada para pemilik properti di luar sana.

Lebih aman

Selama transaksi dilakukan, baik penjual ataupun pembeli akan aman dan terhindar dari penipuan. Karena sertifikat tanah biasanya ditahan di bank selama masa pelunasan kredit, dan juga karena rincian tanah secara hukum sudah diperiksa oleh bank, jika ada tanah yang bermasalah secara hukum, penjual dapat memperbaiki dulu masalah ini dan menginformasikan kepada calon pembeli sebelum transaksi dilakukan.

Baca juga: Cara Cepat Jual Tanah agar Tidak Kelamaan Kosong

 

Begitulah cara jual tanah ke bank yang kami harap dapat membantu Anda. Jika Anda adalah seroang pemilik apartemen yang sudah lama mencoba menyewakan apartemen Anda di Jakarta, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-jual-tanah-ke-bank/feed/ 0
Cara Cepat Jual Tanah Online Tanpa Ribet https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-jual-tanah-online/ https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-jual-tanah-online/#respond Thu, 21 Feb 2019 03:30:42 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10448 Cara Cepat Jual Tanah Online Menjual tanah tidak akan menjadi sulit seperti yang Anda kira, jika Anda tahu cara cepat jual tanah online. Adakah saat ini Anda sedang menjual tanah Anda di internet kepada orang lain? Cara dan metode bagaimana saja yang telah dilakukan untuk menarik minat calon pembeli? Cara online memang lebih praktis dan cepat jika dibandingkan dengan cara …]]> Cara Cepat Jual Tanah Online

Menjual tanah tidak akan menjadi sulit seperti yang Anda kira, jika Anda tahu cara cepat jual tanah online. Adakah saat ini Anda sedang menjual tanah Anda di internet kepada orang lain? Cara dan metode bagaimana saja yang telah dilakukan untuk menarik minat calon pembeli? Cara online memang lebih praktis dan cepat jika dibandingkan dengan cara konvensional atau cara offline. Bila Anda sedang menggunakan cara online untuk mengiklankan tanah Anda, silakan simak tips dari kami berikut untuk memaksimalkan dan mempercepat proses penjualan tanah Anda.

 

Pertimbangkan pasar

Sebelum menjual tanah, cara cepat jual tanah online pertama adalah dengan mengambil beberapa saat untuk mengkalkulasi bagaimana iklim pasar kelak akan berpengaruh kepada listing properti Anda nantinya. Pengaruh ini akan berdampak terutama kepada harga tanah Anda, karena setelah Anda mempertimbangkan hal ini, Anda akan melihat bagaimana properti serupa menaruh harga mereka dan kelebihan apa saja yang ditonjolkan.

 

Pahami Siapa Target Penjualan Anda

Profil pembeli Anda dapat bergantung pada jenis properti yang Anda jual, entah itu apakah tanah sudah dikembangkan, lokasi dan kondisi pasar, dan lain sebagainya. Apakah kemungkinannya Anda mengincar kalangan pembeli sebagai seseorang yang mencari lahan untuk membangun rumah baru? Atau apakah pembeli Anda adalah sebuah pengembang yang mencari tanah untuk proyek mereka berikutnya? Atau apakah pembeli Anda adalah kombinasi keduanya, atau seseorang yang sama sekali berbeda?

Setelah mengidentifikasi kemungkinan pembeli tanah Anda, cara cepat jual tanah online berikutnya adalah dengan mencoba untuk berpikir seperti mereka sehingga Anda dapat memfokuskan pesan Anda untuk menyampaikan apa yang perlu mereka ketahui tentang tanah tersebut. Siapkan informasi tentang tempat dan fasilitas terdekat di sekitar lahan. Untuk lahan yang dapat dikembangkan, Anda dapat menyiapkan informasi zonasi dan wawasan dari otoritas setempat tentang lokasi, kapasitas air dan layanan saluran pembuangan. Setiap tanah memiliki potensi yang berbeda, jadi sesuaikan informasi ini berdasarkan situasi Anda dan pembeli yang ditargetkan.

Jika Anda tidak tahu detail ini, lakukanlah riset. Ketika Anda telah siap dan paham tentang tanah yang akan dijual, Anda dapat membuat proses lebih mudah bagi pembeli potensial dan mendorong mereka untuk membeli setelah Anda memberi mereka jawaban yang solid.

Baca juga: Cari Tahu Cara Membuat Sertifikat Tanah di Sini

 

Cara Cepat Jual Tanah Online

Copyright © Rukamen

 

Siapkan Tanah

Kesan pertama bertahan di pangsa real estate. Setidaknya jangan biarkan tanah Anda terlihat tidak terawat. Potong rumput (atau gulma), buang sampah ke tempatnya, ambil foto pemasaran properti Anda saat itu dan carilah yang terbaik. Beberapa penjual bahkan menanam bunga liar untuk membuat tanah kosong mereka terlihat indah. Sekilas terlihat seperti mementaskan rumah atau apartemen, tetapi di sini effort Anda lebih sedikit dan Anda hanya berurusan dengan sepetak tanah saja.

Cara cepat jual tanah online berikutnya adalah dengan melakukan survei terlebih dahulu dan tandai batas properti Anda. Ini akan memberikan informasi yang berguna dan membantu pembeli melihat potensi di tanah tersebut dan kelak mendorong penjualan Anda.

 

Iklankan rumah Anda untuk dijual di situs jejaring sosial

Ada baiknya Anda menggunakan media sosial untuk mengarahkan calon pembeli ke website listing properti seperti Rukamen. Dengan website listing properti, calon pembeli dapat menemukan daftar penjelasan terperinci mengenai rumah Anda. Anda bisa memasang link siap klik di posting media sosial Anda untuk mempermudah calon pembeli menuju ke website listing properti Anda tersebut.

Pertimbangkan membayar ekstra untuk online listing premium. Langkah berikutnya dalam cara jual rumah online adalah memasang iklan rumah tersebut sebanyak-banyaknya di platform listing online. Untuk menghemat waktu Anda agar tidak memasang listing secara satu-satu dan manual, Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran kolektif properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya.

Baca juga: Yang Harus Disiapkan Jika Ingin Kredit Tanah

 

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-jual-tanah-online/feed/ 0
Cari Tahu Cara Membuat Sertifikat Tanah di Sini https://www.rukamen.com/blog/cara-membuat-sertifikat-tanah/ https://www.rukamen.com/blog/cara-membuat-sertifikat-tanah/#respond Tue, 19 Feb 2019 03:30:47 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10430 Cara Membuat Sertifikat Tanah Apa tanah Anda sudah dibekali dengan sertifikat legal yang menyatakan kepemilikannya? Bila Anda belum memiliki sertifikat tanah, sudah saatnya Anda memulai dari memahami cara membuat sertifikat tanah. Sertifikat tanah menyatakan dengan sah bahwa lahan tersebut milik Anda dan tidak ada pihak lain yang dapat mengambilnya dari Anda kecuali jika Anda mengizikannya.   Pemilihan Prosedur Ada …]]> Cara Membuat Sertifikat Tanah

Apa tanah Anda sudah dibekali dengan sertifikat legal yang menyatakan kepemilikannya? Bila Anda belum memiliki sertifikat tanah, sudah saatnya Anda memulai dari memahami cara membuat sertifikat tanah. Sertifikat tanah menyatakan dengan sah bahwa lahan tersebut milik Anda dan tidak ada pihak lain yang dapat mengambilnya dari Anda kecuali jika Anda mengizikannya.

 

Pemilihan Prosedur

Ada dua jenis prosedur yang bisa ditempuh dalam proses mendapatkan sertifikat tanah. Anda dapat mengajukan sendiri atau dengan bantuan notaris, atau Anda dapat mengikuti program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) yang telah dikoordinir pemerintah tanpa dipungut biaya.

Perbedaan antara sistem pensertifikatan secara individu dan PTSL hanya berbeda di sisi biaya. Bila dalam prosedur individu pengaju perlu mengeluarkan uang administrasi sesuai dengan luas lahan yang dimiliki, para pengaju dari program PTSL tidak dipungut biaya sepeserpun.

 

Persiapan Dokumen

Perlu Anda ketahui, membuat sertifikat tanah adalah proses yang memakan waktu. Oleh karena itu, Anda sebaiknya mulai melakukannya dari sedini mungkin. Jika memungkinkan, Anda sebagai pemilik lahan sebaiknya mengurus sendiri sertifikat tanah tersebut agar lebih fleksibel dan sekaligus menekan biaya pengeluaran. Namun, jika Anda tidak familiar dengan cara membuat sertifikat tanah atau takut terlalu sibuk dalam mengurus dokumennya secara langsung, Anda dapat meminta bantuan notaris.

Dokumen penunjang yang harus dilengkapi pengaju dibedakan berdasarkan jenis lahan yang akan disertifikatkan. Ada dua jenis sistem sertifikat ada dua jenis tanah yang bisa diproses untuk sertifikat yaitu tanah negara dan tanah adat atau tanah perorangan.

Kelengkapan dokumen untuk tanah negara:

  1. KTP asli dan fotokopi yang sudah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang
  2. Kartu Keluarga
  3. Bukti pembayaran pajak bumi bangunan (PBB) tahun berjalan
  4. Kartu kavling
  5. Advis planning
  6. Izin mendirikan bangunan (IMB)
  7. Akta jual beli
  8. Surat Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
  9. Pajak Penghasilan (PPH)

 

Kelengkapan dokumen untuk tahan girik milik adat:

  1. KTP asli dan fotokopi yang sudah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang
  2. Kartu keluarga
  3. Bukti pembayaran pajak bumi bangunan (PBB) tahun berjalan
  4. Surat riwayat tanah
  5. Leter C atau girik
  6. Surat pernyataan tidak sengketa
  7. Akta jual beli
  8. Surat Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
  9. Pajak Penghasilan (PPH).

Setelah dokumen lengkap, pemohon bisa langsung mengajukan untuk didaftarkan kemudian diberikan surat tanda terima (STT).

Baca juga: Cari Tahu Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku di Sini

 

Cara Membuat Sertifikat Tanah

Copyright © Rukamen

 

Mengunjungi Kantor BPN

Cara membuat sertifikat tanah berikutnya adalah dengan mendatangi lokasi BPN sesuai dengan wilayah lahan berada. Di BPN, belilah formulir pendaftaran. Anda akan mendapatkan map dengan warna biru dan kuning. Buatlah janji dengan petugas untuk mengukur tanah.

 

Penerbitan Sertifikat Tanah Hak Milik

Setelah tanah diukur, Anda akan mendapatkan data Surat Ukur Tanah. Serahkanlah untuk melengkapi dokumen yang telah ada. Anda akan dibebankan BEA Perolehan Hak Atas Tanah (BPHTB) sembari menunggu sertifikat Anda terbit. Lama waktu penerbitan ini kurang lebih setengah hingga satu tahun lamanya. Kadangkala, Anda perlu memastikan kepada petugas BPN kapan sertifikat Anda jadi dan dapat diambil.

Baca juga: Jokowi Bagikan Sertifikat Tanah Lagi, Bagaimanakah Cara Ikut PTSL?

 

Mengurus Sertifikat Tanah Girik

Untuk cara membuat sertifikat tanah girik, Anda dapat mengurusnya di kantor kelurahan dan kemudian di kantor pertanahan.

 

Kelurahan Setempat

  1. Surat Keterangan Tidak Sengketa

Anda perlu memastikan bahwa lahan yang diurus bukan merupakan lahan sengketa. Lampirkan surat keterangan tidak sengketa perlu mencantumkan tanda tangan saksi-saksi (pejabat Rukun Tetangga (RT) dan Rukun Warga (RW) setempat).

  1. Surat Keterangan Riwayat Tanah

Berikutnya, Anda perlu membuat Surat Keterangan Riwayat Tanah untuk menerangkan secara tertulis riwayat penguasaan lahan awal mula pencatatan di kelurahan sampai dengan penguasaan sekarang ini.

  1. Surat Keterangan Penguasaan Tanah Secara Sporadik

Surat Keterangan Penguasaan Tanah Secara Sporadik ini mencantumkan tanggal perolehan atau penguasaan tanah.

 

Kantor Pertanahan

  1. Mengajukan Permohonan Sertifikat

Lampirkan dokumen-dokumen yang diurus di kelurahan, dan lengkapi dengan fotokopi KTP dan KK pemohon, fotokopi PBB tahun berjalan, dan dokumen-dokumen lain yang disyaratkan oleh undang-undang.

  1. Pengukuran ke Lokasi

Pengukuran dilakukan oleh petugas dengan ditunjukkan batas-batas oleh pemohon atau kuasanya.

  1. Pengesahan Surat Ukur

Hasil pengukuran di lokasi akan dicetak dan dipetakan di BPN.

  1. Penelitian oleh Petugas Panitia A

Setelah Surat Ukur ditandatangani dilanjutkan dengan proses Panitia A yang dilakukan di Sub Seksi Pemberian Hak Tanah. Anggota Panitia A terdiri dari petugas dari BPN dan lurah setempat.

  1. Pengumuman Data Yuridis di Kelurahan dan BPN

Data yuridis permohonan hak lahan tersebut diumumkan di kantor kelurahan dan BPN selama enam puluh hari.

  1. Terbitnya SK Hak Atas Tanah

Setelah jangka waktu pengumuman terpenuhi, dilanjutkan dengan penerbitan SK hak atas tanah.

  1. Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah (BPHTB)

BPHTB dibayarkan sesuai dengan luas lahan yang dimohonkan seperti yang tercantum dalam Surat Ukur. Pendaftaran SK Hak untuk diterbitkan sertifikat

  1. Pengambilan Sertifikat

 

Sumber: Cermati, Detik Finance

Baca juga: Yang Harus Disiapkan Jika Ingin Kredit Tanah

 

Begitulah cara membuat sertifikat tanah yang dapat Anda jadikan referensi ke depannya. Bila Anda juga berencana untuk menjual kembali tanah tersebut di kemudian hari, gunakanlah jasa Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-membuat-sertifikat-tanah/feed/ 0
Jangan Bingung Lagi, Ini Cara Menjual Rumah KPR https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-rumah-kpr/ https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-rumah-kpr/#respond Thu, 14 Feb 2019 03:30:53 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10390 Cara Menjual Rumah KPR Menjual rumah terkadang menjadi persoalan sulit tersendiri. Bila rumah Anda masih berada dalam sistem KPR dan belum selesai tetapi sudah mencari cara menjual rumah KPR untuk menjualnya kembali, Anda tidak perlu khawatir jika memikirkan bahwa rumah tersebut tidak akan laku. Ada juga calon konsumen yang tertarik dengan rumah KPR, karena KPR membantu seseorang memiliki rumah …]]> Cara Menjual Rumah KPR

Menjual rumah terkadang menjadi persoalan sulit tersendiri. Bila rumah Anda masih berada dalam sistem KPR dan belum selesai tetapi sudah mencari cara menjual rumah KPR untuk menjualnya kembali, Anda tidak perlu khawatir jika memikirkan bahwa rumah tersebut tidak akan laku. Ada juga calon konsumen yang tertarik dengan rumah KPR, karena KPR membantu seseorang memiliki rumah tanpa harus menunggu lama. Hanya saja, proses penjualannya harus didampingi oleh prosedur tertentu yang seringkali terlihat ribet jika Anda belum mengerti lebih dalam. Padahal, menjual rumah KPR sangatlah mungkin untuk dilakukan.

 

Cara Menjual Rumah KPR

Anda dapat memikirkan konsepnya seperti ini: rumah yang telah Anda beli dengan KPR pada dasarnya adalah milik Anda selaku pemohon KPR. Bank atau perusahaan pembiayaan membantu mendanai pembayaran rumah dengan memberikan pinjaman dalam bentuk cicilan, sehinga Sertifikat Hak Milik (SHM) rumah masih dipegang oleh pihak-pihak ini sebagai jaminan. Oleh karena itu, bila Anda belum atau tidak menyelesaikan pelunasan cicilan, bank atau perusahaan pembiayaan berhak melakukan penyitaan atas rumah tersebut.

Meskipun demikian, kenyataannya Anda selaku pemilik rumah diperbolehkan menjual rumah yang masih dalam fasilitas KPR tersebut, selama Anda tidak melanggar ketentuan atau prosedur tertentu yang menghambat kemungkinan Anda untuk melakukan ini.

 

  1. Melakukan Pelunasan Terlebih Dahulu (Lebih Awal)

Cara menjual rumah KPR yang pertama adalah termasuk yang paling mudah sebenarnya. Bila Anda melunasi lebih awal, Anda dapat mendapatkan SHM rumah dan bisa menjual rumah tersebut langsung kepada pihak lain tanpa ada prosedur tambahan. Kendati demikian, kemungkinan Anda akan dikenakan sejumlah denda/penalti akibat pelunasan sebelum tenor yang telah disepakati sejak awal. Pada umumnya, jumlah denda ini akan lebih kecil daripada sisa bunga pinjaman yang masih harus dilunasi dalam waktu cicilan normal (sesuai tenor awal). Sebab biasanya denda ini akan dihitung berdasarkan persentase tertentu dari sisa jumlah pokok utang yang Anda miliki. Namun dari segi praktis atau tidak, langkah ini bisa Anda pertimbangkan terlebih dahulu.

 

  1. Informasikan kepada Calon Pembeli mengenai Status Rumah Anda

Bila tidak memungkinkan untuk menjalankan langkah pertama, maka Anda dapat memberitahu situasi dan rencana Anda kepada calon pembeli. Anda bisa menawarkan mereka dua pilihan skenario. Pertama, pembeli melakukan pelunasan kepada pihak bank secara langsung, atau kedua, pembeli membayarkan sejumlah dana kepada Anda selaku penjual untuk dibayarkan dalam pelunasan KPR. Semua tujuan skenario ini sama: SHM nantinya akan diambil dan diserahkan kepada pembeli. Sementara sisa dana tersebut akan menjadi hak Anda selaku penjual. Kelak setelah KPR dilunasi, dan Anda telah mendapatkan pembayaran untuk penjualan yang telah Anda bayarkan cicilannya, Anda dan pihak pembeli harus menyelesaikan akad jual beli di hadapan notaris.

Baca juga: Tiga Ciri Penting Ketika Mencari Bank KPR Yang Tepat Untuk Anda

 

Cara Menjual Rumah KPR

Copyright © Rukamen

 

  1. Melakukan Over Kredit KPR

Cara menjual rumah KPR yang berikutnya adalah dengan melakukan over kredit KPR ke pihak pembeli. Ada dua cara yang bisa Anda lakukan:

  • Mengambil alih KPR di bank yang sama di mana pembeli akan melanjutkan pinjaman di bank yang sama.
  • Menggunakan KPR Takeover pembeli untuk melanjutkan pinjaman di bank yang berbeda dari sebelumnya.

Tanyakan kepada pihak bank baik-baik mengenai prosedur over kredit ini, dan apakah ada biaya tambahan yang akan dibebankan kepada Anda dan calon pembeli saat pelaksanaannya.

 

  1. Yang Harus Diperhatikan

Selalu hitung sisa cicilan KPR dengan teliti dan cermat. Anda dapat menghitungnya sendiri atau dibantu oleh pihak bank atau perusahaan pembiayaan. Tentukan nilai appraisal sewajar dan sekompetitif mungkin, karena harga jual yang terlalu tinggi atau terlalu rendah tidak akan memberikan keuntungan apa-apa bagi Anda. Komunikasi dengan calon pembeli mengenai status rumah yang masih KPR, sehingga mereka tahu konsekuensi dan risiko yang akan ditanggungnya atas pembelian tersebut.

Baca juga: Inilah Skema Pembiayaan Hunian Dengan KPR Syariah

Sumber: Cermati.com

 

Itulah cara menjual rumah KPR bagi Anda yang masih belum mengerti tetapi ingin menjual rumah KPR Anda. Untuk pemasaran properti yang lebih maksimal, sudah saatnya Anda juga menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Sangat mudah dan cepat tentunya!

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-rumah-kpr/feed/ 0
Prosedur dan Cara Menjual Rumah Melalui Bank https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-rumah-melalui-bank/ https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-rumah-melalui-bank/#respond Wed, 13 Feb 2019 03:30:37 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10386 Cara Menjual Rumah Melalui Bank Apa saat ini Anda sedang mencoba menjual rumah yang Anda miliki? Metode apa yang sudah Anda gunakan? Promosi offline atau online, bila Anda mungkin tertarik untuk mencari alternatif lain, ada juga cara menjual rumah melalui bank yang bisa Anda pelajari juga. Kebanyakan orang tidak memilih untuk menjual rumah melalui bank karena prosedurnya yang dianggap rumit. …]]> Cara Menjual Rumah Melalui Bank

Apa saat ini Anda sedang mencoba menjual rumah yang Anda miliki? Metode apa yang sudah Anda gunakan? Promosi offline atau online, bila Anda mungkin tertarik untuk mencari alternatif lain, ada juga cara menjual rumah melalui bank yang bisa Anda pelajari juga. Kebanyakan orang tidak memilih untuk menjual rumah melalui bank karena prosedurnya yang dianggap rumit. Bagi yang tidak familiar, tentunya akan merasa kesulitan dalam memiliki pegangan saat memulai prosedur ini, dan takutnya Anda malah mendapatkan masalah jika salah mengikuti prosedur. Simak prosedur dan cara yang telah kami rangkum dalam menjual rumah melalui bank berikut ini.

 

Menjual Rumah Melalui Bank

Sebagai sebuah institusi dan pihak yang terpercaya dalam urusan finansial, bank dapat menjadi solusi dengan memfasilitasi segala proses penjualan properti konsumen. Anda akan dibantu dari segi promosi hingga mencari calon pembeli. Ada beberapa bank yang dapat menjual rumah tersebut dengan sistem Kredit Pemilikan Rumah (KPR) (baca artikel kami lebih lanjut tentang KPR). Jika Anda tertarik untuk mendapatkan layanan ini, konsultasikanlah terlebih dahulu apakah bank yang ingin Anda tuju memilikinya atau tidak.

Menjalankan cara menjual rumah melalui bank menawarkan kemudahan karena Anda dapat menjual rumah secara online tanpa ribet dan mengeluarkan waktu dan uang banyak. Pembeli yang membeli rumah dari bank juga tentunya sudah diverifikasi informasinya, dan mereka tidak perlu khawatir dengan rumah yang dijual oleh pihak bank.

Baca juga: Inilah Tips dan Cara Menjual Rumah Cepat Laku

 

Cara Menjual Rumah Melalui Bank

Copyright © Rukamen

 

Tahap Menjual Rumah Melalui bank

Selain kelengkapan dokumen dari rumah yang akan dijual, berikutnya Anda dapat:

  1. Memilih bank yang akan diajak kerjasama

Saat ini, hampir seluruh bank memiliki fasilitas pelayanan penjualan rumah. Lakukan survei pemilihan bank yang akan Anda percayai dalam penanganan proses penjualan rumah, dan teliti bagaimana prosedur, track record di bidang KPR dan profesionalisme staf-nya. Bila pertanyaan-pertanyaan Anda dijawab dengan baik oleh setiap consultant-nya, bisa jadi itu adalah bank yang terjamin kualitasnya. Tanyakan bagaimana cara menjual rumah melalui bank dan apa saja persyaratan yang harus Anda penuhi sebelum menjualnya. Ingat bahwa meskipun prosedur demikian terlihat umum, pada dasarnya setiap bank memiliki prosedur serta ketentuan yang berbeda-beda.

 

  1. Ikuti instruksi dari pihak bank

Bank biasanya akan memerlukan kelengkapan dokumen rumah yang akan dijual untuk membuat bank maupun calon pembeli lebih percaya terhadap Anda. Ingatlah untuk selalu memeriksa kelengkapannya, dan jika Anda menemukan dokumen yang kurang atau sudah outdated, sudah saatnya Anda perbarui dan notarisasi.

 

  1. Hitung biaya yang telah dikeluarkan

Bila Anda bingung dalam menetapkan harga untuk rumah tersebut, kalkulasikan biaya yang telah Anda keluarkan untuk perawatan rumah, dan apabila pembayaran rumah belum lunas, jumlah cicilan yang telah dibayar juga dapat ditambahkan. Hasil perhitungan dapat menjadi gambaran Anda untuk masalah tersebut, tetapi Anda juga dapat meminta bantuan pihak-pihak yang memang telah memiliki pengalaman atau telah cukup berkompeten untuk melakukannya seperti appraiser dari bank, agen properti, atau appraiser independen yang telah memperoleh sertifikasi. Selain lebih mudah, nilai appraisal (nilai suatu properti) juga akan lebih tepat sasaran jika dibantu ditafsirkan oleh orang yang sudah paham mengenai seluk-beluk bidang properti. Harga jual sebaiknya tidak terlalu tinggi hingga menyulitkan Anda dalam menarik calon pembeli, tetapi jangan terlalu rendah juga agar Anda akan mengalami kerugian.

Baca juga: Beli Rumah, Lebih Baik KPR atau Cash?

 

Demikianlah cara menjual rumah melalui bank yang dapat menjadi panduan Anda seandainya memang tertarik untuk menggunakan metode demikian. Jika Anda ingin menyewakan atau menjual properti Anda tersebut, Anda dapat menaruh listing properti Anda dengan Saleshack yang telah jelas kredibilitas dan reputasinya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-rumah-melalui-bank/feed/ 0
Cari Tahu Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku di Sini https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-tanah-agar-cepat-laku/ https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-tanah-agar-cepat-laku/#respond Tue, 15 Jan 2019 03:30:39 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10243 Cara Menjual Tanah agar Cepat Laku Apa Anda saat ini memiliki sebidang tanah yang ingin Anda jual kepada orang atau pihak lain? Menjual tanah bisa jadi sangat berbeda dengan menjual rumah atau apartemen. Properti berupa tanah juga biasanya sangat mudah terekspos, berbeda dari rumah atau apartemen yang bisa dikunci untuk mencegah faktor eksternal masuk. Jika Anda ingin mengetahui cara menjual tanah …]]> Cara Menjual Tanah agar Cepat Laku

Apa Anda saat ini memiliki sebidang tanah yang ingin Anda jual kepada orang atau pihak lain? Menjual tanah bisa jadi sangat berbeda dengan menjual rumah atau apartemen. Properti berupa tanah juga biasanya sangat mudah terekspos, berbeda dari rumah atau apartemen yang bisa dikunci untuk mencegah faktor eksternal masuk. Jika Anda ingin mengetahui cara menjual tanah agar cepat laku, silakan baca tulisan kami di sini.

 

Menunjukkan Verifikasi Legalitas dari Tanah Tersebut

Layaknya properti seperti rumah tapak dan apartemen yang juga memiliki dokumen-dikumen legal seperti sertifikat kepemilikan, bidang tanah juga harus anda verifikasi terlebih dahulu sebelum membeli. Anda sebagai penjual memiliki kewajiban untuk menyediakan dokumen-dokumen legal tersebut untuk ditunjukkan kepada pembeli, bahkan jika mereka lupa. Tunjukkan bahwa Anda telah mengikuti segala prosedur legal untuk mendapatkan tanah tersebut, dan properti Anda sedang tidak berada dalam sengketa atau masalah.

 

Melakukan Riset sebelum Menetapkan Harga Jual

Cara menjual tanah agar cepat laku berikutnya adalah dengan melakukan survei lapangan jauh-jah hari dalam waktu yang konsisten. Harga tanah di pasaran atau yang dekat dengan milik Anda dapat berubah secara signifikan, dan jika Anda ingin menetapkan harga yang terbaik untuk pembeli, selalu luangkan waktu untuk mempelajari harga-harga yang ditetapkan oleh competitor. Jangan sampai tanah Anda dijual dengan harga terlalu mahal atau terlalu murah.

Baca juga: Jokowi Bagikan Sertifikat Tanah Lagi, Bagaimanakah Cara Ikut PTSL?

 

Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku

Copyright © Rukamen

 

Mengetahui Kelebihan dan Kekurangan Tanah

Sebagai pemilik dan penjual tanah, Anda tentunya harus tahu mengenai kelebihan dan kekurangan dari properti tersebut. Pembeli biasanya akan banyak bertanya-tanya kepada Anda jika mereka melakukan kunjungan. Cara menjual tanah agar cepat laku berikutnya adalah dengan menekankan setiap kelebihan dari tanah, dan buat kekurangan dari tanah terdengar tidak begitu negatif bagi pembeli. Tanah bisa dikatakan memiliki kelebihan jika berada di tepi jalan yang sering dilewati kendaraan atau orang berlalu-lalang, menandakan betapa strategis dan mudah terjangkaunya properti Anda tersebut. Atau tanah Anda berada dalam kondisi sehat dengan rumput hijau yang terawat, ini juga dapat Anda tonjolkan. Yang terpenting adalah Anda terus meningkatkan nilai lebih dari tanah tersebut dan memperbaiki kekurangannya semampu Anda.

 

Promosi

Apalah arti menjual tanpa melakukan promosi? Cara menjual tanah agar cepat laku berikutnya adalah dengan melakukan promosi gencar. Ada berbagai macam promosi yang bisa Anda lakukan, tetapi pada dasarnya promosi dibagi menjadi offline dan online. Media offline yang masih sering dipakai biasanya adalah poster, banner, spanduk, atau brosur. Anda juga tentunya bisa melakukan promosi dengan mulut ke mulut seperti ke kerabat keluarga, tetangga, teman atau kolega di tempat bekerja. Gunakan setiap koneksi dan relasi yang Anda miliki untuk menyebarkan informasi penjualan tanah Anda. Anda juga dapat menaruh iklan tertulis di media cetak lokal yang sesuai dengan budget Anda. Yang paling penting adalah Anda harus menaruh informasi tentang luas tanah, lokasi tanah dan kontak Anda sebagai penjual beserta tanda “tanah dijual” yang jelas terbaca dari jarak yang agak jauh.

Untuk promosi online, Anda dapat menggunakan kehebatan internet untuk mengunggah informasi penjualan tanah Anda di webstite, blog, media sosial, forum dan lain sebagainya. Pastikan semua platform yang Anda pakai untuk memasarkan tanah tersebut dapat diakses dengan mudah oleh banyak orang, dan akan lebih baik lagi jika target penyampaian informasi adalah penggelut properti, agen, atau orang-orang yang sedang mencari informasi penjualan tanah.

Baca juga: Ketahui Lebih Lanjut tentang Jual Beli Tanah di Sini

 

Demikian cara menjual tanah agar cepat laku yang bisa Anda terapkan ke depannya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini, di mana Saleshack termasuk salah satu platform interaktif untuk menaruh listing properti seperti tanah. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-menjual-tanah-agar-cepat-laku/feed/ 0
Cara Cepat Jual Tanah agar Tidak Kelamaan Kosong https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-jual-tanah/ https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-jual-tanah/#comments Thu, 27 Dec 2018 09:56:19 +0000 https://www.rukamen.com/blog/?p=10158 Cara Cepat Jual Tanah Menjual lahan dengan cepat bisa saja menjadi tantangan yang sulit. Siklus penjualan untuk penjualan tanah biasanya lebih lama daripada rumah atau jenis real estate lainnya, dan ada beberapa tantangan unik yang membuat penjualan tanah lebih sulit daripada menjual rumah. Namun dengan pendekatan yang tepat, menjual tanah Anda dengan cepat tentu saja sangat memungkinkan. Berikut beberapa …]]> Cara Cepat Jual Tanah

Menjual lahan dengan cepat bisa saja menjadi tantangan yang sulit. Siklus penjualan untuk penjualan tanah biasanya lebih lama daripada rumah atau jenis real estate lainnya, dan ada beberapa tantangan unik yang membuat penjualan tanah lebih sulit daripada menjual rumah. Namun dengan pendekatan yang tepat, menjual tanah Anda dengan cepat tentu saja sangat memungkinkan. Berikut beberapa cara cepat jual tanah yang dapat mengurangi siklus penjualan dan membantu Anda mendapatkan pembayaran cepat untuk lahan Anda tersebut.

 

Pasanglah Harga yang Sesuai

Hal pertama yang kebanyakan pembeli lihat tentunya adalah harga dari sebuah produk, tidak terkecuali properti. Orang-orang selalu mencari penawaran dan menentukan harga tanah Anda dengan harga serendah mungkin. Cara cepat jual tanah dengan memasang harga yang sesuai seperti ini adalah salah satu cara untuk menarik perhatian pembeli lahan yang termotivasi. Lihat listing lokal untuk melihat tanah lainnya yang sedang dijual, dan coba pasang harga tanah Anda secara kompetitif. Berikan mereka kesepakatan yang tidak dapat mereka lewatkan sehingga ini dapat menjadi salah satu cara pasti untuk menemukan pembeli yang siap membeli tanah Anda.

 

Beri informasi yang calon pembeli butuhkan dalam membuat keputusan

Cara cepat jual tanah berikutnya adalah dengan persiapan informasi yang rinci dan lengkap saat memasarkan tanah Anda tersebut. Lakukan penelitian tentang tanah Anda terlebih dahulu dan pastikan itu adalah bagian dari presentasi dan termasuk dalam daftar tanah Anda. Meskipun lahan tersebut adalah milik Anda, tetapi jika sebagai penjual Anda tidak memiliki pengetahuan mendalam tentang properti milik Anda sendiri, kecil kemungkinannya bagi calon pembeli untuk mempercayakan uang mereka di tangan Anda. Pembeli lahan yang terinformasi lebih mungkin membuat keputusan yang membuat penjualan lahan Anda menjadi lebih cepat karena pembeli tidak perlu mencari tahu semua informasi ini sendiri. Jika mereka sudah menganggap Anda tidak berpengetahuan luas, bisa saja mereka beralih ke tanah kompetitor. Bersiaplah untuk menjawab pertanyaan tentang tanah tersebut dan hal lainnya yang mungkin ditanyakan.

Baca juga: Jokowi Bagikan Sertifikat Tanah Lagi, Bagaimanakah Cara Ikut PTSL?

 

Cara Cepat Jual Tanah

Copyright © Rukamen

 

Tingkatkan eksposur Anda

Cara cepat jual tanah berikutnya adalah dengan menemukan beberapa daftar situs untuk menjual tanah Anda. Mendapatkan banyak orang untuk melihat lahan Anda adalah kuncinya. Temukan berbagai situs listing tanah, di mana untungnya di era internet ada berbagai sumber daya yang sempurna untuk menjual tanah Anda secara online. Jika Anda ingin menjual tanah Anda secepat mungkin, Anda akan ingin membuatnya terdaftar pada sebanyak mungkin listing yang akan membantu meningkatkan jumlah paparan pada daftar tanah Anda.

Jawab telepon Anda ketika ada panggilan masuk dari calon prospek, dan jika Anda tida bisa merespons segera, pastikan untuk segera menghubungi calon pembeli tersebut. Bersiaplah untuk menjawab pertanyaan mereka di tempat setelah Anda mengangkat telepon. Pastikan untuk menyimpan semua informasi kontak yang telah mereka berikan. Komunikasi adalah kunci, dan calon pembeli lahan akan ingin mengetahui lebih banyak tentang tanah Anda.

Menjawab panggilan, menjelaskan informasi dan dapat menjawab pertanyaan apa pun tentang tanah akan membuat Anda tampak lebih kredibel di mata pembeli.

Dan selain menggunakan jasa agen properti pada umumnya untuk memasarkan tanah Anda, sekarang sudah ada jasa pengiklanan properti nomor 1 di Indonesia, Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Sangat mudah dan cepat tentunya!

Baca juga: Cara Cepat Menjual Apartemen atau Menyewakan Apartemen

 

]]>
https://www.rukamen.com/blog/cara-cepat-jual-tanah/feed/ 1