Memiliki tanah di tengah-tengah melambungnya harga bidang lahan di mana-mana adalah salah satu hal yang sangat berharga! Anda tentu tidak ingin tanah diklaim secara sepihak oleh orang lain atau terlibat dalam sengketa. Dengan masalah sensitif terkait status kepemilikan atas tanah, Anda sebagai pemilik tanah perlu tahu cara atasi sengketa tanah agar dapat mempersiapkan diri di kemudian hari.

Sebelum ke Pengadilan

Usahakan untuk menyelesaikan sengketa secara damai dan kekeluargaan terlebih dulu sebelum beralih ke jalur hukum.

Kenali dulu beberapa jenis kasus pertanahan yang penyelesaiannya telah diatur oleh pemerintah: Peraturan Menteri Agraria dan tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional nomor 11 Tahun 2016, tentang Penyelesaian Kasus Pertanahan.

Ada 3 jenis kasus pertanahan yang kerap diperkarakan, antara lain:

• Sengketa, yang menurut pasal 1 (2), adalah perselisihan pertanahan antara orang perseorangan, badan hukum atau lembaga yang tidak berdampak luas.
• Konflik Tanah, perselisihan pertanahan antara orang perseorangan, kelompok, golongan, organisasi, badan hukum, atau lembaga yang mempunyai kecenderungan atau sudah berdampak luas.
• Perkara Tanah, perselisihan pertanahan yang penanganan dan penyelesaiannya melalui lembaga peradilan.

Bila kasus Anda belum berada di pengadilan, berarti dinamakan sengketa. Cara atasi sengketa tanah pada umumnya bisa diselesaikan tanpa jalur pengadilan. Penyelesaian dilakukan berdasarkan inisiatif dari Kementerian ATR/BPN dan pengaduan masyarakat.

Cara Atasi Sengketa Tanah

Penyelesaian Sengketa Tanah

Pengaduan atas sengketa disampaikan kepada kepala kantor BPN secara tertulis. Pengaduan bisa dilakukan lewat loket di kantor BPN atau lewat situs resmi ATR/BPN. Pengaduan minimal memuat identitas pengadu dan uraian singkat kasus. Setelah pengaduan, nanti akan diberi Surat Tanda Penerimaaan pengaduan dari petugas.

Kemudian pejabat yang bertanggungjawab mengatasi sengketa tanah akan melakukan kegiatan pengumpulkan data. Bila masalah masuk dalam kewenangan kementerian, maka akan dikaji kronologinya dari data yuridis, fisik, dan data pendukung lainnya.

Cara atasi sengketa tanah paling sering dilakukan dengan mediasi. Perjanjian Perdamaian antara kedua belah pihak didaftarkan pada Kepaniteraan Pengadilan Negeri setempat sehingga mempunyai kekuatan hukum yang sifatnya mengikat masing-masing pihak.

Tentang Sengketa Tanah di Indonesia

Sengketa konflik dan perkara pengadilan mengenai pertanahan mencapai sekitar 8.500 kasus di seluruh Indonesia. Ternyata kasus pertanahan tertinggi melibatkan badan usaha (perusahaan) sebagai salah satu pihak sebanyak 18%, instansi pemerintah 15,8%, dan orang perorangan 10%.

Sejumlah penyebab munculnya konflik tanah, antara lain kemiskinan, distribusi kepemilikan tanah yang tidak merata, dan baru 50% dari 126 juta bidang tanah yang harus didaftarkan di luar kawasan hutan.

Semua ini disampaikan oleh Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Sofyan Djalil dalam sambutannya pada peluncuran Buku Panduan Penanganan Konflik Berbasis Lahan di Jakarta, Kamis (29/11). Pemerintah sejatinya menginginkan penyelesaian sengketa tanah dapat cepat selesai untuk memberikan kepastian berusaha di Indonesia.

Jika di luar mediasi, cara atasi sengketa tanah melalui pengadilan tata usaha negara atau peradilan umum pada umumnya membutuhkan waktu lama. Tidak sedikit salah satu pihak merasa tidak puas dengan putusan pengadilan dan melakukan banding sehingga penyelesaian sengketa menjadi berlarut-larut.

Sumber: Bisnis Ekonomi, Media Indonesia

Itulah cara memasarkan apartemen yang efektif yang dapat Anda jadikan inspirasi untuk mengoptimalkan pemasaran apartemen Anda. Jika Anda membutuhkan referensi website listing properti yang efektif, mudah dan murah, Anda sebaiknya mencoba Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Menjual rumah di pasar real estate yang terus berubah bisa menjadi tantangan. Banyak orang berharap dinamika pasar untuk tanah sama dengan pasar untuk rumah atau properti lain yang ada.  Tetapi cara jual beli tanah lebih berbeda dari properti lain, sehingga penting bagi Anda untuk memahami beberapa perbedaan mendasar bahwa:

• Pembeli Tanah Berbeda dari Pembeli Rumah/Apartemen – Kelompok orang ini memiliki perspektif, keinginan, dan kebutuhan yang sangat berbeda. Pembeli rumah biasanya ingin pindah ke unit siap pakai atau menyewa unit tertentu. Pembeli tanah, baik perorangan atau pengembang, mencari lokasi yang tepat dan peluang yang memungkinkan mereka nantinya dapat menyesuaikan properti yang dibangun agar sesuai dengan kebutuhan mereka.

• Tanah Membutuhkan Teknik Penjualan yang Berbeda – Rumah atau apartemen memiliki dapur, kamar mandi, dan façade yang terlihat visual dan fotogenik. Anda dapat mengadakan Open House untuk rumah atau apartemen dan mengajak pembeli/penyewa menjelajahi setiap ruangan. Situasi ini tentu berbeda dan berpengaruh terhadap cara jual beli tanah yang kosong dan tidak sevisual properti lain.
• Pasar untuk Tanah Tidak Seaktif Rumah/Apartemen – Pasar untuk rumah atau apartemen yang ada hampir selalu lebih bersemangat daripada pasar tanah. Jumlah pembeli tanah kosong biasanya lebih sedikit daripada konsumen yang mencari rumah atau apartemen.
• Diperlukan Kesabaran – Oleh karena itu, menjual tanah kosong biasanya akan membutuhkan waktu lebih lama daripada rumah.

Tapi jangan berkecil hati! Tanah masih tetap dicari, dan Anda masih punya kesempatan. Berikut cara jual beli tanah yang efektif.

Pahami Siapa Pembeli Anda dan Apa yang Harus Mereka Ketahui

Anda harus mengevaluasi siapa pembeli potensial Anda di antara banyak faktor lainnya. Profil pembeli dapat bergantung pada apakah tanah sudah dikembangkan, lokasi dan kondisi pasar, di antara kriteria lainnya. Apakah kemungkinannya pembeli Anda seorang individu yang ingin membangun rumah baru? Atau apakah pembeli Anda akan menjadi pembangun atau pengembang yang mencari tanah untuk proyek mereka berikutnya?

Setelah mengidentifikasi kemungkinan siapa pembeli Anda, cobalah untuk berpikir seperti mereka sehingga Anda dapat memfokuskan pesan iklan seefektif mungkin untuk menyampaikan apa yang perlu mereka ketahui tentang tanah Anda. Siapkan informasi tentang fasilitas umum terdekat seperti sekolah, belanja, tempat ibadah, dan lainnya.

Siapkan juga informasi zonasi dan wawasan dari otoritas setempat tentang lokasi, kapasitas saluran air, dan layanan saluran pembuangan. Jika Anda belum tahu detail ini, lakukan riset. Ketika Anda siap dan memiliki pengetahuan tentang tanah Anda, Anda dapat membuat proses lebih mudah bagi pembeli potensial dan memberikan jawaban yang solid untuk pertanyaan mereka.

Baca juga: Ide Interior Rumah Minimalis Berikut Ini Harus Anda Coba

Cara Jual Beli Tanah

Siapkan Tanah

Kesan pertama bertahan di real estate.  Potong rumput (atau gulma), buang sampah dan ambil foto tanah dalam kondisi terbaik. Beberapa penjual memilih untuk menanam bunga liar agar tanah kosong mereka terlihat indah. Pertimbangkan untuk melakukan survei terlebih dahulu dan tandai batas-batas tanah Anda. Ini akan memberikan informasi yang berguna dan membantu pembeli melihat potensi dari tanah yang akan mereka beli.

Pilih Harga dengan Hati-hati

Harga dapat menentukan kesuksesan Anda dalam menarik pembeli potensial, dan menetapkan harga tanah yang terlalu tinggi adalah salah satu kesalahan yang bisa dilakukan penjual. Harga yang salah akan membuat pembeli takut untuk menanyakan lebih lanjut tentang tanah Anda dan pada akhirnya akan menyebabkan tanah membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual.

Harga tanah bisa menjadi lebih sulit jika dibandingkan dengan penetapan harga rumah. Tergantung pada tujuan penggunaan properti oleh pembeli, seperti misalnya untuk pengembangan rumah kelas atas, kemungkinan harga per hektar lebih tinggi dibandingkan dengan sekadar membangun satu rumah di atasnya.

Pertimbangkan kebutuhan Anda sendiri saat menentukan harga, dan pahami bagaimana harga dapat memengaruhi minat pembeli. Saat menjual real estate, Anda terkadang harus memilih antara mendapatkan harga tertinggi dan mungkin menjual lebih cepat. Plus, harga Anda mungkin terpengaruh jika Anda perlu menjual karena alasan keuangan. Selain situasi Anda sendiri, menentukan harga properti Anda pada akhirnya membutuhkan pemahaman tentang pasar tanah secara keseluruhan, mengapa orang membeli tanah atau tanah di daerah itu dan siapa orang-orang ini.

Gunakan Listing Online yang Ditargetkan untuk Pembeli

Pasarkan tanah atau lahan Anda di listing online dengan menargetkan audiens yang mencari tanah. Pemahaman Anda tentang pembeli dan pasar Anda ikut berperan saat Anda mempersiapkan listing Anda. Susun pesan Anda dalam cantuman keterangan untuk memberikan informasi yang dibutuhkan pembeli potensial Anda.

Sebagai investasi yang menguntungkan, tanah yang Anda miliki dapat dipasarkan kepada orang banyak melalui bantuan Saleshack yang murah, cepat dan efisien. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Bicara dengan Tetangga

Cobalah beberapa strategi pemasaran cara jual beli tanah yang terfokus dengan promosi mulut ke mulut. Tetangga mungkin ingin membeli tanah Anda untuk penyangga tambahan, untuk menambah kepemilikan properti mereka atau hanya untuk mengontrol apa yang dibangun di sebelah. Strategi lain adalah dengan langsung menghubungi pembangun aktif di daerah tersebut untuk melihat apakah mereka tertarik pada properti Anda.

Source: Blog Lot Network

Baca juga: Inilah Cara Investasi Apartemen dengan Cerdas

Bila sudah tiba saatnya bagi Anda untuk mengurus akta jual beli rumah, ada beberapa poin yang perlu Anda perhatikan. Mulai dari memahami apa itu AJB, persyaratan kepengurusannya, biaya, hingga prosedurnya kelak. Anda juga dapat mengurus dokumen ini sendiri atau dengan bantuan jasa agen properti profesional. Pada dasarnya, agen akan membantu mengurus setiap urusan legalitas dokumen transaksi nantinya, sehingga Anda tinggal terima beres.

Tetapi jika Anda ingin mengurus sendiri sehingga tidak perlu membayar jasa agen, Anda tidak perlu khawatir karena sesungguhnya mengurus akta jual beli rumah (AJB) tidak sesulit yang dibayangkan.

Fungsi AJB

Setiap proses pembelian rumah selalu disertai dengan prosedur mengurus AJB yang dibuat Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau Notaris. Dokumen ini akan digunakan untuk pengurusan peralihan sertifikat dari pemilik lama ke pemilik baru. Dengan mengurus dokumen ini, AJB akan menjadi bukti sah secara hukum bahwa Anda telah membeli rumah dari pihak penjual hingga lunas. Selain itu, AJB juga akan sangat membantu saat Anda memproses surat peralihan dari pemilik lama properti tersebut atau untuk balik nama.

Persyaratan Mengurus AJB

Sebagai persyaratan mengurus Akta Jual Beli Rumah, PPAT akan meminta sertifikat asli hak atas tanah dan Surat Tanda Terima Setoran (STTS) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dari penjual. Selanjutnya PPAT maka akan mencocokan sertifikat dengan Buku Tanah yang ada di Kantor Pertanahan, serta memastikan PBB telah dibayar lunas tanpa ada tunggakan.

Jika Rumah Sudah Bersertifikat

Penjual:

1. Salinan Kartu Tanda Penduduk (suami/istri)
2. Salinan Kartu Keluarga (KK)
3. Sertifikat tanah
4. Surat tanda terima setoran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Pembeli:

1. Salinan Kartu Tanda Penduduk (suami/istri)
2. Salinan Kartu Keluarga (KK)
3. Salinan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

Jika Properti Belum Bersertifikat

Penjual:

1. Salinan Kartu Tanda Penduduk (suami/istri)
2. Salinan Kartu Keluarga (KK)
3. Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT)
4. Surat bukti hak atas tanah
5. Keterangan dari Kepala Desa atau Camat
6. Surat tanda terima setoran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Pembeli:

1. Salinan Kartu Tanda Penduduk (suami/istri)
2. Salinan Kartu Keluarga (KK)
3. Salinan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

Baca juga: Cara Promosi Apartemen Paling Efektif

Akta Jual Beli Rumah

Prosedur Penandatangan

Dengan kehadiran pembeli dan penjual, masing-masing harus memenuhi sejumlah persyaratan penandatanganan Akta Jual Beli Rumah yang telah ditentukan.

1. Pihak penjual yang mempunyai wewenang untuk menjual properti adalah pasangan suami istri, ahli waris (harus ada persetujuan dari semua pemegang ahli waris), mereka yang berusia lebih dari 17 tahun, atau pihak yang diberi kuasa.
2. Jika penjual statusnya telah menikah, maka penandatanganan akta jual beli wajib melampirkan surat persetujuan. Pasalnya, dalam perkawinan umumnya terdapat harta yang tergabung dari suami-istri, termasuk hak atas tanah.
3. Jika suami atau istri penjual telah meninggal dunia, harus ada Surat Keterangan Kematian dari kantor Kelurahan. Anak-anak dari pernikahan hadir dalam pertemuan tersebut sebagai ahli waris.
4. Dalam akta jual beli, anak-anak tersebut harus memberikan persetujuan sebagai ahli waris, menggantikan persetujuan dari suami atau istri yang meninggal.
5. Jika pemilik properti adalah sebuah perusahaan, pihak penjual yang berwenang adalah direksi perusahaan tersebut.
6. Pembeli juga dibatasi dalam melakukan pembelian tanah. Jika mengatasnamakan perusahaan, Anda tidak boleh membeli tanah dengan sertifikat hak milik. Hal yang sama berlaku untuk warga negara asing.
7. Penandatanganan AJB wajib dilakukan di hadapan PPAT, dan biasanya disaksikan oleh dua orang saksi yang juga turut menandatangani AJB. Saksi boleh berasal dari kantor PPAT tersebut
8. Akta jual beli yang telah ditandatangani selanjutnya akan dibawa ke Kantor Pertanahan oleh PPAT, untuk mengurus balik nama sertifikat. Proses ini biasanya memakan waktu satu hingga tiga bulan lamanya.
9. Soal anggaran, selain harga jual-beli tanah, biaya lain yang perlu dikeluarkan oleh penjual maupun pembeli adalah Pajak Penghasilan (PPh) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
10. Pajak Penghasilan wajib dibayar oleh penjual sebesar lima persen dari harga tanah, sedangkan pembeli wajib membayar BPHTB sebesar lima persen setelah dikurangi Nilai Jual Obyek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP).

Biaya

Jasa PPAT biasanya bisa ditanggung penjual bersama pembeli. Menurut Peraturan Menteri Agraria Nomor 10 Tahun 1961, biaya jasa PPAT dalam pembuatan Akta Jual Beli Rumah adalah 0,5 persen dari total transaksi.

Perlu diingat, biaya itu hanya sebatas pembuatan AJB saja dan belum termasuk biaya jasa pemeriksaan dan proses balik nama sertifikat di Kantor Pertanahan.

Sumber: Rumah.com

Baca juga: Cara Hitung KPR Rumah Idaman Anda

Jika Anda sudah lama mengiklankan properti Anda tetapi belum terjual sampai sekarang, mungkin sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Surat perjanjian pembelian antara penjual dan pembeli dibuat ketika dua pihak berkumpul, di mana satu pihak ingin membeli sebuah properti dan pihak lainnya memenuhi keperluan itu dengan menjual properti pribadi yang sesuai. Seperti misalnya properti ruko (rumah toko), Anda tentunya akan memerlukan informasi mengenai contoh surat perjanjian jual beli ruko untuk mendapatkan rincian informasi yang ada di dalamnya nanti.

Perjanjian tersebut pada dasarnya adalah dokumen hukum yang menguraikan kondisi dan ketentuan penjualan. Juga, tujuan lain dari perjanjian ini adalah untuk menghilangkan segala perselisihan terkait dengan pembelian properti di masa depan.

Apa Inti dari Surat Perjanjian Jual Beli?

Surat ini digunakan untuk berfungsi sebagai konfirmasi transaksi bisnis sehubungan dengan penjualan properti pribadi. Semua aset yang dijual antara kedua pihak harus disertai dengan surat perjanjian yang sah. Arti penting dari perjanjian ini adalah bahwa surat ini menyediakan dokumentasi formal untuk transaksi bisnis dalam kelebihan dan bentuknya yang sebenarnya.

Apa yang Harus Diidentifikasi dalam Surat Perjanjian Ini?

Rata-rata contoh surat perjanjian jual beli ruko pada dasarnya harus menjelaskan elemen dasar transaksi, seperti:

• Pembeli: Pihak yang membeli properti.
• Penjual: Pihak yang menjual properti.
• Harga pembelian: Jumlah yang akan dibayarkan pembeli kepada penjual untuk properti.
• Properti: Deskripsi properti pribadi yang dijual.
• Pembayaran: Kapan dan bagaimana pembeli akan membayar penjual untuk properti.

Baca juga: Prosedur dan Cara Menjual Rumah Melalui Bank

Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Ruko

Source: Upcounsel, Lamudi

Baca juga: Apa Saja Cara Jual Tanah Warisan?

Begitulah contoh surat perjanjian jual beli ruko yang kami harap dapat membantu Anda. Jika Anda adalah seroang pemilik ruko yang sudah lama mencoba menyewakannya, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Menarik minat calon pembeli rumah adalah langkah pertama dalam proses penjualan rumah. Artikel kali ini akan membahas beberapa tips dan cara mencari pembeli rumah secara efektif. Sebagai langkah pertama, sangat penting bagi Anda untuk menarik pembeli sebanyak mungkin untuk meningkatkan peluang penjualan yang sukses.

Menempatkan Kaca di Area Sempit

Bila Anda memiliki rumah yang cukup besar, poin ini mungkin tidak berlaku untuk Anda. Akan tetapi, untuk rumah yang lebih kecil, menempatkan cermin di area sempit dapat membuat properti terlihat lebih besar. Pantulan cahaya akan menambah lebih banyak kecerahan ke ruang keseluruhan juga.

Tambahkan Beberapa Keindahan ke Kebun

Cara mencari pembeli rumah berikutnya adalah dengan merapikan kebun. Anda dapat merapikan perbatasan dan halaman rumput agar terlihat sebaik mungkin. Jika Anda mengunggah gambar rumah Anda di internet, pastikan Anda menggunakan gambar yang telah diambil ketika bunga dan tanaman-tanaman mulai mekar.

Pekerjakan Agen atau Jasa Real Estate yang Tepat

Tidak semua agen real estat diciptakan sama. Untuk menyewa orang yang tepat, Anda bisa meluangkan waktu untuk melihat website agensi dan testimoni pelanggan sebelumnya. Bila mereka dapat dihubungi, tidak ada salahnya Anda melakukan itu untuk mengajukan pertanyaan-pertanyaan seperti, “berapa lama rumah Anda ada di pasar”, “berapa harga jual dan permintaan pembeli?”, atau “bagaimana pengalaman Anda menggunakan jasa agen real estate ini.”

Pastikan si agen berspesialisasi dalam jenis properti seperti milik Anda. Anda dapat mengkonfirmasi informasi ini dengan memeriksa kredensinya. Bila si agen telah memenangkan penghargaan tertentu, itu lebih bagus lagi. Dan semakin lama pengalaman si agen di dunia properti, biasanya semakin mahal juga komisi yang harus Anda bayarkan. Sesuaikan dengan budget Anda saat ini, atau Anda bisa mencari alternatif jasa periklanan.

Baca juga: Begini Proses Jual Beli Rumah KPR yang Tepat

Cara Mencari Pembeli Rumah

Pertimbangkan untuk Menyewa Online Property Advertising

Cara mencari pembeli rumah berikutnya adalah dengan beralih ke Saleshack dalam segi pemasaran rumah. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Tawarkan Secangkir Teh atau Kopi untuk Pembeli Potensial

Cara mencari pembeli rumah berikutnya adalah dengan bertindak proaktif yang akan menempatkan Anda pada impresi bagus ketika mencoba menjual rumah. Berikan jabat tangan yang kuat dan secangkir teh atau minuman hangat pasti sebagai gestur profesional sekaligus membuat Anda menonjol dari kompetitor. Langkah ini mungkin tidak substansial, tetapi terkadang perbedaan seperti ini bisa membalikkan keadaan apapun.

Rapikan Deskripsi Iklan Anda

Menjadi terlalu sombong dan berlebihan dalam kata-kata yang digunakan dalam iklan Anda hanya akan mengecewakan orang ketika mereka memeriksa properti Anda secara langsung. Banyak yang suka menggunakan gaya ini untuk menarik pembeli, tetapi ini tidak selalu demikian terjadi.

Setiap rumah memiliki titik penjualan unik yang merupakan fitur yang paling menawan. Cara mencari pembeli rumah terakhir adalah dengan menggunakan poin-poin untuk menunjukkan fitur dan kelebihan rumah. Anda juga dapat melangkah lebih jauh dan memberi mereka lokasi sekolah terdekat, fasilitas, jaringan transportasi, dan lain-lain.

Sumber: HuffPost News

Baca juga: Prosedur Menyewakan Rumah Tidaklah Sulit Ternyata!

Apakah rumah idaman saat ini ternyata masih berada dalam proses KPR oleh penjualnya? Jika memang demikian, Anda tentu membutuhkan informasi lengkap mengenai proses jual beli rumah KPR.

Bagi penjual, mereka dapat memikirkan konsepnya seperti ini: rumah yang telah dibeli dengan KPR pada dasarnya adalah milik mereka selaku pemohon KPR. Bank atau perusahaan pembiayaan membantu mendanai pembayaran rumah dengan memberikan pinjaman dalam bentuk cicilan, sehinga Sertifikat Hak Milik (SHM) rumah masih dipegang oleh pihak-pihak ini sebagai jaminan. Oleh karena itu, bila penjual belum atau tidak menyelesaikan pelunasan cicilan, bank atau perusahaan pembiayaan berhak melakukan penyitaan atas rumah tersebut.

Anda bisa mengikuti proses jual beli rumah KPR berikut ini:

Melakukan Pelunasan Terlebih Dahulu

Jika penjual melunasi KPR lebih awal, mereka dapat mendapatkan SHM rumah dan bisa menjual rumah tersebut langsung kepada pihak lain tanpa ada prosedur tambahan. Berhati-hatilah karena kemungkinan Anda sebagai pembeli akan dikenakan sejumlah denda/penalti akibat pelunasan sebelum tenor yang telah disepakati sejak awal. Dari segi praktis atau tidak, langkah ini bisa Anda pertimbangkan terlebih dahulu.

Bila tidak memungkinkan bagi penjual untuk melunasi KPR, ada dua pilihan skenario yang bisa didiskusikan. Pertama, pembeli melakukan pelunasan kepada pihak bank secara langsung, atau kedua, pembeli membayarkan sejumlah dana kepada penjual untuk dibayarkan dalam pelunasan KPR. Semua tujuan skenario ini sama: SHM nantinya akan diambil dan diserahkan kepada pembeli. Sementara sisa dana tersebut akan menjadi hak si penjual. Kelak setelah KPR dilunasi, dan penjual telah mendapatkan pembayaran untuk penjualan yang telah dibayarkan cicilannya, pihak penjual dan pihak pembeli harus menyelesaikan akad jual beli di hadapan notaris.

Membayar Tanda Jadi

Proses jual beli rumah KPR berikutnya adalah dengan membayar tanda jadi. Tanda jadi adalah seperti tanda booking yang merupakan bukti pemesanan rumah atau kavling supaya rumah yang Anda inginkan tidak lantas dibeli orang lain atau juga supaya harganya tidak naik jika tidak segera dibayar.

Umumnya setiap developer memiliki aturan yang berbeda-beda terkait tanda jadi ini. Ada beberapa yang membebaskan tanpa batas waktu, ada juga yang mengharuskan bayar uang muka setelah beberapa waktu, dan ada pula developer yang menghanguskannya bila tidak jadi.

Baca juga: Bikin Iklan Sewa Apartemen Seinformatif dan Semenarik Mungkin!

Proses jual beli rumah KPR

Melakukan Over Kredit KPR

Proses jual beli rumah KPR berikutnya adalah dengan melakukan over kredit KPR ke pihak pembeli. Ada dua cara yang bisa penjual lakukan:

• Mengambil alih KPR di bank yang sama di mana pembeli akan melanjutkan pinjaman di bank yang sama.
• Menggunakan KPR Takeover pembeli untuk melanjutkan pinjaman di bank yang berbeda dari sebelumnya.

Tanyakan kepada pihak bank baik-baik mengenai prosedur over kredit ini, dan apakah ada biaya tambahan yang akan dibebankan kepada penjual dan Anda sebagai calon pembeli saat pelaksanaannya.

Bayar Uang Muka KPR

Beberapa developer menyatakan bahwa tanda jadi sudah merupakan bagian uang muka, dan Anda hanya perlu membayar sisanya saja. Uang muka yang telah Anda bayarkan ini bisa saja dikembalikan jika pengajuan KPR rumah Anda ternyata mengalami penolakan oleh pihak bank. Oleh karena itu, pastikan kembali pengaturannya sebelum transaksi dilakukan.

Sumber: Cermati

Baca juga: Membuat Rumah Pohon dan Pilihan Desainnya

Itulah proses jual beli rumah KPR untuk informasi Anda. Jika Anda telah yakin untuk menjual atau menyewakan properti Anda, sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya.

Kalau Anda memiliki pohon besar di halaman belakang rumah yang ingin dibangun menjadi rumah pohon mungil untuk anak-anak, mulailah dari panduan membuat rumah pohon kami berikut ini!

Anak-anak bisa dilibatkan dalam proses kreatif ini. Ada banyak batasan yang bisa Anda terapkan saat proses pembangunan agar anak-anak tetap aman. Dengan berpartisipasi, Anda akan mendengar masukan mereka.

Pilih Pohon Anda

Membuat rumah pohon dimulai dari memilih pohon tentunya. Jika Anda sedang membangunnya di halaman belakang Anda, Anda mungkin hanya memiliki beberapa saja untuk dipilih. Usahakan untuk menggunakan yang berbatang ganda atau lebih untuk mendukung pondasi rumah dan menambah kekuatan dan stabilitas yang sangat dibutuhkan.

Setelah Anda memilih, Anda dapat mulai memikirkan desain rumah yang bisa digunakan; atau Anda dapat mengambil rute yang berlawanan dan memikirkan desainnya terlebih dahulu.

• Untuk rumah 8’x8 standar, pilih yang berdiameter batang minimal 12 “.
• Untuk menghitung diameter batang, ukur kelilingnya dengan melilitkan tali atau pita pengukur di sekitar batang pada titik di mana Anda ingin rumah tersebut berada. Bagilah angka itu dengan pi (3,14) untuk mendapatkan diameternya.

Pilih Desain Anda

Sangat penting untuk memiliki ide yang kuat tentang desain rumah pohon impian Anda sebelum Anda memalu paku pertama. Anda dapat menemukan desainnya secara online, atau jika Anda memiliki pengetahuan tentang konstruksi bangunan, Anda dapat membuat rumah pohon sendiri.

Anda dapat memulai dari membuat model kardus kecil dari pohon dan rumah pohon Anda untuk mengidentifikasi area masalah yang potensial.

Dalam menciptakan desain Anda, jangan lupa untuk merencanakan pertumbuhan pohon. Berikan ruang yang cukup di sekitar batang untuk tumbuh ke depannya. Ada baiknya melakukan penelitian pada spesies spesifik pohon Anda untuk menentukan tingkat pertumbuhannya.

Baca juga: Cara Promosi Apartemen Paling Efektif

Membuat Rumah Pohon

Tentukan metode dukungan Anda

Ada beberapa cara untuk mendukung rumah pohon Anda. Apa pun metode yang Anda pilih, penting untuk diingat bahwa angin akan mempengaruhi konstruksi dalam membuat rumah pohon. Balok geser atau brackets sangat penting untuk memastikan pohon dan rumahnya nanti tidak rusak oleh angin. Berikut adalah tiga metode pendukung utama tersebut:

Metode posting

Metode ini melibatkan menenggelamkan tiang penyangga ke tanah yang dekat dengan pohon, daripada memasang apa pun ke batangnya. Ini adalah yang paling tidak merusak pohon.

Metode baut

Membaut balok penyangga atau platform lantai langsung ke pohon adalah metode paling tradisional untuk mendukung rumah pohon. Namun, metode ini adalah yang paling merusak pohon. Anda dapat meminimalkan kerusakan dengan menggunakan bahan yang tepat.

Metode suspense

Dalam metode ini, Anda akan menangguhkan rumah pohon dari cabang yang kuat dan tinggi menggunakan kabel, tali atau rantai. Metode ini tidak akan bekerja untuk setiap desain, dan tidak ideal untuk rumah pohon yang memiliki bobot signifikan.

Tentukan Metode Akses Anda

Sebelum membuat rumah pohon, Anda harus menentukan metode akses, seperti tangga, yang dengan mudah memungkinkan seseorang memasukinya nanti. Metode Anda harus aman dan kokoh. Berikut adalah beberapa metode akses yang aman:

Tangga standar

Anda dapat membeli atau membangun tangga biasa untuk memanjat ke rumah pohon Anda. Tangga yang dibuat untuk tempat tidur susun atau loteng juga bisa digunakan. Jika Anda ingin kenyamanan lebih saat naik ke atas, Anda bisa membuat anak-anak tangga yang naik secara diagonal ke atas.

Tangga tali

Ini adalah tangga yang terbuat dari tali dan papan pendek, yang digantung di platform rumah pohon.

Baca juga: Cara Hitung KPR Rumah Idaman Anda

Contoh desain:

Melakukan penjual-belian apartemen yang masih berada dalam proses KPA bukanlah sesuatu yang sulit. Di artikel ini, kami akan rangkum dengan lengkap cara jual apartemen over kredit bagi Anda yang mungkin sedang berencana untuk menjual apartemen KPA Anda saat ini. Sudah ada banyak kemudahan yang ditawarkan dari beragam bank untuk Anda soal ini, dan pada dasarnya penjualan rumah seperti ini adalah hal yang biasa dilakukan dan sangat menguntungkan pihak penjual maupun pihak pembeli. Cara-cara ini disertai beberapa tips agar over kredit apartemen Anda tidak merugikan penjualan apartemen Anda.

Baca juga: Inilah Prosedur dan Cara Jual Tanah ke Bank

Cara Jual Apartemen Over Kredit

1. Cara jual apartemen overkredit tercepat over kredit adalah dengan menjual kembali kepada bank penyedia KPA. Namun, cara ini jarang digunakan nasabah KPA, karena dari segi harga kurang menguntungkan untuk penjual, meskipun dari segi kecepatan proses relatif lebih cepat. Tentukan dengan cermat dan teliti sebelum Anda menentukan sarana penjualan apartemen over kredit Anda.
2. Sebelum menjual apartemen Anda, sebaiknya Anda menghitung terlebih dahulu, jumlah cicilan yang telah Anda bayarkan, serta biaya-biaya yang telah dikeluarkan.
3. Cara jual apartemen overkredit berikutnya adalah dengan menghitung sisa kredit yang harus Anda bayarkan. Penjumlahan poin 2 dan 3 pun menjadi nilai apartemen Anda dari segi biaya perolehan.
4. Lakukan appraisal harga apartemen Anda tersebut. Appraisal sebaiknya dilakukan oleh pihak yang berkompeten melakukannya, seperti appraiser dari Bank, Agen properti, atau appraiser independen yang bersertifikasi, biasanya dari MAPPI (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia), di mana melakukan ini akan membantu Anda mengetahui harga pasar apartemen tersebut.
5. Dengan mengetahui harga pasar serta biaya-biaya plus cicilan yang telah Anda keluarkan, Anda bisa menentukan harga jual yang pantas untuk rumah Anda ditambah sisa cicilan yang harus dibayarkan pembeli.
6. Cara jual apartemen overkredit berikutnya adalah dengan membuat surat pemberitahuan tentang pengalihan kredit yang kelak diberikan ke bank, menyatakan pemberitahuan soal peralihan hak atas tanah dan bangunan dan hak-hak penjual telah beralih kepada si pembeli. Surat ini harus disiapkan oleh penjual dan bisa dilakukan dengan bantuan notaris. Dan setelah itu, surat tersebut diberikan ke bank pemberi kredit. Dengan dasar ini, pihak bank akan menindaklanjuti proses alih debitur lama ke debitur baru.
7. Cara jual apartemen overkredit berikutnya adalah dengan mengiklankan apartemen Anda melalui portal jual beli properti atau media cetak harian bila Anda telah mengetahui harga jual apartemen. Sebaiknya dalam iklan tersebut juga disampaikan status jualnya over kredit, karena biasanya Bank menyedia KPA juga akan mensurvei pembeli rumah Anda, sebelum pembeli melanjutkan cicilan apartemen.
8. Anda juga dapat meminta bantuan Agen properti untuk membantu menjualkan rumah Anda, atau menggunakan jasa pemasaran terbaik Saleshack. Untuk keperluan pengiklanan properti, kami selalu merekomendasikan Anda untuk menggunakan Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack membantu menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

9. Bila rumah yang Anda angsurkan merupakan apartemen subsidi, biasanya ada aturan yang melekat untuk penjualan apartemen bersubsidi, misalnya untuk rusunami, Anda harus telah menempati selama 20 tahun. Selalu pastikan hal-hal legal seperti ini kepada pengembang gedung terlebih dahulu, karena bila Anda tidak mematuhi aturannya, kemungkinan ada ancaman hukuman yang akan diterima nantinya.

Baca juga: Cara Mengajukan KPA untuk Memiliki Hunian Apartemen Idaman

Sebagai pemasar apartemen, prioritas Anda adalah mendapatkan penyewa atau pembeli potensial di depan pintu unit Anda. Cara promosi apartemen paling efektif adalah menjadi proaktif dan berinisiatif untuk menggencarkan penjangkauan pemasaran tersebut. Mari kita lihat beberapa ide penjangkauan pemasaran yang efektif untuk apartemen Anda.

Iklan Media Sosial

Menjalankan iklan berbayar di media sosial adalah salah satu ide pemasaran penjangkauan yang paling efektif dan efisien untuk apartemen. Jejaring sosial seperti Facebook dan Instagram memberikan Anda penargetan audiens yang mendalam, karena Anda dapat membidik penyewa ideal Anda hingga ke lokasi, minat, dan demografi mereka.

Jika Anda baru mengenal dunia periklanan media sosial, Iklan Facebook adalah tempat terbaik untuk memulai cara promosi apartemen. Anda tidak hanya memiliki kemampuan untuk menjangkau jutaan pengguna, tetapi Anda dapat memulai dengan anggaran yang sangat sederhana. Anda juga dapat mencoba Periklanan Twitter, tetapi perhatikan pengeluaran iklan Anda dan konversinya.

Bergabunglah dengan Grup Jaringan Bisnis

Perluas jejaring Anda untuk menambah eksposur pemasaran apartemen Anda! Melakukan ini adalah sebuah peluang bagus untuk Anda membangun koneksi yang siapa tahu dapat membantu Anda mengenai hal ini di kemudian hari. Anda dapat menghadiri pertemuan grup-grup ini untuk melihat apa yang mereka diskusikan. Jika Anda pikir ini akan membantu, Anda dapat bergabung dengan grup tersebut.

Setelah mendapatkan koneksi, berikutnya sebarkan informasi mengenai apartemen Anda di sela-sela pembicaraan.

Baca juga: Panduan Cara Jual Rumah ke Bank yang Tepat

Cara Promosi Apartemen

Tingkatkan Listing Apartemen Anda

Sebagian besar pemasar menjalankan cara promosi apartemen dengan memilih opsi gratis ketika mendaftarkan properti mereka di situs-situs seperti Rukamen.com atau Rumah.com. Tetapi jika Anda ingin memperbesar hasil Anda dan menjadi lebih proaktif, Anda dapat menambah effort Anda ke listing berbayar. Biasanya layanan berbayar menawarkan fasilitas lebih premium dan dengan jangkauan lebih luas.

Beberapa situs listing apartemen menawarkan peningkatan yang akan menampilkan listing apartemen Anda di bagian atas hasil pencarian untuk memberi Anda lebih banyak paparan. Alih-alih menunggu orang menemukan Anda di situs-situs ini, listing unggulan menempatkan Anda dengan jelas di bagian atas hasil pencarian.

Gratis selalu lebih baik, tetapi jangan mengabaikan manfaat menggunakan beberapa layanan berbayar yang disediakan oleh situs daftar apartemen. Jika Anda memiliki sedikit uang ekstra dalam anggaran, Anda dapat mencobanya.

Kenali Audience atau Pemirsa Anda

Tentukan siapa target audiens atau pemirsa Anda dalam cara promosi apartemen untuk kampanye penjangkauan pemasaran apartemen Anda dan lakukan upaya Anda ke arah yang paling memungkinkan.

Misalnya, jika Anda memiliki komunitas ramah hewan peliharaan, Anda dapat menjangkau tempat perlindungan hewan setempat. Jika Anda mencari penyewa mahasiswa, hubungi perguruan tinggi setempat dan tonjolkan fasilitas yang berguna untuk para pelajar tersebut, seperti ketersediaan perpustakaan atau ruang belajar umum. Jika Anda menyediakan perumahan militer di luar markas, hubungi pangkalan di daerah Anda untuk memberi tahu mereka.

Menggunakan Jasa Pemasaran

Sebagai investasi yang menguntungkan, unit apartemen yang Anda miliki dapat dipasarkan kepada orang banyak melalui bantuan Saleshack yang murah, cepat dan efisien. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Baca juga: Inilah Prosedur Pembelian Apartemen Idaman Anda

Lagi menjual rumah? Ada banyak metode yang bisa Anda gunakan untuk memasarkan rumah Anda, seperti misalnya dari promosi offline atau online. Alternatif lain bisa melalui cara jual rumah ke bank yang dapat Anda pelajari lebih lanjut. Prosedur yang satu ini tidaklah terdengar serumit yang ada di dalam bayangan Anda. Bagi yang tidak familiar, tentunya akan merasa kesulitan dalam memiliki pegangan saat memulai prosedur ini, dan takutnya Anda malah mendapatkan masalah jika salah mengikuti prosedur. Simak prosedur dan cara yang telah kami rangkum dalam menjual rumah melalui bank berikut ini.

Tahap Menjual Rumah Melalui bank

Selain kelengkapan dokumen dari rumah yang akan dijual, cara jual rumah ke bank berikutnya adalah:

1. Mengkomunikasikan Keperluan Anda dengan Calon Pembeli

Anda bisa menuliskan hal ini lebih lanjut di deskripsi pemasaran rumah Anda, atau memberitahukannya secara langsung kepada si pembeli saat mereka berkunjung. Anda tentu tidak akan menyangka bahwa sebenarnya ada sangat banyak orang yang ingin membeli rumah tetapi terbentur dalam masalah dana. Tidak semua orang memiliki jumlah uang besar sekaligus untuk membeli sebuah rumah impian.

Jika Anda ingin menarik perhatian pembeli, Anda dapat memberikan mereka opsi KPR. Bila si pembeli setuju dengan negosiasi mengenai opsi KPR tersebut, Anda kemudian bisa mengajukan permohonan ke pihak bank, di mana si penjual dan pembeli datang ke bank seraca bersama sama dan melakukan pembicaraan dengan pihak bank untuk mendapatkan semua informasi yang dibutuhkan perihal pembelian aset rumah.

Baca juga: Tips Jitu Menata Perpustakaan di Apartemen Kecil

Cara Jual Rumah ke Bank

2. Memilih bank yang akan diajak kerjasama

Saat ini, hampir seluruh bank memiliki fasilitas pelayanan penjualan rumah. Lakukan survei pemilihan bank yang akan Anda percayai dalam penanganan proses penjualan rumah, dan teliti bagaimana prosedur, track record di bidang KPR dan profesionalisme staf-nya. Bila pertanyaan-pertanyaan Anda dijawab dengan baik oleh setiap consultant-nya, bisa jadi itu adalah bank yang terjamin kualitasnya. Tanyakan bagaimana cara jual rumah ke bank dan apa saja persyaratan yang harus Anda penuhi sebelum menjualnya. Ingat bahwa meskipun prosedur demikian terlihat umum, pada dasarnya setiap bank memiliki prosedur serta ketentuan yang berbeda-beda.

3. Ikuti instruksi dari pihak bank

Bank biasanya akan memerlukan kelengkapan dokumen rumah yang akan dijual untuk membuat bank maupun calon pembeli lebih percaya terhadap Anda. Selain itu, dokumen-dokumen ini juga berfungsi dijadikan sebagai jaminan kepada pembeli untuk melunasi dana pinjaman yang dibayar oleh bank terlebih dahulu kepada penjual. Ingatlah untuk selalu memeriksa kelengkapannya, dan jika Anda menemukan dokumen yang kurang atau sudah outdated, sudah saatnya Anda perbarui dan notarisasi.

Sebagai penjual, Anda akan mendapatkan dana tunai langsung dari bank. Pembeli hanya perlu menyiapkan Down Payment yang selanjutnya akan dibayar dengan sistem kredit atau penyicilan.

Baca juga: Jual Rumah Butuh Uang, Bagaimana agar Cepat Terjual?

Demikianlah cara jual rumah ke bank yang dapat menjadi panduan Anda seandainya memang tertarik untuk menggunakan metode demikian. Jika Anda ingin menyewakan atau menjual properti Anda tersebut, Anda dapat menaruh listing properti Anda dengan Saleshack yang telah jelas kredibilitas dan reputasinya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.